アルス明石東二見
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
790万 〜 830万円
5階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 790万円 〜 830万円 | 5階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万円 | |
| 表面利回り | 10.0％ 〜 12.2％ | 5階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.94
299人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市二見町東二見802-1
- 交通
- 山陽電鉄本線「東二見駅」徒歩8分
- 築年月
- 1991年5月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス明石東二見の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスアカシヒガシフタミ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 二見町東二見802-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0092 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年5月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 87戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり208円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市二見町東二見に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の東二見駅で徒歩8分、アクセス良好です。西二見駅から徒歩17分、魚住駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石明姫幹線二見店内出張所(ATM) (48 m)
- 播州信用金庫二見支店 (157 m)
- ファミリーマート藤原東二見 共同出張所(イーネットATM) (349 m)
- みなと銀行 二見支店 (384 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石東二見店内出張所(ATM) (621 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー明石店内出張所(ATM) (993 m)
- 公園3件
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- ファミリーマート 明石明姫幹線二見店 (37 m)
- セブンイレブン 明石二見町東二見店 (177 m)
- セブンイレブン 明石二見町店 (194 m)
- ファミリーマート 明石東二見店 (622 m)
- ローソン 明石二見店 (917 m)
- ファミリーマート 二見町西二見店 (987 m)
- スーパー3件
- トーホーストア 東二見店 (330 m)
- マルアイ 東二見店 (641 m)
- イトーヨーカドー明石店 (916 m)
- 学校/教育施設5件
- 明石市立二見小学校 (531 m)
- 明石市立二見西小学校 (533 m)
- 明石市立二見中学校 (692 m)
- 兵庫県立明石西高校 (813 m)
- 明石市立二見北小学校 (968 m)
- 公共施設/機関8件
- 二見西小学校区コミュニティ・センター (513 m)
- 西部文化会館 (526 m)
- 二見コミュニティ・センター (569 m)
- 明石市 二見市民センター (576 m)
- 二見小学校区コミュニティ・センター (578 m)
- 明石警察署 東二見交番 (627 m)
- 明石市消防署二見分署 (811 m)
- 二見北小学校区コミュニティ・センター (969 m)
- 病院/医療10件
- いけざわ歯科医院 (114 m)
- 健康サポートセンター雅の里 (178 m)
- 恵泉総合ケアセンター 二見事業所 (182 m)
- 梅原医院 (344 m)
- 明石回生病院 (350 m)
- ふじわら内科 (390 m)
- 藤田徳雄歯科医院 (407 m)
- 六甲クリニック (411 m)
- 太田歯科医院 (416 m)
- あっぷる デイサービス明石西 (418 m)
- 幼稚園/保育園8件
- リトルキューピット保育園 (250 m)
- 明石市立二見西幼稚園 (501 m)
- 二見保育所 (612 m)
- 明石市立二見こども園 (612 m)
- 野の花こども園 (809 m)
- 明石市立二見北幼稚園 (832 m)
- ドリームキューピット保育園 (848 m)
- ハンプティダンプティ保育園 (969 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス明石東二見の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス明石東二見の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 759万～1,704万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 明石市の平均より51.0% 低い↓ 兵庫県の平均より64.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 790万 〜 830万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アルス明石東二見の相場
- ㎡単価
- 11.8万円
- 坪単価
- 39.2万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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アルス明石東二見の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 790万〜830万円対前年同月比↑ | 790万〜830万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス明石東二見の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、630万〜1,440万円です。専有面積は約64㎡〜約94㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南東 | - |
| 2021年1月 | 1,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南東 | - |
| 2020年12月 | 1,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南東 | - |
| 2020年11月 | 1,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南東 | - |
| 2020年10月 | 1,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約15万円 (約51万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.7万円となっております。
2016年〜2020年では、125件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス明石東二見の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 100件 | 820.9万円（12.1万円） |
| 71〜80㎡ | 32件 | 993.1万円（12.7万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 780万円（8.2万円） |
アルス明石東二見の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は820.9万円（㎡単価12.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アルス明石東二見の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 810.4万円 | 11.8万円 |
| 3階〜4階 | 893.3万円 | 12.5万円 |
| 5階〜6階 | 794.3万円 | 11.7万円 |
| 7階〜8階 | 948.3万円 | 12.8万円 |
| 9階 | 933.3万円 | 12.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 859.4万円 | 12.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 780万円 | 11.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 873.1万円 | 12.4万円 |
| 東 | 767.3万円 | 11.3万円 |
アルス明石東二見の売却のご相談
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アルス明石東二見の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 8万円 (表面利回り：10.0％ 〜 12.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 79.43㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年6月 | 7.8万円 | 3LDK | 57.02㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 79.43㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2017年5月 | 7.8万円 | 3LDK | 57.02㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年4月 | 7.8万円 | 3LDK | 57.02㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス明石東二見の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 68.29㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.2万〜7.5万円 67.87㎡ / - | |
| 3階 | 7.4万〜7.7万円 67.87㎡ / 南 | |
| 4階 | ||
| 5階 | 7.3万〜7.6万円 67.9㎡ / - | |
| 6階 | 7.3万〜7.7万円 67.9㎡ / 南西 | |
| 7階 | 8.6万〜9万円 79.43㎡ / - | |
| 8階 | 7.6万〜7.9万円 67.9㎡ / 南 | |
| 9階 | 7.6万〜8万円 67.9㎡ / 南 |
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