グランプレステージ明石魚住駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,540万 〜 1,620万円
5階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,540万円 〜 1,620万円 | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2023年08月11日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 7.7万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5
617人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市魚住町清水144-3
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「魚住駅」徒歩7分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランプレステージ明石魚住駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランプレステージアカシウオズミエキマエ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 魚住町清水144-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0074 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり97円 |
| 総戸数 | 89戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり165円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市魚住町清水に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の魚住駅で徒歩7分、アクセス良好です。山陽魚住駅から徒歩19分、東二見駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- JA兵庫南魚住支店 (86 m)
- 神戸信用金庫魚住駅前支店 (386 m)
- 但馬銀行魚住支店 (503 m)
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- ファミリーマート 魚住四丁目店 (119 m)
- セブンイレブン 明石魚住駅前店 (425 m)
- デイリーヤマザキ JR魚住駅前店 (470 m)
- セブンイレブン ハートインJR魚住駅改札口店 (480 m)
- セブンイレブン 明石魚住浜西店 (489 m)
- ローソンサテライト 明石魚住店 (676 m)
- ミニストップ 明石魚住町店 (683 m)
- ローソン 明石魚住町西岡店 (694 m)
- ミニストップ 明石魚住町店 (712 m)
- ファミリーマート 明石住吉店 (905 m)
- スーパー4件
- 生活協同組合コープこうべ コープ魚住 (471 m)
- 生鮮ストアー・マルシン (515 m)
- ディスカウントセンター ジャパン 明石店 (519 m)
- マルアイ 魚住店 (653 m)
- 学校/教育施設6件
- はくほう会医療専門学校明石校 (196 m)
- 国立明石工業高等専門学校 (635 m)
- 明石市立錦が丘小学校 (802 m)
- 明石市立魚住小学校 (842 m)
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- 魚住小学校区コミュニティ・センター (840 m)
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- 中尾北公民館 (868 m)
- 魚住コミュニティ・センター (908 m)
- 病院/医療10件
- 近藤内科胃腸科 (50 m)
- 明石市社会福祉協議会 うおずみ総合支援センター (110 m)
- ニコニコキッチン明石西店 (130 m)
- 彩訪問看護ステーション (190 m)
- デイサービスセンターはつらつ館魚住 (192 m)
- あづみ接骨鍼灸院 (193 m)
- 渡辺歯科医院 (239 m)
- 清水歯科医院 (315 m)
- 黒石耳鼻咽喉科医院 (366 m)
- 平崎内科循環器科クリニック (371 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 明石恵泉保育園 (61 m)
- 魚住保育園第二分園ナーサリー (270 m)
- 第二恵泉保育園 (308 m)
- ぷれいずの保育園 (576 m)
- 中尾保育所 (604 m)
- 魚住保育園 (606 m)
- 魚住保育園魚住駅前分園 (709 m)
- 明石市立魚住幼稚園 (839 m)
- 明石市立錦が丘幼稚園 (882 m)
- 第2なすみ保育所 (946 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランプレステージ明石魚住駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランプレステージ明石魚住駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,390万～1,760万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より2.5% 高い↑ 兵庫県の平均より24.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,540万 〜 1,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
グランプレステージ明石魚住駅前の相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 82万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランプレステージ明石魚住駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,620万円対前年同月比↑ | 1,540万〜1,620万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランプレステージ明石魚住駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,580万円です。専有面積は約56㎡〜約68㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約25万円 (約84万円) | 南東 | 済 |
| 2021年1月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | - | - |
| 2020年12月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | - | - |
| 2020年11月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | - | - |
| 2020年10月 | 1,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | - | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.77％上昇しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して-0.24％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.9万円となっております。以前の期間と比較して＋25.35％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランプレステージ明石魚住駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 32件 | 1,267.5万円（21.8万円） |
| 61〜70㎡ | 74件 | 1,249.1万円（19.8万円） |
グランプレステージ明石魚住駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,249.1万円（㎡単価19.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
グランプレステージ明石魚住駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,426.4万円 | 24万円 |
| 3階〜4階 | 1,231.4万円 | 19.9万円 |
| 5階〜6階 | 1,237.2万円 | 19.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,272.9万円 | 22.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 980万円 | 16.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,257.9万円 | 20.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,219.3万円 | 19.9万円 |
| 東 | 1,580万円 | 23.2万円 |
グランプレステージ明石魚住駅前の売却のご相談
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グランプレステージ明石魚住駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7.6万円 | 3LDK | 57.97㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 7.6万円 | 3LDK | 57.97㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 7.6万円 | 3LDK | 57.97㎡ | 2.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 7.6万円 | 3LDK | 57.97㎡ | 2.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 7.6万円 | 3LDK | 57.97㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランプレステージ明石魚住駅前の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.5万〜9万円 68.11㎡ / 南東 | |
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 57.44㎡ / - | |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 58.44㎡ / 南 | 8.1万〜8.6万円 63.0㎡ / 南西 |
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 62.57㎡ / 南東 | |
| 5階 | 8.2万〜8.7万円 63.14㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8万〜8.4万円 60.91㎡ / - | |
| 7階 | 7.7万〜8.1万円 58.34㎡ / 南東 | 7.7万〜8万円 56.97㎡ / 南 |
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 58.44㎡ / - | |
| 9階 |
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