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ステイツ逆瀬川宝梅

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,050万 〜 2,150万円
3階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格2,050万円 〜 2,150万円3階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴34件2024年09月09日更新
家賃相場9.9万 〜 12.3万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％3階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.46

803人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市宝梅2丁目6-58
交通
  • 阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩18分
築年月
1998年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ステイツ逆瀬川宝梅の基本情報

ステイツ逆瀬川宝梅は、野村不動産によって1998年03月に竣工された総戸数33戸の5階建マンションです。施工は鴻池組、浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約110㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は1,862万～2,695万円、参考相場単価は24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ステイツサカセガワホウバイ管理会社野村不動産パートナーズ
住所兵庫県 宝塚市 宝梅2丁目6-58管理形態委託
郵便番号〒665-0013管理員日勤
築年月1998年3月管理費-
総戸数33戸修繕積立金-
階建5階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社野村不動産バイク置き場あり
施工会社鴻池組、浅沼組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドステイツ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市宝梅2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の宝塚南口駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。逆瀬川駅から徒歩19分、宝塚駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ファミリーマート宝塚小林二丁目 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
  • コンビニ2件
    • ファミリーマート 逆瀬台1丁目店 (815 m)
    • ローソン 宝塚南口一丁目店 (991 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 宝塚市立宝梅中学校 (188 m)
    • 宝塚市立光ガ丘中学校 (674 m)
    • 宝塚市立西山小学校 (708 m)
    • 宝塚市立 西山小学校地域児童育成会 (755 m)
    • 宝塚市立逆瀬台小学校 (768 m)
    • 宝塚市立 逆瀬台小学校地域児童育成会 (778 m)
    • 野上児童館 (794 m)
    • 宝塚市立 宝塚第一小学校地域児童育成会 (880 m)
    • 宝塚市立宝塚第一小学校 (888 m)
    • 兵庫県立宝塚高校 (986 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 宝塚市西消防署宝松苑出張所 (203 m)
    • 一小宝梅ハウス (534 m)
    • 宝塚警察署 西山交番 (652 m)
  • 病院/医療10件
    • よしおかクリニック (213 m)
    • サンシティ宝塚 (214 m)
    • 茶話本舗デイサービス花信風・青葉台 (395 m)
    • 北川歯科医院 (478 m)
    • 永田医院 (637 m)
    • 田中医院 (664 m)
    • 和田内科 (699 m)
    • 柴田クリニック (724 m)
    • 聖隷 逆瀬台デイサービスセンター (729 m)
    • 松川歯科医院 (731 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • モンテッソーリ子供の家 (335 m)
    • 野上幼稚園 (384 m)
    • 宝塚武庫山幼稚園 (776 m)
    • 宝塚市立西山幼稚園 (778 m)
    • 社会福祉法人聖隷福祉事業団野上あゆみ保育園 (795 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ステイツ逆瀬川宝梅の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ステイツ逆瀬川宝梅の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,862万～2,695万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
24万円
坪単価
80万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年8月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較宝塚市の平均より18.8% 低い↓
兵庫県の平均より27.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,050万 〜 2,150万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 4663位
宝塚市
392棟中 242位
宝梅
4棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ステイツ逆瀬川宝梅の相場

    ㎡単価
    24.4万円
    坪単価
    80.9万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    30.1万円
    坪単価
    99.7万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.7万円
    坪単価
    111.5万円

売買価格相場の未来予想

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ステイツ逆瀬川宝梅の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
2,120万〜2,230万円対前年同月比↓2,050万〜2,150万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ステイツ逆瀬川宝梅の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,790万〜3,780万円です。専有面積は約76㎡〜約110㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月3,080万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約29万円 (約96万円)南済
2024年9月3,280万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約30万円 (約102万円)南済
2024年8月3,280万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約30万円 (約102万円)南済
2024年7月3,280万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約30万円 (約102万円)南済
2024年7月3,380万円1〜54LDK約106㎡ (約32坪)約31万円 (約105万円)南済

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.7万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋11.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.27％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ステイツ逆瀬川宝梅の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件1,862.5万円（24.3万円）
81〜90㎡18件2,250万円（26.6万円）
101㎡〜8件3,367.5万円（31.8万円）

ステイツ逆瀬川宝梅の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,250万円（㎡単価26.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ステイツ逆瀬川宝梅の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場ステイツ逆瀬川宝梅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.65%下落（-100万円）しています。
宝塚市宝梅の売買相場ステイツ逆瀬川宝梅のある宝塚市宝梅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.86%上昇（＋286.7万円）しています。
宝塚市の売買相場ステイツ逆瀬川宝梅のある宝塚市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.65%上昇（＋112.6万円）、前年比で−7.56%下落（-207.1万円）しています。
宝塚南口駅の売買相場ステイツ逆瀬川宝梅のある最寄りの宝塚南口駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.0%下落（-30.1万円）、前年比で−10.75%下落（-357.7万円）しています。

ステイツ逆瀬川宝梅の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,965万円21.8万円
2階1,862.5万円24.3万円
3階3,337.1万円31.5万円
4階2,313.5万円27.2万円
5階2,300万円26.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,165.7万円26.1万円
4LDK/4SLDK等3,320万円31.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,505万円28.2万円

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ステイツ逆瀬川宝梅の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で48件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月9.9万円3LDK74.95㎡11.0万円11.0万円1〜5-
2024年8月11.0万円3LDK74.95㎡11.0万円22.0万円1〜5-
2024年7月11.0万円3LDK74.95㎡11.0万円22.0万円1〜5-
2024年6月11.0万円3LDK74.95㎡11.0万円22.0万円1〜5-
2024年6月11.0万円3LDK74.95㎡11.0万円22.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ステイツ逆瀬川宝梅の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.5万〜13.1万円
85.91㎡ / 南		14.9万〜15.7万円
102.94㎡ / 南
2階11.4万〜12万円
76.8㎡ / 南
3階10.9万〜11.5万円
74.95㎡ / -		15.8万〜16.6万円
105.8㎡ / 南
4階12.6万〜13.2万円
85.91㎡ / -		16.2万〜17万円
110.62㎡ / -
5階13万〜13.6万円
85.91㎡ / 南

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