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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
2階、3LDK、約86㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円2階, 3LDK, 約86㎡の例
売買履歴251件2024年04月04日更新
家賃相場10万 〜 14.7万円
表面利回り3.6％ 〜 4.5％2階, 3LDK, 約86㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.73

659人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市宝松苑13-36
交通
  • 阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩15分
築年月
2000年10月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの基本情報

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは、伊藤忠商事によって2000年10月に竣工された総戸数116戸の3階建マンションです。施工は矢作建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約124㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,306万～4,112万円、参考相場単価は30万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イトーピアサカセガワガーデンフラッツ管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所兵庫県 宝塚市 宝松苑13-36管理形態委託
郵便番号〒665-0016管理員日勤
築年月2000年10月管理費1㎡あたり110円
総戸数116戸修繕積立金1㎡あたり190円
階建3階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠商事バイク置き場あり
施工会社矢作建設工業立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市宝松苑に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で3階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の宝塚南口駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。逆瀬川駅から徒歩15分、宝塚駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 池田泉州銀行宝塚支店 (903 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと)阪急宝塚南口駅 (915 m)
    • ファミリーマート宝塚小林二丁目 共同出張所(イーネットATM) (930 m)
  • コンビニ2件
    • ローソン 宝塚南口一丁目店 (754 m)
    • セブンイレブン 宝塚湯本町店 (904 m)
  • スーパー2件
    • ikari(いかり) 宝塚店 (807 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 宝塚南口店 (937 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立宝梅中学校 (187 m)
    • 宝塚市立光ガ丘中学校 (482 m)
    • 宝塚市立 宝塚第一小学校地域児童育成会 (745 m)
    • 宝塚市立宝塚第一小学校 (749 m)
    • 野上児童館 (785 m)
    • ドリーミン宝塚南口教室 (818 m)
    • 宝塚市立西山小学校 (929 m)
    • 宝塚市立 西山小学校地域児童育成会 (953 m)
    • 宝塚市立逆瀬台小学校 (957 m)
    • 甲子園大学 (966 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 宝塚市西消防署宝松苑出張所 (86 m)
    • 一小宝梅ハウス (440 m)
    • 宝塚警察署 西山交番 (893 m)
    • みこころの点字会文庫 (919 m)
    • 宝塚警察署 宝塚南口交番 (962 m)
    • 甲子園大学図書館 (981 m)
  • 病院/医療10件
    • よしおかクリニック (261 m)
    • サンシティ宝塚 (267 m)
    • 茶話本舗デイサービス花信風・青葉台 (587 m)
    • 北川歯科医院 (669 m)
    • 山崎内科医院 (692 m)
    • メディカルホームグランダ逆瀬川・宝塚 (756 m)
    • 笹山歯科医院 (769 m)
    • 宝塚市社会福祉協議会 野上の家 (822 m)
    • むらせ乳腺外科クリニック (849 m)
    • 谷村医院 (849 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • モンテッソーリ子供の家 (220 m)
    • 宝塚武庫山幼稚園 (519 m)
    • 野上幼稚園 (642 m)
    • 社会福祉法人聖隷福祉事業団野上あゆみ保育園 (787 m)
    • はなみずき保育園分園 (816 m)
    • にじの森保育園宝塚南口 (894 m)
    • 宝塚南口幼稚園 (912 m)
    • リトルベア (935 m)
    • 宝塚市立西山幼稚園 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,306万～4,112万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 33万円
坪単価
100万円 〜 109万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より2.3% 高い↑
兵庫県の平均より8.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3634位
宝塚市
392棟中 182位
宝松苑
4棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの相場

    ㎡単価
    30.3万円
    坪単価
    100.2万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,610万円対前年同月比↑2,490万〜2,610万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,290万円です。専有面積は約76㎡〜約124㎡です。全部で251件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(251件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,380万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約91万円)東-
2024年3月2,380万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約91万円)東-
2024年2月2,380万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約91万円)東-
2024年1月2,380万円1〜53LDK約86㎡ (約26坪)約27万円 (約91万円)東-
2023年12月2,380万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約27万円 (約89万円)東-

会員登録すると、全部で251件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.27％下落しています。
2016年〜2020年では、171件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、84件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.33％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡50件2,247.4万円（29.1万円）
81〜90㎡172件2,389.8万円（27.5万円）
101㎡〜44件2,784.8万円（25万円）

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,389.8万円（㎡単価27.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,388.3万円25.5万円
2階2,418.5万円27.7万円
3階2,492.8万円29.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,880万円24.6万円
3LDK/3SLDK等2,357.8万円27.7万円
4LDK/4SLDK等2,700.3万円27.3万円
5LDK/5SLDK等2,755万円22.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,507.3万円26.8万円
東2,341.2万円27.2万円
北/北東/北西2,080万円23.9万円

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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃2階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年11月10.0万円4LDK104.38㎡10.0万円20.0万円1〜5南東
2020年10月10.0万円4LDK104.38㎡10.0万円20.0万円1〜5南東
2020年10月11.0万円4LDK104.38㎡20.0万円30.0万円1〜5南東
2020年9月11.0万円4LDK104.38㎡20.0万円30.0万円1〜5南東
2020年8月11.0万円4LDK104.38㎡20.0万円30.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.3万円
86.91㎡ / 東		9.3万〜9.8万円
102.63㎡ / 東
2階7.1万〜7.4万円
76.28㎡ / 東		8.2万〜8.6万円
83.56㎡ / 南		10万〜10.5万円
104.54㎡ / 南東
3階8.3万〜8.7万円
86.91㎡ / -		8.1万〜8.5万円
86.43㎡ / 東

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