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明石土山駅前スカイハイツC棟

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

710万 〜 750万円
7階、2LDK、約61㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 16万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格710万円 〜 750万円7階, 2LDK, 約61㎡の例
売買履歴282件2024年04月05日更新
家賃相場4.8万 〜 8.5万円
表面利回り10.4％ 〜 12.7％7階, 2LDK, 約61㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.93

667人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市二見町西二見2001-18
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「土山駅」徒歩6分
築年月
1983年8月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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明石土山駅前スカイハイツC棟の基本情報

明石土山駅前スカイハイツC棟は、長谷川不動産によって1983年08月に竣工された総戸数264戸の14階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約70㎡、間取りが1LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は512万～1,141万円、参考相場単価は11万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アカシツチヤマエキマエスカイハイツシートウ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 明石市 二見町西二見2001-18管理形態委託
郵便番号〒674-0094管理員日勤
築年月1983年8月管理費1㎡あたり124円
総戸数264戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建14階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社長谷川不動産バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市二見町西二見に位置する分譲マンションで、総戸数264戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の土山駅で徒歩6分、アクセス良好です。西二見駅から徒歩25分、東二見駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 播州信用金庫土山支店 (235 m)
    • 姫路信用金庫土山支店 (315 m)
    • みなと銀行土山支店 (385 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン土山店内出張所(ATM) (417 m)
    • セブン銀行 BiVi土山 共同出張所 (426 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート土山西店内出張所(ATM) (552 m)
    • 但陽信用金庫土山支店 (566 m)
    • JA加古川南土山支所 (855 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 土山駅前店 (167 m)
    • セブンイレブン ハートインJR土山駅改札内店 (341 m)
    • ファミリーマート 土山西店 (552 m)
    • ファミリーマート 明石土山北店 (602 m)
    • ミニストップ 明石清水店 (667 m)
    • ローソン 魚住町中岡店 (823 m)
    • セブンイレブン 明石魚住清水店 (873 m)
    • ファミリーマート 二見町西二見店 (925 m)
  • スーパー4件
    • イオン土山店 (390 m)
    • トーホーストア BiVi土山店 (415 m)
    • スーパーセンタートライアル 明石西インター店 (546 m)
    • マルアイ 土山店 (916 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 加古川市立平岡東小学校 (667 m)
    • 明石市立二見北小学校 (682 m)
  • 公共施設/機関5件
    • 播磨町土山駅南交流スペース きっずなホール (415 m)
    • 明石警察署 西二見交番 (611 m)
    • 二見北小学校区コミュニティ・センター (682 m)
    • 加古川警察署 土山交番 (765 m)
    • 加古川市役所 教育指導部 社会教育・スポーツ振興課 平岡東第1児童クラ (783 m)
  • 病院/医療10件
    • 羽原歯科医院 (75 m)
    • 田中医院 (208 m)
    • 居宅サービスセンター元氣村遙 (260 m)
    • 明石同仁病院 (268 m)
    • さいとう歯科医院 (312 m)
    • ながさわ歯科 (361 m)
    • 土山内科外科医院 (369 m)
    • 新谷クリニック (383 m)
    • 安藤歯科医院 (397 m)
    • Nico Dental Clinic(ニコ歯科クリニック) (415 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 福里保育園 (575 m)
    • 土山保育所 (590 m)
    • 認定こども園せきれい保育園 (746 m)
    • 加古川市立平岡東幼稚園 (780 m)
    • 明石市立二見北幼稚園 (817 m)
    • 野の花こども園 (886 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

明石土山駅前スカイハイツC棟の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

明石土山駅前スカイハイツC棟の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格512万～1,141万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 16万円
坪単価
38万円 〜 53万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較明石市の平均より51.9% 低い↓
兵庫県の平均より64.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合
710万 〜 750万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6586位
明石市
413棟中 359位
二見町西二見
15棟中 15位
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の売買価格相場

  • 明石土山駅前スカイハイツC棟の相場

    ㎡単価
    11.6万円
    坪単価
    38.4万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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明石土山駅前スカイハイツC棟の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
710万〜750万円対前年同月比↓710万〜750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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明石土山駅前スカイハイツC棟の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,790万円です。専有面積は約44㎡〜約70㎡です。全部で282件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(282件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,790万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約28万円 (約95万円)南東済
2024年3月1,790万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約28万円 (約95万円)南東済
2024年2月1,790万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約28万円 (約95万円)南東済
2024年1月740万円1〜51LDK約46㎡ (約14坪)約16万円 (約53万円)南西-
2024年1月980万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約15万円 (約52万円)南東-

会員登録すると、全部で282件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.6万円となっております。以前の期間と比較して＋49.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、203件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、99件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.2万円となっております。以前の期間と比較して＋40.03％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

明石土山駅前スカイハイツC棟の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡23件475.2万円（10.5万円）
51〜60㎡17件818.4万円（14万円）
61〜70㎡263件864万円（13.8万円）
71〜80㎡5件726万円（10.3万円）

明石土山駅前スカイハイツC棟の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は864万円（㎡単価13.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

明石土山駅前スカイハイツC棟の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階668.9万円10.8万円
4階〜6階724.4万円12万円
7階〜9階943.6万円15.4万円
10階〜12階1,054.7万円16.7万円
13階〜14階728.4万円12.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等582.5万円12.6万円
2LDK/2SLDK等876.7万円15.6万円
3LDK/3SLDK等827.2万円13.3万円
4LDK/4SLDK等581.4万円8.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西869.2万円13.9万円
東834.1万円14.3万円
西580万円9.4万円
北/北東/北西1,134.3万円18.4万円

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明石土山駅前スカイハイツC棟の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃7階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：10.4％ 〜 12.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5万〜5.2万円
  • 2K〜2LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 3K〜3LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 7.4万〜7.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で107件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月7.2万円3LDK61.6㎡-10.0万円6〜10-
2023年3月7.2万円3LDK61.6㎡-10.0万円6〜10南東
2023年3月8.5万円4LDK72.35㎡8.5万円17.0万円6〜10南西
2021年2月6.0万円3LDK59.29㎡-13.0万円11〜15-
2021年2月6.0万円3LDK59.29㎡-12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

明石土山駅前スカイハイツC棟の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.6万〜7万円
61.6㎡ / 南		6.6万〜7万円
61.6㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
70.4㎡ / 南東
2階5万〜5.3万円
46.35㎡ / 南西		6.6万〜7万円
61.6㎡ / -		6.7万〜7万円
63.28㎡ / 東
3階6.7万〜7万円
61.6㎡ / -		7.2万〜7.5万円
66.0㎡ / -
4階6.3万〜6.6万円
59.29㎡ / 東		6.8万〜7.1万円
61.6㎡ / 南東
5階4.8万〜5.1万円
44.18㎡ / -		4.8万〜5.1万円
44.18㎡ / -		7.4万〜7.8万円
66.0㎡ / 南
6階6.8万〜7.2万円
61.6㎡ / 南東		8万〜8.4万円
70.4㎡ / 南
7階5万〜5.2万円
46.35㎡ / 東		6.8万〜7.2万円
63.28㎡ / 東		7.1万〜7.4万円
63.64㎡ / 南東		7.3万〜7.7万円
66.0㎡ / 南東
8階5.1万〜5.4万円
45.94㎡ / 南西		4.9万〜5.2万円
44.18㎡ / 南西		6.9万〜7.2万円
61.6㎡ / -
9階6.9万〜7.3万円
61.6㎡ / 南東		6.9万〜7.3万円
61.6㎡ / 南東
10階7万〜7.3万円
61.6㎡ / 南東		7.5万〜7.8万円
66.0㎡ / 南東
11階6.4万〜6.7万円
60.93㎡ / 北		6.4万〜6.7万円
60.93㎡ / 北
12階7万〜7.4万円
61.6㎡ / 南西		7.5万〜7.9万円
66.0㎡ / 南西
13階5.3万〜5.5万円
46.35㎡ / -		7.1万〜7.4万円
61.6㎡ / 南西
14階7.1万〜7.5万円
61.6㎡ / 南東		6.8万〜7.1万円
59.29㎡ / -

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