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セントラル西雲雀丘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,330万 〜 2,450万円
2階、4LDK、約85㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,330万円 〜 2,450万円2階, 4LDK, 約85㎡の例
売買履歴61件2022年04月14日更新
家賃相場10.8万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％2階, 4LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.65

382人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市平井4丁目7-12
交通
  • 阪急宝塚本線「山本駅」徒歩11分
築年月
1998年4月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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セントラル西雲雀丘の基本情報

セントラル西雲雀丘は、中央サービスによって1998年04月に竣工された総戸数36戸の3階建マンションです。施工は大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約87㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,094万～2,858万円、参考相場単価は28万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セントラルニシヒバリガオカ管理会社セントラルステージ
住所兵庫県 宝塚市 平井4丁目7-12管理形態委託
郵便番号〒665-0816管理員日勤
築年月1998年4月管理費1㎡あたり118円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり190円
階建3階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社中央サービスバイク置き場-
施工会社大豊建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市平井4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の山本駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。雲雀丘花屋敷駅から徒歩13分、川西池田駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪急山本駅南出張所 無人ATM (705 m)
    • 池田泉州銀行山本支店 (711 m)
    • 関西みらい銀行 山本駅前プラザ (756 m)
    • 大正銀行 宝塚山本出張所 (789 m)
  • 公園2件
    • 山手台南公園 (932 m)
    • 新池公園 (966 m)
  • コンビニ6件
    • ローソン 宝塚平井店 (219 m)
    • ファミリーマート 宝塚山本駅前店 (712 m)
    • セブンイレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店 (740 m)
    • セブンイレブン 宝塚山本東3丁目店 (764 m)
    • ローソン 宝塚山本南二丁目店 (869 m)
    • ローソン 宝塚山本丸橋二丁目店 (959 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ山本 (759 m)
    • スーパー万代 南花屋敷店 (993 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 平井児童館 (352 m)
    • 私立雲雀丘学園高校 (477 m)
    • 私立雲雀丘学園小学校 (576 m)
    • 宝塚市立南ひばりガ丘中学校 (584 m)
    • 東洋食品工業短期大学 (602 m)
    • 宝塚市立長尾南小学校 (954 m)
    • 宝塚市立 長尾南小学校地域児童育成会 (993 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 宝塚警察署 山本交番 (688 m)
    • 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション (720 m)
    • 宝塚市立図書館山本南分室 (866 m)
    • 長尾サービスセンター (879 m)
    • 宝塚市東消防署 (879 m)
    • 宝塚市役所 長尾サービスセンター (932 m)
  • 病院/医療10件
    • 森外科胃腸科肛門科 (550 m)
    • 森迫脳神経外科 (561 m)
    • 入江医院 (578 m)
    • 青江歯科医院 (600 m)
    • 森外科 (624 m)
    • ちあき歯科クリニック (651 m)
    • 宝塚ヒルズクリニック (666 m)
    • 松本医院 (669 m)
    • かわたクリニック (674 m)
    • 八木歯科医院 (674 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 平井保育所 (357 m)
    • 雲雀丘学園 幼稚園 (476 m)
    • 晴保育所 (604 m)
    • 雲雀丘学園幼稚園 (702 m)
    • ポポラー宝塚山本園 (712 m)
    • 宝山保育園 (803 m)
    • 宝塚市立長尾幼稚園 (890 m)
    • 花屋敷幼稚園 (942 m)
    • 宝塚市立長尾南幼稚園 (952 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

セントラル西雲雀丘の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

セントラル西雲雀丘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,094万～2,858万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 32万円
坪単価
93万円 〜 108万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より4.6% 低い↓
兵庫県の平均より14.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,330万 〜 2,450万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3969位
宝塚市
392棟中 200位
平井
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • セントラル西雲雀丘の相場

    ㎡単価
    28.3万円
    坪単価
    93.5万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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セントラル西雲雀丘の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,360万〜2,480万円対前年同月比↓2,330万〜2,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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セントラル西雲雀丘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,598万円です。専有面積は約74㎡〜約87㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年3月2,180万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約26万円 (約87万円)南西-
2022年2月2,180万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約26万円 (約87万円)南西-
2022年2月2,290万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約92万円)南西-
2022年1月2,290万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約92万円)南西-
2021年12月2,290万円1〜53LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約92万円)南西-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.43％下落しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

セントラル西雲雀丘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡12件2,081.7万円（27.7万円）
81〜90㎡56件2,105万円（25万円）

セントラル西雲雀丘の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,105万円（㎡単価25万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

セントラル西雲雀丘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,106.2万円27.6万円
2階2,153.4万円25.5万円
3階1,980.8万円23.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,104.1万円26.8万円
4LDK/4SLDK等2,071.6万円24.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,139.3万円25.9万円

セントラル西雲雀丘の売却のご相談

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セントラル西雲雀丘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年6月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃2階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年6月10.8万円4LDK86.0㎡10.8万円32.4万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

セントラル西雲雀丘の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9万円
74.95㎡ / 南東		10.1万〜10.6万円
87.62㎡ / 南東
2階9万〜9.4万円
76.1㎡ / 南東		10万〜10.5万円
85.0㎡ / 南東
3階9.9万〜10.4万円
81.83㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
85.0㎡ / 南東

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