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ワコーレ宝塚小林

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,810万 〜 2,950万円
4階、3LDK、約62㎡の場合

参考相場単価46万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,810万円 〜 2,950万円4階, 3LDK, 約62㎡の例
売買履歴9件2023年04月04日更新
家賃相場9万円
表面利回り3.5％ 〜 4.3％4階, 3LDK, 約62㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.92

362人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市小林5丁目4-7
交通
  • 阪急今津線「小林駅」徒歩3分
築年月
2003年7月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ワコーレ宝塚小林の基本情報

ワコーレ宝塚小林は、和田興産によって2003年07月に竣工された総戸数28戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約80㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,627万～4,154万円、参考相場単価は46万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ワコーレタカラヅカオバヤシ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 小林5丁目4-7管理形態委託
郵便番号〒665-0034管理員日勤
築年月2003年7月管理費1㎡あたり76円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建8階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社和田興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドワコーレ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市小林5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の小林駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。逆瀬川駅から徒歩14分、仁川駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急小林駅 (185 m)
    • JA兵庫六甲宝塚西支店 (327 m)
    • 関西みらい銀行 宝塚支店(旧近畿大阪銀行店舗) (496 m)
    • 尼崎信用金庫小林支店 (500 m)
    • 播州信用金庫宝塚支店 (540 m)
    • ファミリーマート阪急仁川駅前 共同出張所(イーネットATM) (753 m)
    • ファミリーマート宝塚小林二丁目 共同出張所(イーネットATM) (986 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 宝塚小林5丁目店 (23 m)
    • セブンイレブン 宝塚中野町店 (290 m)
    • ファミリーマート 小林4丁目店 (477 m)
    • ローソン 宝塚高司一丁目店 (493 m)
    • セブンイレブン 宝塚高司2丁目店 (677 m)
    • セブンイレブン 宝塚小林3丁目店 (684 m)
    • ローソン 宝塚小林三丁目店 (707 m)
    • ファミリーマート 宝塚高司店 (741 m)
    • ファミリーマート 宝塚高司店 (761 m)
    • ローソン 宝塚鹿塩一丁目店 (999 m)
  • スーパー6件
    • イズミヤ 小林店 (115 m)
    • FRESCO(フレスコ) 小林店 (177 m)
    • サンディ 宝塚小林店 (345 m)
    • 業務スーパー 宝塚仁川店 (556 m)
    • グルメシティ 小林店 (592 m)
    • フレッシュマルチュウ 小林店 (605 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立 良元小学校地域児童育成会 (193 m)
    • 宝塚市立良元小学校 (224 m)
    • 宝塚市立 光明小学校地域児童育成会 (398 m)
    • 宝塚市立光明小学校 (401 m)
    • 私立小林聖心女子学院中学校 (466 m)
    • 私立小林聖心女子学院高校 (467 m)
    • 私立小林聖心女子学院小学校 (468 m)
    • 宝塚市立高司中学校 (728 m)
    • 宝塚市立末成小学校 (733 m)
    • 宝塚市立 末成小学校地域児童育成会 (763 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 宝塚警察署 小林交番 (153 m)
    • 宝塚市立西図書館 (201 m)
    • 宝塚市立 西公民館 (202 m)
    • 宝塚市西消防署南部出張所 (514 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉本鍼灸整骨院 (50 m)
    • 斎藤内科 (53 m)
    • かめだこどもクリニック (57 m)
    • 田村胃腸科内科 (57 m)
    • とみい眼科クリニック (57 m)
    • 村井皮フ科クリニック (59 m)
    • 鈴木歯科 (65 m)
    • 原田整形外科 (67 m)
    • 大住歯科医院 (100 m)
    • 大橋クリニック (100 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 保育所ぴよぴよルームおばやし園 (108 m)
    • 宝塚さくらんぼ保育園 (115 m)
    • バラホーム保育所 (154 m)
    • 宝塚市立良元幼稚園 (230 m)
    • わかくさ保育所 (542 m)
    • BL-Kids宝塚学園 (720 m)
    • 宝塚市立末成幼稚園 (822 m)
    • 仁川ウエル保育園 (860 m)
    • めぐみ学園幼稚園 (878 m)
    • 逆瀬川保育所 (920 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ワコーレ宝塚小林の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ワコーレ宝塚小林の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,627万～4,154万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
46万円 〜 51万円
坪単価
155万円 〜 171万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より58.2% 高い↑
兵庫県の平均より42.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合
2,810万 〜 2,950万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1436位
宝塚市
392棟中 38位
小林
14棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ワコーレ宝塚小林の相場

    ㎡単価
    46.9万円
    坪単価
    155万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ワコーレ宝塚小林の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、62㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,810万〜2,950万円対前年同月比↑2,810万〜2,950万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ワコーレ宝塚小林の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,100万〜2,980万円です。専有面積は約56㎡〜約80㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月2,980万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約53万円 (約175万円)南済
2023年3月2,980万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約53万円 (約175万円)南-
2022年6月2,780万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約131万円)南-
2019年5月2,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)--
2017年9月2,480万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約40万円 (約132万円)西-

会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ワコーレ宝塚小林の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件2,963.3万円（52.3万円）
61〜70㎡6件2,680万円（40.3万円）

ワコーレ宝塚小林の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,680万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ワコーレ宝塚小林の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,635万円36.2万円
3階〜4階2,378.3万円36.2万円
5階〜6階2,930万円41.9万円
7階2,963.3万円52.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,963.3万円52.3万円
3LDK/3SLDK等2,528.8万円38.6万円
4LDK/4SLDK等2,585万円33.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,817.1万円42.3万円
西2,385万円37.9万円
北/北東/北西2,050万円32.6万円

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ワコーレ宝塚小林の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.2万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.6万〜9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.9万〜10.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11.4万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年4月9.0万円2LDK56.4㎡5.0万円20.0万円6〜10南西
2016年3月9.0万円2LDK56.4㎡5.0万円20.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ワコーレ宝塚小林の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
70.0㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
75.45㎡ / 南
2階
3階8.9万〜9.3万円
62.9㎡ / 西		11.9万〜12.5万円
80.12㎡ / 南
4階
5階
6階10.6万〜11.1万円
70.0㎡ / 南
7階8.6万〜9万円
56.7㎡ / 南
8階

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