ペルル西明石
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,500万 〜 1,580万円
7階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,500万円 〜 1,580万円 | 7階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 37件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 8.9％ 〜 10.9％ | 7階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.32
713人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市小久保1丁目5-4
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
- 築年月
- 2002年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ペルル西明石の基本情報
建物・設備
| 名称 | ペルルニシアカシ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 小久保1丁目5-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒673-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年8月 | 管理費 | 1㎡あたり92円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり95円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市小久保1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。藤江駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- にしあかし歯科 (195 m)
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- うみの風こども園 (503 m)
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- 西明石愛児園鳥羽分園 (543 m)
- かたつむりランド 西明石園 (554 m)
- 明石市立花園幼稚園 (683 m)
- あかし虹保育園 (746 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ペルル西明石の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ペルル西明石の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,163万～1,720万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より14.4% 低い↓ 兵庫県の平均より37.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 1,500万 〜 1,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ペルル西明石の相場
- ㎡単価
- 21.1万円
- 坪単価
- 69.8万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.6万円
- 坪単価
- 81.6万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.7万円
- 坪単価
- 111.5万円
売買価格相場の未来予想
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ペルル西明石の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万〜1,580万円対前年同月比↑ | 1,500万〜1,580万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ペルル西明石の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,700万円です。専有面積は約55㎡〜約77㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 11〜15 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約93万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約22万円 (約75万円) | 南東 | - |
| 2021年4月 | 1,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約17万円 (約59万円) | - | - |
| 2021年2月 | 1,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約17万円 (約59万円) | - | - |
| 2021年1月 | 1,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約17万円 (約59万円) | - | - |
会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.81％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ペルル西明石の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 1,288万円（23.3万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 1,172万円（17.9万円） |
| 71〜80㎡ | 25件 | 1,680万円（21.7万円） |
ペルル西明石の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,680万円（㎡単価21.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ペルル西明石の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,570.9万円 | 21万円 |
| 4階〜6階 | 1,217.5万円 | 18.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,640万円 | 22.1万円 |
| 10階〜12階 | 1,571.6万円 | 21.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,210.7万円 | 19.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,680万円 | 21.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,496.8万円 | 21.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,700万円 | 21.9万円 |
ペルル西明石の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ペルル西明石の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：8.9％ 〜 10.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8.5万円 | 2LDK | 55.17㎡ | - | 17.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 8.5万円 | 2LDK | 55.17㎡ | - | 17.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 10.0万円 | 2LDK | 62.68㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 10.0万円 | 2LDK | 62.68㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 10.0万円 | 2LDK | 62.68㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ペルル西明石の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 10万〜10.5万円 62.68㎡ / 南 | |
| 3階 | 12.4万〜13.1万円 77.56㎡ / 南 | |
| 4階 | 10.6万〜11.1万円 65.96㎡ / 南 | |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 8.8万〜9.2万円 55.17㎡ / - | 12.7万〜13.3万円 74.07㎡ / 南東 |
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 | 9.1万〜9.6万円 55.17㎡ / 南 | |
| 11階 | 9万〜9.5万円 55.17㎡ / 南東 | |
| 12階 | 12.7万〜13.4万円 77.56㎡ / 南東 | |
| 13階 | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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