宝塚ザレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,440万 〜 4,660万円
9階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,440万円 〜 4,660万円 | 9階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 128件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 9階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.02
577人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県宝塚市湯本町
- 交通
- 阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩6分
- 築年月
- 2017年2月
- 階建
- 18階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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宝塚ザレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | タカラヅカザレジデンス | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 宝塚市 湯本町 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒665-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年2月 | 管理費 | 1㎡あたり113円 |
| 総戸数 | 176戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり61円 |
| 階建 | 18階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 11,000円〜18,500円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発、三井不動産レジデンシャル、ユニハイムエステート | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日本国土開発 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県宝塚市湯本町に位置する分譲マンションで、総戸数176戸で18階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の宝塚南口駅で徒歩6分、アクセス良好です。宝塚駅から徒歩6分、逆瀬川駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三菱UFJ銀行宝塚支店 (339 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと)阪急宝塚南口駅 (379 m)
- 池田泉州銀行宝塚支店 (389 m)
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- 三井住友銀行宝塚支店 (447 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急宝塚駅 (449 m)
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- 池田泉州銀行宝塚駅前支店 (492 m)
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- コンビニ7件
- セブンイレブン 宝塚湯本町店 (163 m)
- ローソン 宝塚南口一丁目店 (349 m)
- ローソン JR宝塚駅前店 (511 m)
- セブンイレブン 宝塚南口2丁目店 (526 m)
- ローソン 宝塚栄町一丁目店 (527 m)
- セブンイレブン キヨスクJR宝塚駅改札口店 (557 m)
- セブンイレブン 宝塚宮の町店 (765 m)
- スーパー4件
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 宝塚南口店 (423 m)
- パントリーJR宝塚駅店 (529 m)
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- 宝塚市立 宝塚小学校地域児童育成会 (720 m)
- 宝塚市立宝塚小学校 (736 m)
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- 宝塚市立 宝塚第一小学校地域児童育成会 (839 m)
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- 宝塚警察署 宝塚駅前交番 (524 m)
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- 病院/医療10件
- くさなみ内科クリニック (2 m)
- 宝塚ファミリー歯科クリニック (40 m)
- 川勝クリニック (58 m)
- まんなみ歯科 (133 m)
- 奥田歯科クリニック (255 m)
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- 医療法人社団 奥田歯科クリニック (258 m)
- さくら眼科クリニック (276 m)
- ありしま内科 (299 m)
- 澤村歯科クリニック (344 m)
- 幼稚園/保育園10件
- リトルベア (118 m)
- にじの森保育園宝塚南口 (128 m)
- ポレ・ポレ保育ルーム (279 m)
- 宝塚武庫山幼稚園 (466 m)
- はなみずき保育園分園 (493 m)
- 宝塚南口幼稚園 (526 m)
- 川面ちどり保育園 (530 m)
- かたつむりランド宝塚南口園 (610 m)
- 宝塚市立宝塚幼稚園 (676 m)
- はなみずき保育園 (727 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
宝塚ザレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
宝塚ザレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,941万～6,248万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 宝塚市の平均より89.8% 高い↑ 兵庫県の平均より70.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、9階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 4,440万 〜 4,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
宝塚ザレジデンスの相場
- ㎡単価
- 56.2万円
- 坪単価
- 186.1万円
宝塚市の相場
- ㎡単価
- 29.6万円
- 坪単価
- 98万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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宝塚ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,440万〜4,660万円対前年同月比↑ | 4,440万〜4,660万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
宝塚ザレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,800万〜6,480万円です。専有面積は約70㎡〜約93㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約58万円 (約192万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 4,990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約53万円 (約175万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約58万円 (約192万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 4,990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約53万円 (約175万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 4,990万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約53万円 (約175万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で128件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
宝塚ザレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 95件 | 4,385.6万円（57.4万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 5,440万円（62.2万円） |
| 91〜100㎡ | 39件 | 5,663.8万円（60.3万円） |
宝塚ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,385.6万円（㎡単価57.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
宝塚ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,233.3万円 | 53.9万円 |
| 5階〜8階 | 5,020.7万円 | 57.7万円 |
| 9階〜12階 | 4,614.1万円 | 59.4万円 |
| 13階〜15階 | 4,517.1万円 | 61.2万円 |
| 16階〜18階 | 4,807.6万円 | 59.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,550.3万円 | 58.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,550.6万円 | 59.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,831.4万円 | 59万円 |
宝塚ザレジデンスの売却のご相談
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宝塚ザレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 9階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 14.8万円 | 2LDK | 73.99㎡ | - | 29.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 14.8万円 | 2LDK | 73.99㎡ | - | 29.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 14.8万円 | 2LDK | 73.99㎡ | - | 29.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 14.8万円 | 2LDK | 73.99㎡ | - | 29.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 14.8万円 | 2LDK | 73.99㎡ | - | 29.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
宝塚ザレジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.5万〜15.2万円 78.53㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 15万〜15.7万円 78.53㎡ / 南 | ||
| 4階 | 14.8万〜15.5万円 78.68㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 14.2万〜15万円 73.99㎡ / 南 | 14.8万〜15.6万円 78.53㎡ / 南西 | 17.6万〜18.5万円 93.9㎡ / - |
| 6階 | 13.3万〜14万円 70.23㎡ / 南西 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 15.2万〜16万円 78.0㎡ / 南 | ||
| 9階 | 15.1万〜15.9万円 78.53㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 16.9万〜17.8万円 87.51㎡ / 南西 | ||
| 11階 | 15.2万〜16万円 78.53㎡ / - | ||
| 12階 | 15.3万〜16万円 78.53㎡ / - | ||
| 13階 | |||
| 14階 | 13.8万〜14.5万円 70.23㎡ / 南西 | ||
| 15階 | 15.6万〜16.4万円 78.68㎡ / 南西 | ||
| 16階 | 15.9万〜16.7万円 78.53㎡ / 南 | ||
| 17階 | |||
| 18階 | 15.8万〜16.6万円 78.68㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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