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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,240万 〜 2,350万円
5階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,240万円 〜 2,350万円5階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴30件2022年04月14日更新
家賃相場9.5万 〜 13万円
表面利回り6.6％ 〜 8.0％5階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75

656人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
交通
  • 山陽電鉄本線「林崎松江海岸駅」徒歩4分
築年月
2006年2月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの基本情報

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズは、ハイネス恒産によって2006年02月に竣工された総戸数54戸の9階建マンションです。施工は明石土建工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約97㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,088万～3,347万円、参考相場単価は31万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイネスクラウズアカシマツエカイガンブリーズ管理会社ライフワンサポート
住所兵庫県 明石市 林崎町3丁目502-62管理形態委託
郵便番号〒673-0033管理員日勤
築年月2006年2月管理費1㎡あたり131円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建9階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ハイネス恒産バイク置き場-
施工会社明石土建工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドハイネス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市林崎町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の林崎松江海岸駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西新町駅から徒歩23分、西明石駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 日新信用金庫林崎支店 (646 m)
    • ファミリーマート明石田町 共同出張所(イーネットATM) (762 m)
    • セブン銀行 万代 明石硯町店 共同出張所 (932 m)
  • 公園3件
    • 貴崎1号緑地 (309 m)
    • 貴崎2号緑地 (325 m)
    • 松江公園 (632 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 明石南貴崎店 (173 m)
    • セブンイレブン 明石貴崎3丁目店 (485 m)
    • ローソン 明石宮の上店 (693 m)
    • セブンイレブン 明石林崎店 (786 m)
  • スーパー2件
    • マルアイ 貴崎店 (543 m)
    • 万代 明石硯町店 (903 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 明石市立林小学校 (730 m)
    • 明石市立貴崎小学校 (747 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 明石警察署 林崎交番 (518 m)
    • 林コミュニティ・センター (616 m)
    • 貴崎小学校区コミュニティ・センター (755 m)
    • 明石市立 貴崎小コミュニティ・センター (755 m)
  • 病院/医療10件
    • きょうこ歯科クリニック (160 m)
    • 尾松医院 (172 m)
    • ピーチ風呂リハデイサービス (320 m)
    • デイサービス孫の手 2 (338 m)
    • あさひ病院 (364 m)
    • 千頭医院 (529 m)
    • 明石市立休日歯科急病センター兼障害者等歯科診療所 (543 m)
    • 明石市社会福祉協議会 にしあかし総合支援センター (543 m)
    • 明石市歯科医師会 (545 m)
    • 安原歯科医院 (556 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 林神社保育所 (620 m)
    • 明石市立林幼稚園 (656 m)
    • 明光保育園分園 (780 m)
    • 明石市立貴崎幼稚園 (801 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,088万～3,347万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 34万円
坪単価
103万円 〜 114万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較明石市の平均より28.7% 高い↑
兵庫県の平均より5.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
2,240万 〜 2,350万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3511位
明石市
413棟中 109位
林崎町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの相場

    ㎡単価
    31.1万円
    坪単価
    103万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,240万〜2,350万円対前年同月比↑2,240万〜2,350万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,500万〜3,180万円です。専有面積は約67㎡〜約97㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年2月2,450万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南-
2022年1月2,450万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南-
2021年12月2,450万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南-
2021年11月2,450万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約115万円)南-
2021年6月2,680万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)--

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.8万円となっております。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.1万円となっております。以前の期間と比較して＋9.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.6万円となっております。以前の期間と比較して＋25.2％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件1,717.5万円（25.3万円）
71〜80㎡19件2,143.7万円（29.6万円）
91〜100㎡7件3,014.3万円（31.7万円）

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,143.7万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,717.5万円25.3万円
3階〜4階2,533.3万円32万円
5階〜6階2,298.8万円29.6万円
7階〜8階2,185万円29万円
9階3,180万円34.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,058.9万円28.7万円
4LDK/4SLDK等2,986.7万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,218.9万円29.4万円

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却のご相談

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ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.9万〜15.6万円
  • 4K〜4LDK平均 18.1万〜19.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月13.0万円3LDK67.79㎡-30.0万円6〜10-
2013年6月9.5万円3LDK76.64㎡-19.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.7万〜13.3万円
67.8㎡ / 南
2階
3階13.5万〜14.2万円
70.04㎡ / 南		18.3万〜19.2万円
97.11㎡ / -
4階
5階13.9万〜14.6万円
71.37㎡ / 南		18.5万〜19.5万円
97.11㎡ / 南東
6階15万〜15.7万円
76.64㎡ / 南		17.6万〜18.5万円
92.15㎡ / -
7階15.1万〜15.8万円
76.64㎡ / 南
8階14.6万〜15.3万円
73.89㎡ / 南
9階19.2万〜20.1万円
92.15㎡ / 南西

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