東二見スカイハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
910万 〜 950万円
4階、4DK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 13万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 910万円 〜 950万円 | 4階, 4DK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2020年10月20日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 6.5万円 | |
| 表面利回り | 7.0％ 〜 8.6％ | 4階, 4DK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.0
292人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市二見町東二見863-6
- 交通
- 山陽電鉄本線「東二見駅」徒歩4分
- 築年月
- 1981年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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東二見スカイハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒガシフタミスカイハイツ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 二見町東二見863-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0092 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年3月 | 管理費 | 1㎡あたり138円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり131円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市二見町東二見に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の東二見駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西二見駅から徒歩17分、山陽魚住駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- 日新信用金庫二見支店 (207 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石明姫幹線二見店内出張所(ATM) (297 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石東二見店内出張所(ATM) (427 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー明石店内出張所(ATM) (967 m)
- 公園3件
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- 学校/教育施設4件
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- 二見西小学校区コミュニティ・センター (631 m)
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- 原歯科 (163 m)
- 大迎整形外科 (197 m)
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- 新見眼科 (213 m)
- 健康サポートセンター雅の里 (224 m)
- 太田歯科医院 (242 m)
- 藤田歯科医院 (246 m)
- 浜田接骨院 (253 m)
- 六甲クリニック (266 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 二見保育所 (380 m)
- 明石市立二見こども園 (381 m)
- リトルキューピット保育園 (476 m)
- 明石市立二見西幼稚園 (556 m)
- ドリームキューピット保育園 (633 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
東二見スカイハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
東二見スカイハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 851万～1,246万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より45.1% 低い↓ 兵庫県の平均より59.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4DK、約70㎡のお部屋の場合 910万 〜 950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
東二見スカイハイツの相場
- ㎡単価
- 13.2万円
- 坪単価
- 43.9万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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東二見スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 910万〜950万円対前年同月比↓ | 910万〜950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
東二見スカイハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、420万〜1,080万円です。専有面積は約64㎡〜約91㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約15万円 (約51万円) | - | - |
| 2020年3月 | 880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約13万円 (約45万円) | - | - |
| 2020年1月 | 880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約13万円 (約45万円) | - | - |
| 2018年4月 | 490万円 | 1〜5 | 4DK | 約70㎡ (約21坪) | 約7万円 (約23万円) | 東 | - |
| 2018年3月 | 490万円 | 1〜5 | 4DK | 約70㎡ (約21坪) | 約7万円 (約23万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.1万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.7万円となっております。以前の期間と比較して-20.65％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.26％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
東二見スカイハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 18件 | 627.8万円（9.2万円） |
| 71〜80㎡ | 32件 | 558.4万円（7.9万円） |
東二見スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は558.4万円（㎡単価7.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
東二見スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 531.4万円 | 7.6万円 |
| 3階〜4階 | 638.9万円 | 9.2万円 |
| 5階 | 595.5万円 | 8.2万円 |
| 6階 | 822万円 | 11.7万円 |
| 7階 | 685万円 | 10.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 642.3万円 | 9.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 650万円 | 9.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 550.3万円 | 7.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 587.7万円 | 8.3万円 |
| 東 | 490万円 | 6.9万円 |
| 西 | 580万円 | 8.4万円 |
| 北/北東/北西 | 550万円 | 8万円 |
東二見スカイハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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東二見スカイハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,500 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、4DK、約70㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で37件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 5.4万円 | 3DK | 64.16㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2019年11月 | 5.4万円 | 3DK | 64.16㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2019年10月 | 5.4万円 | 3DK | 64.16㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2019年9月 | 5.4万円 | 3DK | 64.16㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
| 2019年7月 | 5.4万円 | 3DK | 64.16㎡ | - | 5.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
東二見スカイハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.1万〜5.4万円 64.16㎡ / - | 5.6万〜5.9万円 70.09㎡ / - | |
| 2階 | |||
| 3階 | 5.8万〜6万円 70.09㎡ / - | 5.7万〜6万円 69.39㎡ / - | |
| 4階 | 5.7万〜6万円 68.9㎡ / - | ||
| 5階 | 6万〜6.3万円 70.59㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 91.19㎡ / 南西 | |
| 6階 | 5.4万〜5.7万円 64.59㎡ / - | 7.7万〜8万円 91.19㎡ / 南西 | |
| 7階 | 5.7万〜5.9万円 65.79㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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