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コスモヒルズ宝塚

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,000万 〜 2,100万円
2階、4LDK、約73㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,000万円 〜 2,100万円2階, 4LDK, 約73㎡の例
売買履歴103件2024年06月09日更新
家賃相場8.2万 〜 9.8万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％2階, 4LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.61

479人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18
交通
  • ＪＲ福知山線「宝塚駅」徒歩14分
築年月
1999年2月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモヒルズ宝塚の基本情報

コスモヒルズ宝塚は、リクルートコスモスによって1999年02月に竣工された総戸数69戸の3階建マンションです。施工は佐伯建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約98㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,842万～2,695万円、参考相場単価は27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモヒルズタカラヅカ管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 宝塚市 桜ガ丘15-18管理形態委託
郵便番号〒665-0846管理員日勤
築年月1999年2月管理費1㎡あたり113円
総戸数69戸修繕積立金1㎡あたり98円
階建3階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社リクルートコスモスバイク置き場あり
施工会社佐伯建設工業立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市桜ガ丘に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の宝塚駅で徒歩14分、阪急今津線、阪急宝塚本線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。生瀬駅から徒歩18分、清荒神駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚栄町店内出張所(ATM) (583 m)
    • JA兵庫六甲生瀬出張所 (810 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 JR宝塚駅エキマルシェ内出張所(ATM) (970 m)
  • 公園1件
    • すみれガ丘中央公園 (680 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 宝塚すみれガ丘1丁目店 (505 m)
    • ファミリーマート 宝塚栄町店 (593 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR宝塚駅改札口店 (951 m)
  • スーパー3件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニすみれガ丘 (759 m)
    • まねき屋宝塚店 (930 m)
    • パントリーJR宝塚駅店 (979 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 兵庫県立宝塚北高校 (298 m)
    • 西宮市立 生瀬育成センター (581 m)
    • 宝塚市立すみれガ丘小学校 (623 m)
    • 宝塚市立 すみれガ丘小学校地域児童育成会 (627 m)
    • 西宮市立生瀬小学校 (648 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 西宮警察署 生瀬交番 (579 m)
    • 宝塚警察署 宝塚駅前交番 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護老人福祉施設星花苑 (199 m)
    • ケアハウスやまぶき (199 m)
    • よねくらクリニック (371 m)
    • きむら歯科医院 (462 m)
    • 江本歯科医院 (498 m)
    • 北摂中央病院 (585 m)
    • 訪問看護ステーションみどり (585 m)
    • シルバーハウス (585 m)
    • 西宮市北部在宅療養相談支援センター (585 m)
    • くるじ歯科 (604 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • すみれ幼稚園 (499 m)
    • ひまわり家庭保育所 (560 m)
    • 川面保育所 (603 m)
    • 自然幼稚園 (604 m)
    • パルクル・インターナショナル (743 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモヒルズ宝塚の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモヒルズ宝塚の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,842万～2,695万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
27万円
坪単価
90万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より7.8% 低い↓
兵庫県の平均より17.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合
2,000万 〜 2,100万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4129位
宝塚市
392棟中 213位
桜ガ丘
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • コスモヒルズ宝塚の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.9万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.8万円
    坪単価
    98.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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コスモヒルズ宝塚の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、73㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,980万〜2,080万円対前年同月比↓2,000万〜2,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモヒルズ宝塚の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜3,000万円です。専有面積は約67㎡〜約98㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(103件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年6月1,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約26万円 (約86万円)南西済
2024年5月1,880万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南西済
2024年4月1,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約97万円)南済
2024年3月1,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約29万円 (約97万円)南済
2024年1月2,190万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約28万円 (約95万円)南-

会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.23％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.7万円となっております。以前の期間と比較して＋61.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモヒルズ宝塚の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡11件1,662.7万円（24.3万円）
71〜80㎡85件2,100.7万円（28.5万円）
81〜90㎡8件1,647.5万円（19.3万円）
91〜100㎡2件2,215万円（22.5万円）

コスモヒルズ宝塚の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,100.7万円（㎡単価28.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

コスモヒルズ宝塚の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場コスモヒルズ宝塚の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.28%下落（-26万円）、前年比で−29.32%下落（-828.7万円）しています。
宝塚市桜ガ丘の売買相場コスモヒルズ宝塚のある宝塚市桜ガ丘の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.28%下落（-26万円）、前年比で−29.32%下落（-828.7万円）しています。
宝塚市の売買相場コスモヒルズ宝塚のある宝塚市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.65%上昇（＋112.6万円）、前年比で−7.56%下落（-207.1万円）しています。
宝塚駅の売買相場コスモヒルズ宝塚のある最寄りの宝塚駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.39%上昇（＋40.7万円）、前年比で−7.74%下落（-249.1万円）しています。

コスモヒルズ宝塚の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,095.6万円28.9万円
2階1,894.9万円25.1万円
3階1,731.7万円21.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,333.3万円19.2万円
3LDK/3SLDK等2,014.1万円27.3万円
4LDK/4SLDK等2,047.1万円23.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,007.8万円27.1万円

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コスモヒルズ宝塚の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃2階、4LDK、約73㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8万〜8.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月8.5万円4LDK82.79㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2024年2月8.5万円4LDK82.79㎡10.0万円17.0万円1〜5-
2024年1月8.5万円4LDK82.79㎡10.0万円17.0万円1〜5-
2021年2月9.8万円3LDK70.8㎡-19.6万円1〜5南
2021年2月9.8万円3LDK73.2㎡-19.6万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモヒルズ宝塚の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.4万〜7.7万円
69.6㎡ / 南東		7.9万〜8.3万円
73.2㎡ / 南		8.7万〜9.2万円
82.79㎡ / -
2階8.1万〜8.5万円
73.2㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
85.2㎡ / -
3階7.9万〜8.3万円
70.8㎡ / 南		11万〜11.5万円
98.4㎡ / 南

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