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ロワイヤル広畑

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,410万 〜 1,480万円
6階、4LDK、約92㎡の場合

参考相場単価15万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,410万円 〜 1,480万円6階, 4LDK, 約92㎡の例
売買履歴15件2024年04月05日更新
家賃相場7.8万 〜 8.9万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％6階, 4LDK, 約92㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.08

689人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-5
交通
  • 山陽電鉄網干線「広畑駅」徒歩5分
築年月
1987年8月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ロワイヤル広畑の基本情報

ロワイヤル広畑は、1987年08月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約104㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,207万～1,632万円、参考相場単価は15万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロワイヤルヒロハタ管理会社-
住所兵庫県 姫路市 広畑区正門通4丁目4-5管理形態委託
郵便番号〒671-1116管理員巡回
築年月1987年8月管理費1㎡あたり93円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり54円
階建11階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄網干線の広畑駅で徒歩5分、アクセス良好です。夢前川駅から徒歩17分、山陽天満駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路広畑店内出張所(ATM) (144 m)
    • 三井住友銀行広畑支店 (358 m)
    • 播州信用金庫広畑支店 (411 m)
    • 兵庫信用金庫広畑支店 (440 m)
    • 姫路信用金庫広畑支店 (626 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路高浜店内出張所(ATM) (659 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー広畑店内出張所(ATM) (757 m)
    • JA兵庫西広畑支店 (850 m)
  • 公園1件
    • 本町公園 (629 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 姫路正門通四丁目店 (57 m)
    • ファミリーマート 姫路広畑店 (146 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑正門通3丁目店 (241 m)
    • ローソン 広畑東新町店 (437 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑東新町店 (586 m)
    • ファミリーマート 姫路高浜店 (656 m)
    • セブンイレブン 姫路広畑小松町店 (856 m)
    • ローソン 製鉄記念広畑病院店 (973 m)
    • ローソン 姫路広畑小松店 (978 m)
  • スーパー2件
    • 山陽マルナカ 広畑店 (865 m)
    • ハローズ 広畑店 (986 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立 広畑第二小放課後児童クラブ (862 m)
    • 姫路市立広畑第二小学校 (920 m)
    • 姫路市立 広畑小放課後児童クラブ (958 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 姫路市立図書館広畑分館 (304 m)
    • 兵庫県警察本部 生活安全部少年育成課 姫路南少年サポートセンター (306 m)
    • 姫路市西保健センター (471 m)
    • 飾磨消防署広畑分署 (642 m)
    • 姫路市立 広畑公民館 (710 m)
    • 姫路市立 広畑第二公民館 (776 m)
  • 病院/医療10件
    • 広畑センチュリー病院 (137 m)
    • のぞみの家 (185 m)
    • 石橋内科広畑センチュリー病院 (188 m)
    • あっぷる 多機能広畑 (234 m)
    • 長谷川耳鼻咽喉科 (304 m)
    • ほねつぎ介護デイサービス姫路広畑店 (306 m)
    • やまもと歯科医院 (308 m)
    • 石橋内科 (420 m)
    • 船越内科クリニック (559 m)
    • 岡藤小児科医院 (578 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 姫路市立広西保育所 (537 m)
    • KEIこどもえん (924 m)
    • チコハウス山びこ保育園分園 (975 m)
    • 姫路市立広畑第二幼稚園 (999 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロワイヤル広畑の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロワイヤル広畑の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,207万～1,632万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
15万円
坪単価
49万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より22.7% 低い↓
兵庫県の平均より54.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合
1,410万 〜 1,480万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6123位
姫路市
383棟中 242位
広畑区正門通
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロワイヤル広畑の相場

    ㎡単価
    15万円
    坪単価
    49.8万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロワイヤル広畑の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、4LDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,410万〜1,480万円対前年同月比↓1,410万〜1,480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロワイヤル広畑の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,199万〜1,490万円です。専有面積は約80㎡〜約104㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,230万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)南済
2024年3月1,230万円6〜103LDK約80㎡ (約24坪)約15万円 (約50万円)南済
2023年10月1,380万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約16万円 (約54万円)南-
2023年10月1,380万円6〜103LDK+S（納戸）約84㎡ (約25坪)約16万円 (約54万円)南-
2022年4月1,420万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約15万円 (約51万円)南済

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.4万円となっております。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.9万円となっております。以前の期間と比較して＋30.71％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロワイヤル広畑の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡4件1,305万円（15.9万円）
91〜100㎡4件1,470万円（15.9万円）
101㎡〜7件1,284.7万円（12.3万円）

ロワイヤル広畑の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,284.7万円（㎡単価12.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ロワイヤル広畑の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,470万円15.9万円
4階〜7階1,205.4万円11.8万円
8階〜11階1,305万円15.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,174万円14.4万円
4LDK/4SLDK等1,352.1万円13.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,305.6万円15.1万円

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ロワイヤル広畑の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,100 〜 2,600円
物件の参考家賃6階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 4K〜4LDK平均 7.2万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月7.8万円4LDK100.1㎡-10.0万円1〜5南
2019年7月7.8万円4LDK100.1㎡-10.0万円1〜5南
2019年6月7.8万円4LDK100.1㎡-10.0万円1〜5南
2019年5月7.8万円4LDK100.1㎡-10.0万円1〜5南
2019年4月7.8万円4LDK100.1㎡-10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロワイヤル広畑の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.7万〜7万円
92.23㎡ / 南
3階
4階
5階7.4万〜7.7万円
100.1㎡ / 南
6階6万〜6.3万円
81.34㎡ / 南
7階7.6万〜8万円
104.83㎡ / -
8階
9階
10階6.3万〜6.6万円
83.6㎡ / 南
11階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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