摩耶シティコンフォート
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,440万 〜 4,660万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,440万円 〜 4,660万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2024年06月23日更新 |
| 家賃相場 | 14.2万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.1
353人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区灘北通6丁目5
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摩耶駅」徒歩4分
- 築年月
- 2016年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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摩耶シティコンフォートの基本情報
建物・設備
| 名称 | マヤシティコンフォート | 管理会社 | JR西日本総合サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 灘北通6丁目5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0835 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2016年3月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 105戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル、西日本旅客鉄道、JR西日本不動産開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大鉄工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区灘北通6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数105戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摩耶駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西灘駅から徒歩7分、王子公園駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- 神戸市立 稗田学童保育コーナー (340 m)
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- 神戸市立 西灘学童保育コーナー 分室 (464 m)
- 神戸市立西灘小学校 (481 m)
- 神戸市立青陽東養護学校 (488 m)
- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (495 m)
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- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (289 m)
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- ランバス記念幼稚園 (299 m)
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- 倉石保育所 (527 m)
- 幼保連携型認定こども園なかはらこども園 (560 m)
- 幼保連携型認定こども園なかはらこども園 (562 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
摩耶シティコンフォートの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
摩耶シティコンフォートの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,161万～5,079万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より69.7% 高い↑ 兵庫県の平均より92.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 4,440万 〜 4,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
摩耶シティコンフォートの相場
- ㎡単価
- 64万円
- 坪単価
- 211.6万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
摩耶シティコンフォートの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,450万〜4,670万円対前年同月比↑ | 4,440万〜4,660万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
摩耶シティコンフォートの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,750万〜5,080万円です。専有面積は約65㎡〜約75㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3,880万円 | 1〜5 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約69万円 (約229万円) | 南東 | - |
| 2024年6月 | 5,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約75万円 (約249万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約61万円 (約203万円) | 南東 | - |
| 2022年10月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約64万円 (約212万円) | 南東 | - |
| 2022年9月 | 4,880万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約64万円 (約212万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212.7万円となっております。以前の期間と比較して＋10.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
摩耶シティコンフォートの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 3,975万円（60.6万円） |
| 71〜80㎡ | 32件 | 4,342.2万円（60.9万円） |
摩耶シティコンフォートの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,342.2万円（㎡単価60.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
摩耶シティコンフォートの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市灘区灘北通の売買相場 | 摩耶シティコンフォートのある神戸市灘区灘北通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.34%下落（-160.8万円）、前年比で＋8.13%上昇（＋266.7万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区の売買相場 | 摩耶シティコンフォートのある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 摩耶駅の売買相場 | 摩耶シティコンフォートのある最寄りの摩耶駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.35%上昇（＋30.6万円）、前年比で−2.54%下落（-60万円）しています。 |
摩耶シティコンフォートの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,176.1万円 | 59.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,116万円 | 58.2万円 |
| 5階〜6階 | 4,617万円 | 65.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,284.2万円 | 60.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,310万円 | 60.2万円 |
| 東 | 4,280万円 | 65万円 |
摩耶シティコンフォートの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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摩耶シティコンフォートの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 17.5万円 | 3LDK | 70.89㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 17.5万円 | 3LDK | 70.89㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 14.2万円 | 3LDK | 66.96㎡ | - | 28.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年12月 | 14.2万円 | 3LDK | 66.96㎡ | - | 28.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年11月 | 14.2万円 | 3LDK | 66.96㎡ | - | 28.4万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
摩耶シティコンフォートの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 16万〜16.8万円 70.89㎡ / 南 | |
| 2階 | 14.8万〜15.5万円 65.58㎡ / - | |
| 3階 | 16.4万〜17.3万円 70.89㎡ / 南 | |
| 4階 | 16.5万〜17.4万円 70.87㎡ / 南 | |
| 5階 | 16.2万〜17万円 70.89㎡ / - | |
| 6階 | 15.8万〜16.6万円 66.96㎡ / 南 | |
| 7階 | ||
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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