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サンハイツ大塩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

670万 〜 700万円
4階、3LDK、約69㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 10万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格670万円 〜 700万円4階, 3LDK, 約69㎡の例
売買履歴22件2022年05月27日更新
家賃相場6.3万 〜 7.1万円
表面利回り9.4％ 〜 11.5％4階, 3LDK, 約69㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.85

1167人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目10
交通
  • 山陽電鉄本線「大塩駅」徒歩7分
築年月
1995年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンハイツ大塩の基本情報

サンハイツ大塩は、1995年11月に竣工された総戸数59戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約78㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は638万～822万円、参考相場単価は9万円/㎡～10万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンハイツオオシオ管理会社自主管理
住所兵庫県 姫路市 大塩町汐咲2丁目10管理形態自主管理
郵便番号〒671-0102管理員なし
築年月1995年11月管理費1㎡あたり65円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり110円
階建7階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の大塩駅で徒歩7分、アクセス良好です。的形駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • JA兵庫西大的支店 (281 m)
    • 但陽信用金庫大塩支店 (357 m)
  • 公園2件
    • 大塩公園 (245 m)
    • 的形北公園 (867 m)
  • コンビニ1件
    • セブンイレブン 高砂西浜南店 (334 m)
  • スーパー2件
    • トーホーストア 大塩店 (391 m)
    • マルアイ 大塩店 (431 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 姫路市立 大塩小放課後児童クラブ (75 m)
    • 姫路市立大塩小学校 (82 m)
    • 姫路市立大的中学校 (318 m)
    • 北浜学童保育所なかよし (724 m)
    • 高砂市立北浜小学校 (753 m)
    • 豊岡短期大学 姫路キャンパス (804 m)
    • 姫路大学 (817 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 大塩サービスセンター (306 m)
    • 姫路市立 大塩公民館 (307 m)
    • 飾磨警察署 大塩交番 (350 m)
    • 飾磨消防署大的出張所 (715 m)
    • 高砂市立 北浜公民館 (799 m)
    • 北浜市民コーナー (799 m)
    • 高砂警察署 北浜交番 (806 m)
  • 病院/医療10件
    • 井野病院 (183 m)
    • しおさき訪問看護ステーション (187 m)
    • いわさき歯科診療所 (335 m)
    • メンタルクリニック心和 (354 m)
    • 中村整形外科 (396 m)
    • ことぶき整骨院 (418 m)
    • 山本歯科医院 (438 m)
    • みやけ内科循環器科 (525 m)
    • はまの接骨院 (738 m)
    • つくし野 デイサービス (886 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 認定こども園どんぐり保育園 (122 m)
    • 姫路市立大塩幼稚園 (168 m)
    • 姫路市立大塩保育所 (552 m)
    • 姫路市立 大塩保育所 子育て支援拠点 (554 m)
    • 高砂市立北浜保育園 (965 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンハイツ大塩の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンハイツ大塩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格638万～822万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 10万円
坪単価
32万円 〜 34万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より49.0% 低い↓
兵庫県の平均より69.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合
670万 〜 700万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6755位
姫路市
383棟中 335位
大塩町汐咲
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンハイツ大塩の相場

    ㎡単価
    9.9万円
    坪単価
    32.9万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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サンハイツ大塩の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、69㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
670万〜700万円対前年同月比↑670万〜700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンハイツ大塩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、490万〜990万円です。専有面積は約64㎡〜約78㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月990万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南-
2021年8月820万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約11万円 (約37万円)--
2019年5月890万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約12万円 (約42万円)--
2019年4月890万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約12万円 (約42万円)--
2019年3月890万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約12万円 (約42万円)--

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.9万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.95％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンハイツ大塩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡17件765.8万円（11.3万円）
71〜80㎡7件794.3万円（10.8万円）

サンハイツ大塩の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は765.8万円（㎡単価11.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サンハイツ大塩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階777.5万円11.3万円
3階〜4階741.2万円10.8万円
5階710万円10.6万円
6階863.3万円12.3万円
7階990万円12.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等885万円12.8万円
3LDK/3SLDK等763.8万円11万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西749万円10.9万円

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サンハイツ大塩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：9.4％ 〜 11.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.7万〜6万円
  • 3K〜3LDK平均 5.7万〜6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月6.3万円3LDK70.12㎡7.0万円10.0万円6〜10-
2017年5月6.3万円3LDK70.12㎡7.0万円10.0万円6〜10-
2016年6月6.8万円3LDK66.89㎡6.8万円13.6万円1〜5南
2016年6月6.8万円3LDK66.89㎡6.8万円13.6万円1〜5南
2016年6月7.1万円3LDK66.89㎡7.1万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンハイツ大塩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.4万〜5.7万円
66.89㎡ / 南
2階5.6万〜5.9万円
66.89㎡ / 南
3階5.8万〜6.1万円
69.14㎡ / 南
4階5.6万〜5.9万円
66.89㎡ / 南
5階5.7万〜6万円
66.89㎡ / 南
6階5.7万〜6万円
69.14㎡ / -		6万〜6.3万円
72.62㎡ / -
7階5.9万〜6.2万円
70.12㎡ / -

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