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ネオディ雲雀丘花屋敷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,200万 〜 3,360万円
2階、3LDK、約88㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格3,200万円 〜 3,360万円2階, 3LDK, 約88㎡の例
売買履歴33件2022年06月28日更新
家賃相場13万 〜 14.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.3％2階, 3LDK, 約88㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81

484人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目1-23
交通
  • 阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷駅」徒歩5分
築年月
1996年10月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオディ雲雀丘花屋敷の基本情報

ネオディ雲雀丘花屋敷は、1996年10月に竣工された総戸数18戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約84㎡～約100㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は3,069万～3,972万円、参考相場単価は36万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオディヒバリガオカハナヤシキ管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 宝塚市 雲雀丘山手1丁目1-23管理形態委託
郵便番号〒665-0804管理員日勤
築年月1996年10月管理費1㎡あたり222円
総戸数18戸修繕積立金1㎡あたり198円
階建4階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の雲雀丘花屋敷駅で徒歩5分、アクセス良好です。川西能勢口駅から徒歩11分、川西池田駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 川西支店 (648 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行川西店 (674 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR川西池田駅内出張所(ATM) (728 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 モザイクボックス内出張所(ATM) (765 m)
    • 京都銀行川西支店 (771 m)
    • 池田泉州銀行 川西支店 (777 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急川西能勢口駅2階西改札内 (804 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 アステ川西内出張所(ATM) (815 m)
    • ゆうちょ銀行 ATM アステ川西 (816 m)
    • りそな銀行 川西支店 (823 m)
  • 公園1件
    • 栄根寺廃寺史跡公園 (506 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店 (408 m)
    • ハートイン川西池田店 (706 m)
    • セブンイレブン ハートインJR川西池田駅北口店 (711 m)
    • ローソン 川西能勢口駅前店 (720 m)
    • アズナス川西能勢口店 (789 m)
    • セブンイレブン 川西能勢口駅前店 (819 m)
    • ローソン 川西小花一丁目店 (943 m)
    • ファミリーマート 川西能勢口駅北店 (965 m)
  • スーパー4件
    • 西友 川西店 (687 m)
    • 成城石井 アステ川西店 (804 m)
    • KOHYO(コーヨー) 川西店 (890 m)
    • イオンリカー&ビューテイー川西店 (907 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立雲雀丘学園小学校 (613 m)
    • 私立雲雀丘学園高校 (708 m)
    • 宝塚市立 ひばり子ども館 (718 m)
    • 宝塚市立 長尾台小学校地域児童育成会 (718 m)
    • 東洋食品工業短期大学 (720 m)
    • 宝塚市立長尾台小学校 (724 m)
    • 川西市立桜が丘小学校 (799 m)
    • 宝塚大学 宝塚キャンパス (808 m)
    • 私立宝塚大学 (830 m)
    • 川西市立川西中学校 (884 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 宝塚市東消防署雲雀丘出張所 (274 m)
    • 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション (429 m)
    • 川西市役所 教育支援センター (752 m)
    • 川西市立中央図書館 (804 m)
    • 宝塚大学図書館 (823 m)
    • 川西市役所 アステ市民プラザ (839 m)
    • 川西警察署 中央交番 (876 m)
    • 川西市役所 前川雨水ポンプ場 (934 m)
  • 病院/医療10件
    • 青山歯科医院 (193 m)
    • 安井医院 (261 m)
    • 雲雀丘クリニック (288 m)
    • 河崎歯科医院 (312 m)
    • さかうえ歯科クリニック (382 m)
    • アーケード(合同会社) (445 m)
    • 松本医院 (485 m)
    • 宝塚ヒルズクリニック (488 m)
    • クリス歯科クリニック (550 m)
    • トラストガーデン宝塚 (567 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 生成幼稚園 (364 m)
    • 雲雀丘学園幼稚園 (483 m)
    • 川西共同保育園栄町分園 (677 m)
    • 栄根おうち保育園 (706 m)
    • 雲雀丘学園 幼稚園 (710 m)
    • かわにしひよし保育園 (942 m)
    • 親和幼稚園 (994 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオディ雲雀丘花屋敷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオディ雲雀丘花屋敷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,069万～3,972万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 39万円
坪単価
120万円 〜 131万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より22.5% 高い↑
兵庫県の平均より9.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合
3,200万 〜 3,360万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2770位
宝塚市
392棟中 120位
雲雀丘山手
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオディ雲雀丘花屋敷の相場

    ㎡単価
    36.5万円
    坪単価
    120.7万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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ネオディ雲雀丘花屋敷の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、88㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
3,190万〜3,350万円対前年同月比↑3,200万〜3,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオディ雲雀丘花屋敷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜3,498万円です。専有面積は約84㎡〜約100㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月3,498万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約39万円 (約131万円)南済
2022年4月3,498万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約39万円 (約131万円)南-
2021年11月2,480万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南-
2021年10月2,480万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南-
2021年9月2,480万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.43％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.3万円となっております。以前の期間と比較して＋18.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.7万円となっております。以前の期間と比較して-9.5％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオディ雲雀丘花屋敷の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡30件2,830.5万円（32.2万円）
91〜100㎡5件3,040万円（31.8万円）
101㎡〜2件2,640万円（26.3万円）

ネオディ雲雀丘花屋敷の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,830.5万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネオディ雲雀丘花屋敷の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

宝塚市雲雀丘山手の売買相場ネオディ雲雀丘花屋敷のある宝塚市雲雀丘山手の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋36.16%上昇（＋895万円）、前年比で＋140.14%上昇（＋1,966.7万円）しています。
宝塚市の売買相場ネオディ雲雀丘花屋敷のある宝塚市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.65%上昇（＋112.6万円）、前年比で−7.56%下落（-207.1万円）しています。
雲雀丘花屋敷駅の売買相場ネオディ雲雀丘花屋敷のある最寄りの雲雀丘花屋敷駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.82%上昇（＋125.1万円）、前年比で−1.8%下落（-49.8万円）しています。

ネオディ雲雀丘花屋敷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,713万円30.8万円
2階3,040万円31.8万円
3階2,963.3万円33.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,811.4万円32万円
4LDK/4SLDK等2,925.7万円30.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,771.2万円30.8万円

ネオディ雲雀丘花屋敷の売却のご相談

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ネオディ雲雀丘花屋敷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃2階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.4万〜13万円
  • 4K〜4LDK平均 14.3万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月13.0万円3LDK84.5㎡15.0万円35.0万円1〜5南
2017年4月13.0万円3LDK84.5㎡15.0万円35.0万円1〜5-
2017年3月13.0万円3LDK84.5㎡15.0万円35.0万円1〜5南
2017年2月13.0万円3LDK84.5㎡15.0万円35.0万円1〜5-
2017年1月13.0万円3LDK84.5㎡15.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオディ雲雀丘花屋敷の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.4万〜13.1万円
88.05㎡ / 南
2階11.9万〜12.5万円
84.5㎡ / -		13.9万〜14.6万円
95.59㎡ / 南
3階12.8万〜13.5万円
88.05㎡ / 南		14.6万〜15.4万円
100.32㎡ / 南
4階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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