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レオロイヤル塚口駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,350万円
2階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,350万円2階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴20件2020年12月25日更新
家賃相場6.8万 〜 7.8万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％2階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.4

498人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目4-2
交通
  • 阪急神戸本線「塚口駅」徒歩5分
築年月
1982年11月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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レオロイヤル塚口駅前の基本情報

レオロイヤル塚口駅前は、大鳥商事によって1982年11月に竣工された総戸数11戸の4階建マンションです。施工は益田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約64㎡、間取りが2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,265万～1,453万円、参考相場単価は22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称レオロイヤルツカグチエキマエ管理会社自主管理
住所兵庫県 尼崎市 南塚口町1丁目4-2管理形態自主管理
郵便番号〒661-0012管理員-
築年月1982年11月管理費1㎡あたり132円
総戸数11戸修繕積立金1㎡あたり381円
階建4階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社大鳥商事バイク置き場あり
施工会社益田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県尼崎市南塚口町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数11戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の塚口駅で徒歩5分、阪急伊丹線も利用可能でアクセス良好です。塚口駅から徒歩16分、稲野駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • みずほ銀行塚口支店 (243 m)
    • 池田泉州銀行塚口支店 (265 m)
    • 三菱UFJ銀行塚口支店 (272 m)
    • 尼崎信用金庫塚口支店 (286 m)
    • JA兵庫六甲塚口支店 (294 m)
    • ファミリーマート名神町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (298 m)
    • 三井住友信託銀行塚口支店 (309 m)
    • 三井住友銀行塚口支店 (311 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急塚口駅 (341 m)
    • りそな銀行 塚口支店 (357 m)
  • 公園2件
    • 椀田公園 (509 m)
    • 塚口墓前公園 (874 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 尼崎塚口町三丁目店 (153 m)
    • ローソン 阪急塚口駅前店 (311 m)
    • セブンイレブン 阪急塚口駅北店 (314 m)
    • セブンイレブン 尼崎園田学園前店 (342 m)
    • セブンイレブン 阪急塚口駅南店 (372 m)
    • ローソン 尼崎南塚口町六丁目店 (481 m)
    • セブンイレブン 阪急塚口駅東店 (502 m)
    • セブンイレブン 尼崎南塚口町7丁目店 (631 m)
    • セブンイレブン 尼崎南塚口2丁目店 (634 m)
    • ファミリーマート 尼崎塚口町店 (709 m)
  • スーパー7件
    • ikari(いかり) 塚口店 (311 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ塚口 (340 m)
    • ダイエー塚口店 (404 m)
    • 南塚口センターセブン (518 m)
    • SuperOOG(スーパーオオジ) 富松店 (745 m)
    • SuperOOG(スーパーオオジ) 塚口店 (875 m)
    • 関西スーパー 稲野店 (936 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立園田学園中学校 (389 m)
    • 私立園田学園高校 (390 m)
    • 園田学園女子大学 (463 m)
    • 園田学園女子大学短期大学部 (514 m)
    • 兵庫県立尼崎北高校 (533 m)
    • 尼崎市立 立花北児童ホーム (761 m)
    • 尼崎市立立花北小学校 (805 m)
    • 尼崎市立塚口小学校 (811 m)
    • 尼崎市立尼崎高校 (933 m)
    • 尼崎市立 立花児童ホーム (957 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 尼崎市役所 市民協働局 ダイバーシティ推進課 地域総合センター上ノ島 (280 m)
    • 尼崎北警察署 塚口西交番 (365 m)
    • 尼崎市立 公民館 立花公民館 (435 m)
    • 園田学園女子大学図書館 (483 m)
    • 尼崎北警察署 阪急塚口駅前交番 (503 m)
    • 尼崎北警察署 (529 m)
    • 尼崎市立 地域学習館 塚口南地域学習館 (589 m)
    • 尼崎市役所 公営企業局 下水道部 施設課 (777 m)
    • 尼崎市役所 市民協働局 ダイバーシティ推進課 地域総合センター塚口 (805 m)
    • 尼崎北警察署 塚口東交番 (872 m)
  • 病院/医療10件
    • 杉原小児科内科医院 (31 m)
    • もりもと歯科 (80 m)
    • 尼崎北永仁会クリニック (114 m)
    • 夏秋医院 (157 m)
    • ケアプランセンターミカサ (168 m)
    • こひつじクリニック (169 m)
    • 阿部歯科・矯正歯科 (170 m)
    • 節家循環器科クリニック (170 m)
    • 白壁診療所 (170 m)
    • 上原口泌尿器科 (184 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • NSLAND (182 m)
    • 第2ちびっこハウス (182 m)
    • ちびっこハウス (182 m)
    • アイキッズ保育園 阪急塚口園 (206 m)
    • わくわく保育園 (318 m)
    • 園田学園幼稚園 (320 m)
    • 虹色保育園 (367 m)
    • ピッコロ保育ルーム塚口 (385 m)
    • 椀田保育園 (404 m)
    • 尼崎市立塚口幼稚園 (628 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

レオロイヤル塚口駅前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

レオロイヤル塚口駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,265万～1,453万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円
坪単価
74万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較尼崎市の平均より28.4% 低い↓
兵庫県の平均より31.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,350万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4911位
尼崎市
610棟中 437位
南塚口町
43棟中 37位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • レオロイヤル塚口駅前の相場

    ㎡単価
    22.5万円
    坪単価
    74.6万円

  • 尼崎市の相場

    ㎡単価
    31.5万円
    坪単価
    104.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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レオロイヤル塚口駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,410万〜1,480万円対前年同月比↓1,280万〜1,350万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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レオロイヤル塚口駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜1,580万円です。専有面積は約56㎡〜約64㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(20件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年12月1,298万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約23万円 (約76万円)--
2020年11月1,390万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)西済
2020年11月1,390万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約24万円 (約82万円)--
2020年11月1,298万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約23万円 (約76万円)--
2020年10月1,480万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約26万円 (約87万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。以前の期間と比較して＋37.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

レオロイヤル塚口駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡9件1,386.2万円（24.3万円）
61〜70㎡12件1,330.8万円（21.7万円）

レオロイヤル塚口駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,330.8万円（㎡単価21.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

レオロイヤル塚口駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,093.3万円17.8万円
3階1,447.4万円24.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,409.6万円24.6万円
3LDK/3SLDK等1,438.2万円24万円
4LDK/4SLDK等886.7万円13.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
西1,328.8万円21.9万円

レオロイヤル塚口駅前の売却のご相談

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レオロイヤル塚口駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃2階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.6万〜5.9万円
  • 3K〜3LDK平均 5.8万〜6万円
  • 4K〜4LDK平均 6.2万〜6.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年2月6.8万円4LDK64.02㎡-20.0万円1〜5-
2015年1月7.3万円4LDK64.02㎡-20.0万円1〜5-
2014年11月7.8万円4LDK64.02㎡-20.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

レオロイヤル塚口駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階5.7万〜5.9万円
58.79㎡ / 西		6.2万〜6.5万円
64.2㎡ / 西
3階5.6万〜5.9万円
56.82㎡ / -		5.8万〜6.1万円
60.41㎡ / 西
4階

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