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リバード高岡

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

290万 〜 300万円
3階、4LDK、約78㎡の場合

参考相場単価3万円/㎡ 〜 4万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格290万円 〜 300万円3階, 4LDK, 約78㎡の例
売買履歴62件2020年05月22日更新
家賃相場7万 〜 7.5万円
表面利回り28.1％ 〜 34.3％3階, 4LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.59

780人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市下手野4丁目12-7
交通
  • ＪＲ姫新線「余部駅」徒歩18分
築年月
1996年12月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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リバード高岡の基本情報

リバード高岡は、1996年12月に竣工された総戸数28戸の6階建マンションです。施工は大谷建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約78㎡、間取りが3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は281万～314万円、参考相場単価は3万円/㎡～4万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リバードタカオカ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 姫路市 下手野4丁目12-7管理形態委託
郵便番号〒670-0063管理員巡回
築年月1996年12月管理費1㎡あたり91円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利一般定期賃借権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社大谷建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市下手野4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ姫新線の余部駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。播磨高岡駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 姫路信用金庫夢前台支店 (104 m)
    • グローリー本社工場 共同出張所(イーネットATM) (478 m)
    • ポプラ姫路日赤前 共同出張所(イーネットATM) (796 m)
    • 但陽信用金庫姫路西支店 (913 m)
  • 公園1件
    • 秩父山公園 (579 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 姫路東夢前台店 (130 m)
    • セブンイレブン 姫路下手野店 (322 m)
    • セブンイレブン 姫路青山北店 (845 m)
    • セブンイレブン 姫路下手野東店 (857 m)
    • ローソン 姫路赤十字病院店 (962 m)
  • スーパー3件
    • マルアイ 上手野店 (339 m)
    • 業務スーパー 下手野店 (853 m)
    • マルアイ 夢前台店 (896 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立高岡西小学校 (551 m)
    • 姫路市立 高岡西小放課後児童クラブ (611 m)
    • 姫路市立大白書中学校 (950 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 姫路市立 高岡西公民館 (512 m)
  • 病院/医療10件
    • Aioヘルパーステーション (134 m)
    • 小松歯科医院 (139 m)
    • 中里歯科医院 (267 m)
    • 北野内科クリニック (290 m)
    • 福間内科医院 (335 m)
    • デイサービスセンターみなみのかぜ (406 m)
    • デイサービスほっこり (407 m)
    • ごとう歯科クリニック (559 m)
    • 森田医院 (615 m)
    • くるす眼科クリニック (641 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 姫路市立高岡保育所 (572 m)
    • 白鳥南保育園下手野分園 (709 m)
    • KURASU-ONEPreSchool (768 m)
    • 白鳥南保育園 (778 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

リバード高岡の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

リバード高岡の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格281万～314万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
3万円 〜 4万円
坪単価
13万円 〜 13万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より79.7% 低い↓
兵庫県の平均より88.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合
290万 〜 300万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 7154位
姫路市
383棟中 379位
下手野
3棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • リバード高岡の相場

    ㎡単価
    3.9万円
    坪単価
    13.1万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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リバード高岡の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
290万〜310万円対前年同月比↓290万〜300万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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リバード高岡の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜850万円です。専有面積は約71㎡〜約78㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(62件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年5月300万円1〜53SLDK約76㎡ (約23坪)約3万円 (約13万円)--
2020年4月300万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約4万円 (約13万円)南東-
2020年3月300万円1〜54LDK約72㎡ (約22坪)約4万円 (約13万円)南東-
2019年9月350万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約4万円 (約14万円)--
2019年7月490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約6万円 (約20万円)--

会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.7万円となっております。以前の期間と比較して-27.14％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は20.8万円となっております。以前の期間と比較して-15.6％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

リバード高岡の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡60件485.4万円（6.3万円）

リバード高岡の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は485.4万円（㎡単価6.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

リバード高岡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階405万円5.5万円
3階500.9万円6.5万円
4階〜5階780万円10.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等467.9万円6.2万円
4LDK/4SLDK等520.8万円6.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西456.4万円6.2万円
東545.6万円7万円
北/北東/北西490万円6.3万円

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リバード高岡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円
物件の参考家賃3階、4LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.3万円 (表面利回り：28.1％ 〜 34.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 4K〜4LDK平均 7.1万〜7.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月7.0万円3LDK71.3㎡-14.0万円1〜5東
2017年1月7.0万円3LDK71.3㎡-14.0万円1〜5-
2016年12月7.2万円4LDK71.3㎡-14.4万円1〜5南
2016年12月7.0万円3LDK71.3㎡-14.0万円1〜5南
2016年11月7.0万円3LDK71.3㎡-14.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

リバード高岡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.1万〜7.4万円
75.95㎡ / -		6.7万〜7万円
71.33㎡ / 南東
3階6.9万〜7.3万円
73.68㎡ / 南東		7.2万〜7.5万円
78.35㎡ / 東
4階
5階7.4万〜7.7万円
75.95㎡ / 南		7.4万〜7.7万円
75.95㎡ / 南
6階

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