サーパス明石土山第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
4階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 22万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.36
665人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市二見町西二見18-12
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「土山駅」徒歩11分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サーパス明石土山第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | サーパスアカシツチヤマダイニ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 二見町西二見18-12 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒674-0094 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | サーパス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市二見町西二見に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の土山駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。西二見駅から徒歩22分、東二見駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 播州信用金庫土山支店 (715 m)
- セブン銀行 BiVi土山 共同出張所 (791 m)
- 姫路信用金庫土山支店 (814 m)
- みなと銀行土山支店 (872 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン土山店内出張所(ATM) (916 m)
- ファミリーマート藤原東二見 共同出張所(イーネットATM) (976 m)
- 公園1件
- 瀬戸川緑道 (936 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 二見町西二見店 (529 m)
- ファミリーマート 土山駅前店 (586 m)
- セブンイレブン ハートインJR土山駅改札内店 (739 m)
- ミニストップ 明石清水店 (817 m)
- ローソン 明石二見店 (870 m)
- セブンイレブン 明石魚住清水店 (918 m)
- スーパー3件
- トーホーストア BiVi土山店 (784 m)
- イオン土山店 (890 m)
- スーパーセンタートライアル 明石西インター店 (962 m)
- 学校/教育施設1件
- 明石市立二見北小学校 (286 m)
- 公共施設/機関4件
- 明石警察署 西二見交番 (270 m)
- 二見北小学校区コミュニティ・センター (286 m)
- 播磨町土山駅南交流スペース きっずなホール (784 m)
- 二見西小学校区コミュニティ・センター (965 m)
- 病院/医療10件
- 二見歯科クリニック (115 m)
- なかお歯科医院 (188 m)
- かわきた耳鼻咽喉科 (236 m)
- 藤川歯科医院 (239 m)
- あなだ子どもクリニック (253 m)
- 太田クリニック (253 m)
- 七福居宅介護支援センター (345 m)
- はすいけ歯科医院 (408 m)
- 田中医院 (426 m)
- 井上歯科医院 (553 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 福里保育園 (108 m)
- 明石市立二見北幼稚園 (382 m)
- 野の花こども園 (403 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サーパス明石土山第2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サーパス明石土山第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,411万～1,506万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より10.4% 低い↓ 兵庫県の平均より34.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サーパス明石土山第2の相場
- ㎡単価
- 21.7万円
- 坪単価
- 71.7万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サーパス明石土山第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サーパス明石土山第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜1,580万円です。専有面積は約65㎡〜約68㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約17万円 (約59万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 1,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約17万円 (約59万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 1,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約18万円 (約62万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 1,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約18万円 (約62万円) | 北東 | - |
| 2021年11月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約23万円 (約76万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.2万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.1万円となっております。以前の期間と比較して-15.6％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サーパス明石土山第2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 28件 | 1,183.6万円（18.1万円） |
サーパス明石土山第2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,183.6万円（㎡単価18.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サーパス明石土山第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,141.9万円 | 17.5万円 |
| 5階 | 1,263.8万円 | 19.1万円 |
| 6階 | 1,280万円 | 18.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,179万円 | 18万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,430万円 | 21.9万円 |
| 東 | 1,146.7万円 | 17.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,215万円 | 18.6万円 |
サーパス明石土山第2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サーパス明石土山第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 5.8万 〜 7.1万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 6.8万円 | 3LDK | 65.19㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年8月 | 6.8万円 | 3LDK | 65.19㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サーパス明石土山第2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 6.1万〜6.5万円 65.19㎡ / 東 | |
| 4階 | 6.4万〜6.7万円 67.36㎡ / 東 | |
| 5階 | 6万〜6.4万円 65.19㎡ / 北東 | |
| 6階 | 6.5万〜6.8万円 67.63㎡ / 東 | |
| 7階 | 6.3万〜6.6万円 65.19㎡ / 東 |
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