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ネオハイツ花の北

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

820万 〜 860万円
4階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格820万円 〜 860万円4階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴60件2024年01月17日更新
家賃相場5.8万 〜 6.8万円
表面利回り7.8％ 〜 9.5％4階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.03

808人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市保城357
交通
  • ＪＲ播但線「野里駅」徒歩10分
築年月
1993年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ花の北の基本情報

ネオハイツ花の北は、大和団地によって1993年03月に竣工された総戸数56戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は702万～1,109万円、参考相場単価は14万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツハナノキタ管理会社合人社計画研究所
住所兵庫県 姫路市 保城357管理形態委託
郵便番号〒670-0804管理員巡回
築年月1993年3月管理費1㎡あたり104円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり219円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市保城に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ播但線の野里駅で徒歩10分、アクセス良好です。砥堀駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 播州信用金庫保城支店 (561 m)
    • 兵庫信用金庫野里駅前支店 (622 m)
    • 東京スター銀行ATM ヴィーナスギャラリー花北店 (671 m)
    • 姫路信用金庫白国支店 (708 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン姫路店内出張所(ATM) (859 m)
    • JA兵庫西水上支店 (874 m)
    • 兵庫信用金庫 盗難紛失休日・時間外受付センター (885 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 姫路保城店 (662 m)
    • セブンイレブン 姫路西中島店 (712 m)
    • ローソン 姫路白国店 (921 m)
  • スーパー1件
    • イオン 姫路店 (910 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立増位中学校 (497 m)
    • 姫路市立水上小学校 (514 m)
    • 姫路市立 水上小放課後児童クラブ (560 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 姫路市役所 市民局 サービスセンター 花の北サービスセンター (508 m)
    • 姫路市立 水上公民館 (508 m)
    • 花の北サービスセンター (529 m)
    • 姫路警察署 野里駅前交番 (597 m)
    • 姫路市役所 水道局 浄水課 庶務・施設整備担当 (639 m)
    • 姫路市立図書館花北分館 (739 m)
    • 姫路市役所 教育委員会 健康教育課 北部学校給食センター (824 m)
    • 姫路東消防署増位出張所 (921 m)
    • 姫路市立 増位公民館 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスこもれび (237 m)
    • たかはしケアサービス(合同会社) (279 m)
    • 中塚泌尿器科医院 (316 m)
    • 菊川・荒木内科心療内科 (500 m)
    • すずらんデンタルクリニック (554 m)
    • 奥山クリニック (583 m)
    • 東歯科医院 (631 m)
    • おぎわら歯科医院 (633 m)
    • はせがわ歯科小児歯科医院 (689 m)
    • ごばん内科医院 (716 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 保城さくらんぼこども園 (234 m)
    • 保城こども園 (421 m)
    • 姫路市立水上幼稚園 (600 m)
    • 白国保育園 (715 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ花の北の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ花の北の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格702万～1,109万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
14万円
坪単価
46万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較姫路市の平均より28.1% 低い↓
兵庫県の平均より57.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
820万 〜 860万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6280位
姫路市
383棟中 265位
保城
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ネオハイツ花の北の相場

    ㎡単価
    14万円
    坪単価
    46.4万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ花の北の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
750万〜790万円対前年同月比↓820万〜860万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ花の北の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、590万〜1,280万円です。専有面積は約50㎡〜約77㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(60件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約55万円)南西-
2023年12月1,280万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約16万円 (約55万円)南西-
2021年7月800万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約13万円 (約44万円)--
2020年2月880万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)--
2020年1月880万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約14万円 (約48万円)--

会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.3万円となっております。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52万円となっております。以前の期間と比較して＋15.93％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ花の北の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡26件688.8万円（13万円）
61〜70㎡33件849万円（14.1万円）
71〜80㎡3件1,146.7万円（15.1万円）

ネオハイツ花の北の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は849万円（㎡単価14.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネオハイツ花の北の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階873.8万円14.8万円
3階〜4階645.7万円12.5万円
5階〜6階841.1万円13.9万円
7階807.2万円13.4万円
8階1,133.3万円15.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等643万円12.5万円
3LDK/3SLDK等859.4万円14.1万円
4LDK/4SLDK等880万円11.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西752.1万円13.5万円
西826.7万円13.7万円

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ネオハイツ花の北の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5万〜5.2万円
  • 3K〜3LDK平均 6万〜6.3万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で41件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月6.5万円3LDK60.16㎡19.5万円19.5万円1〜5南東
2017年6月5.9万円3LDK60.16㎡10.0万円15.0万円6〜10南東
2017年5月6.5万円3LDK60.16㎡19.5万円19.5万円1〜5南東
2017年5月5.9万円3LDK60.16㎡10.0万円15.0万円6〜10南
2017年4月5.9万円3LDK60.16㎡10.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ花の北の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5.6万〜5.9万円
60.16㎡ / 南東
2階5.9万〜6.2万円
60.16㎡ / 南
3階5万〜5.2万円
50.57㎡ / 南		5.7万〜6万円
58.0㎡ / 南
4階5万〜5.2万円
50.57㎡ / 南
5階5.6万〜5.9万円
58.0㎡ / -		8.1万〜8.5万円
77.58㎡ / 南
6階5.9万〜6.2万円
60.16㎡ / 南東
7階5.9万〜6.2万円
60.16㎡ / -
8階7.5万〜7.8万円
75.45㎡ / 南西

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