グランプレステージ明石西3
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,000万 〜 1,050万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,000万円 〜 1,050万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 307件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 7.7％ 〜 9.5％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.15
290人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市魚住町清水1585-2
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「土山駅」徒歩24分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランプレステージ明石西3の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランプレステージアカシニシサン | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 魚住町清水1585-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0074 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 151戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 前川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市魚住町清水に位置する分譲マンションで、総戸数151戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の土山駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。魚住駅から徒歩27分、東二見駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- ファミリーマート明石魚住清水 共同出張所(イーネットATM) (681 m)
- ファミリーマート魚住錦が丘 共同出張所(イーネットATM) (917 m)
- 公園1件
- 瀬戸川緑道 (813 m)
- コンビニ3件
- セブンイレブン 明石魚住清水店 (254 m)
- ミニストップ 明石清水店 (474 m)
- ローソンサテライト 明石魚住店 (787 m)
- スーパー2件
- ディオ明石店 (145 m)
- スーパーセンタートライアル 明石西インター店 (960 m)
- 学校/教育施設4件
- 明石市立魚住中学校 (498 m)
- 明石市立二見北小学校 (731 m)
- 清水児童クラブ (738 m)
- 明石市立清水小学校 (776 m)
- 公共施設/機関4件
- 魚住コミュニティ・センター (552 m)
- 清水公民館 (607 m)
- 清水小学校区コミュニティ・センター (672 m)
- 二見北小学校区コミュニティ・センター (731 m)
- 病院/医療10件
- 仁十クリニック (177 m)
- ゆとり庵魚住小規模多機能型居宅介護 (401 m)
- 明石仁十病院 (617 m)
- あづみ接骨院 (868 m)
- かわきた耳鼻咽喉科 (881 m)
- なかお歯科医院 (889 m)
- 特別養護老人ホーム明石愛老園 (906 m)
- はすいけ歯科医院 (933 m)
- ほおずき明石西 (952 m)
- 藤川歯科医院 (967 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 福田保育園分園 (106 m)
- なすみ保育所 (302 m)
- 明石市立清水幼稚園 (711 m)
- 明石市立二見北幼稚園 (771 m)
- 福里保育園 (880 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランプレステージ明石西3の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランプレステージ明石西3の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 905万～2,217万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より30.8% 低い↓ 兵庫県の平均より49.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 1,000万 〜 1,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランプレステージ明石西3の相場
- ㎡単価
- 16.7万円
- 坪単価
- 55.4万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランプレステージ明石西3の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,000万〜1,050万円対前年同月比↑ | 1,000万〜1,050万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランプレステージ明石西3の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、690万〜2,980万円です。専有面積は約54㎡〜約101㎡です。全部で307件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,130万円 | 1〜5 | 2LDK＋S | 約64㎡ (約19坪) | 約17万円 (約58万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,130万円 | 1〜5 | 2LDK＋S間取り図が欲しい無料 | 約64㎡ (約19坪) | 約17万円 (約58万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約27万円 (約90万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約20万円 (約66万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で307件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.7万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、249件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.5万円となっております。以前の期間と比較して＋29.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランプレステージ明石西3の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 120件 | 903.5万円（15.6万円） |
| 61〜70㎡ | 165件 | 1,024.7万円（16.3万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 1,451.9万円（19.3万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 1,350万円（13.9万円） |
| 101㎡〜 | 8件 | 2,855万円（28.2万円） |
グランプレステージ明石西3の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,024.7万円（㎡単価16.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
グランプレステージ明石西3の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 944.7万円 | 15.4万円 |
| 3階〜4階 | 919.3万円 | 15.3万円 |
| 5階〜6階 | 998万円 | 16.4万円 |
| 7階〜8階 | 927.8万円 | 15.2万円 |
| 9階〜10階 | 1,461.4万円 | 20.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,062.7万円 | 16.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 971.9万円 | 15.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,157.1万円 | 24.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,113.2万円 | 17.5万円 |
| 東 | 848万円 | 14.9万円 |
| 北/北東/北西 | 970万円 | 15.5万円 |
グランプレステージ明石西3の売却のご相談
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グランプレステージ明石西3の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で128件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.3万円 | 3LDK | 59.64㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 7.3万円 | 3LDK | 59.64㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 7.3万円 | 3LDK | 59.64㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 7.3万円 | 3LDK | 59.64㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 6.5万円 | 3LDK | 59.04㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランプレステージ明石西3の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 64.03㎡ / - | 7万〜7.4万円 60.84㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.8万〜7.1万円 57.03㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6万〜6.3万円 51.0㎡ / 南東 | 7.7万〜8.1万円 66.0㎡ / - | |
| 4階 | 7.6万〜8万円 64.46㎡ / 南東 | 7.3万〜7.7万円 60.84㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.2万〜7.6万円 59.64㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.6万〜8万円 64.03㎡ / - | 7.2万〜7.6万円 59.64㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.3万〜7.6万円 59.64㎡ / 南 | ||
| 8階 | 7.3万〜7.7万円 60.84㎡ / 南東 | 7.2万〜7.5万円 59.64㎡ / 南東 | |
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 64.03㎡ / 南東 | 7.6万〜8万円 63.31㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 79.66㎡ / 南東 |
| 10階 | 7.8万〜8.2万円 64.03㎡ / 南東 | 13.1万〜13.8万円 101.19㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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