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藤和姫路大塩ハイタウン

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

610万 〜 640万円
4階、3LDK、約65㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 12万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格610万円 〜 640万円4階, 3LDK, 約65㎡の例
売買履歴39件2023年11月15日更新
家賃相場7万円
表面利回り12.2％ 〜 14.9％4階, 3LDK, 約65㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.83

610人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目24
交通
  • 山陽電鉄本線「大塩駅」徒歩5分
築年月
1993年2月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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藤和姫路大塩ハイタウンの基本情報

藤和姫路大塩ハイタウンは、藤和不動産によって1993年02月に竣工された総戸数92戸の8階建マンションです。施工は松村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は579万～935万円、参考相場単価は9万円/㎡～12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウワヒメジオオシオハイタウン管理会社三菱地所コミュニティ
住所兵庫県 姫路市 大塩町汐咲2丁目24管理形態-
郵便番号〒671-0102管理員日勤
築年月1993年2月管理費1㎡あたり161円
総戸数92戸修繕積立金1㎡あたり264円
階建8階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社藤和不動産バイク置き場-
施工会社松村組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の大塩駅で徒歩5分、アクセス良好です。的形駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • JA兵庫西大的支店 (191 m)
    • 但陽信用金庫大塩支店 (310 m)
  • 公園2件
    • 大塩公園 (251 m)
    • 的形北公園 (888 m)
  • コンビニ1件
    • セブンイレブン 高砂西浜南店 (274 m)
  • スーパー2件
    • マルアイ 大塩店 (382 m)
    • トーホーストア 大塩店 (386 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 姫路市立 大塩小放課後児童クラブ (110 m)
    • 姫路市立大塩小学校 (137 m)
    • 姫路市立大的中学校 (492 m)
    • 北浜学童保育所なかよし (613 m)
    • 高砂市立北浜小学校 (623 m)
    • 豊岡短期大学 姫路キャンパス (913 m)
    • 姫路大学 (929 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 大塩サービスセンター (221 m)
    • 姫路市立 大塩公民館 (222 m)
    • 飾磨警察署 大塩交番 (280 m)
    • 高砂市立 北浜公民館 (672 m)
    • 北浜市民コーナー (672 m)
    • 高砂警察署 北浜交番 (685 m)
    • 飾磨消防署大的出張所 (780 m)
  • 病院/医療10件
    • 井野病院 (182 m)
    • しおさき訪問看護ステーション (189 m)
    • メンタルクリニック心和 (240 m)
    • いわさき歯科診療所 (305 m)
    • ことぶき整骨院 (336 m)
    • 中村整形外科 (378 m)
    • 山本歯科医院 (419 m)
    • みやけ内科循環器科 (539 m)
    • はまの接骨院 (566 m)
    • つくし野 デイサービス (720 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 姫路市立大塩幼稚園 (81 m)
    • 認定こども園どんぐり保育園 (241 m)
    • 姫路市立大塩保育所 (534 m)
    • 姫路市立 大塩保育所 子育て支援拠点 (535 m)
    • 高砂市立北浜保育園 (799 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

藤和姫路大塩ハイタウンの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

藤和姫路大塩ハイタウンの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格579万～935万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 12万円
坪単価
30万円 〜 40万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較姫路市の平均より52.2% 低い↓
兵庫県の平均より71.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合
610万 〜 640万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6809位
姫路市
383棟中 340位
大塩町汐咲
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 藤和姫路大塩ハイタウンの相場

    ㎡単価
    9.3万円
    坪単価
    30.8万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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藤和姫路大塩ハイタウンの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
610万〜640万円対前年同月比↓610万〜640万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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藤和姫路大塩ハイタウンの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、512万〜1,280万円です。専有面積は約62㎡〜約77㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月750万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年10月750万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年9月750万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年9月750万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約12万円 (約39万円)南-
2023年8月750万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約12万円 (約39万円)南-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.1万円となっております。以前の期間と比較して-9.19％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.32％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

藤和姫路大塩ハイタウンの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡42件782.7万円（12.2万円）

藤和姫路大塩ハイタウンの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は782.7万円（㎡単価12.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

藤和姫路大塩ハイタウンの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階745.5万円11.5万円
3階〜4階744万円11.6万円
5階〜6階990万円15.2万円
7階698万円10.3万円
8階801.9万円12.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等782.9万円12.2万円
4LDK/4SLDK等1,000万円12.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西804.5万円12.5万円

藤和姫路大塩ハイタウンの売却のご相談

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藤和姫路大塩ハイタウンの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：12.2％ 〜 14.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 4K〜4LDK平均 8.2万〜8.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月7.0万円1SLDK65.17㎡3.0万円21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

藤和姫路大塩ハイタウンの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.5万〜6.8万円
65.26㎡ / -
2階6.9万〜7.2万円
65.26㎡ / 南
3階6.9万〜7.2万円
65.17㎡ / 南
4階6.7万〜7万円
64.4㎡ / -
5階6.9万〜7.3万円
65.17㎡ / 南
6階6.8万〜7.2万円
65.17㎡ / -
7階7万〜7.4万円
65.26㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
77.76㎡ / 南西
8階6.8万〜7.1万円
62.88㎡ / 南

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