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ラパルフェドフォワイエ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

270万 〜 280万円
2階、1K、約30㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格270万円 〜 280万円2階, 1K, 約30㎡の例
売買履歴72件2024年01月17日更新
家賃相場2.9万 〜 4万円
表面利回り13.8％ 〜 16.9％2階, 1K, 約30㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.81

1088人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目66
交通
  • 山陽電鉄本線「飾磨駅」徒歩8分
築年月
1990年3月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ラパルフェドフォワイエの基本情報

ラパルフェドフォワイエは、1990年03月に竣工された総戸数42戸の4階建マンションです。施工は浅野工事が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約30㎡、間取りがワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は199万～298万円、参考相場単価は9万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラパルフェドフォワイエ管理会社マイムコミュニティー
住所兵庫県 姫路市 飾磨区清水1丁目66管理形態自主管理
郵便番号〒672-8051管理員なし
築年月1990年3月管理費1㎡あたり166円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり226円
階建4階建間取り1R、1K
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社浅野工事立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の飾磨駅で徒歩8分、山陽電鉄網干線も利用可能でアクセス良好です。亀山駅から徒歩13分、手柄駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路玉地店内出張所(ATM) (331 m)
    • 播州信用金庫飾磨支店 (379 m)
    • 兵庫信用金庫飾磨支店 (388 m)
    • 三井住友銀行 飾磨支店 (389 m)
    • 東京スター銀行ATM ヴィーナスギャラリー姫路店 (475 m)
    • ファミリーマート姫路飾磨 共同出張所(イーネットATM) (585 m)
    • みなと銀行飾磨支店 (677 m)
    • JA兵庫西中島支店 (710 m)
    • ファミリーマート姫路下野田 共同出張所(イーネットATM) (711 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート姫路亀山店内出張所(ATM) (758 m)
  • 公園1件
    • 船場川東公園 (734 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 姫路飾磨清水1丁目店 (190 m)
    • ファミリーマート 姫路玉地店 (322 m)
    • セブンイレブン 姫路飾磨中野田店 (346 m)
    • ファミリーマート 姫路亀山店 (756 m)
    • セブンイレブン 姫路飾磨細江店 (761 m)
    • セブンイレブン 姫路南ランプ南店 (894 m)
    • セブンイレブン 姫路飯田1丁目店 (903 m)
    • セブンイレブン 姫路飾磨中島店 (963 m)
  • スーパー7件
    • マルアイ 飾磨店 (168 m)
    • フレッシュバザール 姫路飾磨店 (567 m)
    • マルアイ 亀山店 (655 m)
    • 業務スーパー 飾磨店 (698 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 姫路店 (852 m)
    • イオンモール姫路リバーシティー (975 m)
    • Aコープ 高浜店 (976 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 飾磨学童保育所どんぐりクラブ (500 m)
    • 姫路市立飾磨中部中学校 (605 m)
    • 姫路市立飾磨小学校 (680 m)
    • 兵庫県立飾磨工業高校 (696 m)
    • 姫路市立飾磨東中学校 (748 m)
    • 姫路市立 飾磨小放課後児童クラブ (814 m)
    • ゆめ(特定非営利活動法人) (906 m)
    • 姫路市立高浜小学校 (941 m)
    • 姫路市立 高浜小放課後児童クラブ (941 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 飾磨警察署 清水交番 (418 m)
    • 姫路市立図書館飾磨分館 (482 m)
    • 都倉自治会館 (592 m)
    • 飾磨警察署 (800 m)
    • 飾磨消防署 (813 m)
    • 姫路市立 高浜公民館 (932 m)
  • 病院/医療10件
    • ナーシングホーム飾磨恵美酒 (136 m)
    • 山陽内科クリニック (145 m)
    • 有末歯科医院 (242 m)
    • 瀧北歯科医院 (244 m)
    • 中村純クリニック (248 m)
    • 訪問看護ステーション姫路南 (249 m)
    • うおずみ耳鼻咽喉科 (292 m)
    • 佐古泌尿器科 (293 m)
    • 中安接骨鍼灸院 (314 m)
    • 寺西医院 (319 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ぷちっ子ハウス (137 m)
    • 姫路市立めぐみ保育所 (425 m)
    • こじかこども園 (610 m)
    • インターナショナルキッズハウス 姫路飾磨校 (618 m)
    • 認定こども園フタバ幼稚園 (618 m)
    • 姫路市立飾磨保育所 (721 m)
    • 姫路市立飾磨幼稚園 (784 m)
    • 姫路市立高浜保育所 (838 m)
    • 慈恵保育園 (883 m)
    • 姫路市立高浜幼稚園 (934 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラパルフェドフォワイエの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格199万～298万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円
坪単価
29万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較姫路市の平均より53.7% 低い↓
兵庫県の平均より72.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、1K、約30㎡のお部屋の場合
270万 〜 280万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6839位
姫路市
383棟中 343位
飾磨区清水
7棟中 7位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ラパルフェドフォワイエの相場

    ㎡単価
    9万円
    坪単価
    29.9万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ラパルフェドフォワイエの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、1K、30㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
270万〜280万円対前年同月比↓270万〜280万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラパルフェドフォワイエの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、230万〜400万円です。専有面積は約22㎡〜約30㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(72件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月290万円1〜5ワンルーム約30㎡ (約9坪)約9万円 (約31万円)南-
2023年12月290万円1〜5ワンルーム約30㎡ (約9坪)約9万円 (約31万円)南-
2023年11月290万円1〜5ワンルーム約30㎡ (約9坪)約9万円 (約31万円)南-
2023年5月328万円1〜51R約30㎡ (約9坪)約10万円 (約36万円)南西-
2023年4月328万円1〜51R約30㎡ (約9坪)約10万円 (約36万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.8万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.92％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.09％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラパルフェドフォワイエの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡10件341万円（12.7万円）
31〜40㎡66件322.2万円（10.7万円）

ラパルフェドフォワイエの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は322.2万円（㎡単価10.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ラパルフェドフォワイエの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階303万円10.1万円
2階260万円8.8万円
3階334.6万円11.4万円
4階365.7万円12.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等324.9万円11万円
1LDK/1SLDK等326.3万円11万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西338.8万円11.5万円
東314万円10.4万円
西283.3万円9.4万円
北/北東/北西271.4万円9万円

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ラパルフェドフォワイエの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃2階、1K、約30㎡のお部屋の場合 3.1万 〜 3.8万円 (表面利回り：13.8％ 〜 16.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.3万〜3.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で116件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月3.4万円ワンルーム30.1㎡--1〜5-
2024年4月3.9万円ワンルーム30.1㎡--1〜5-
2024年4月3.4万円ワンルーム30.1㎡--1〜5-
2024年3月3.9万円ワンルーム30.1㎡--1〜5-
2024年3月3.4万円ワンルーム30.1㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラパルフェドフォワイエの家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階3.2万〜3.4万円
30.1㎡ / 南東
2階3.4万〜3.6万円
30.1㎡ / 南
3階3.2万〜3.4万円
30.1㎡ / 東
4階3.4万〜3.5万円
30.1㎡ / 南西

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