湊川公園ビル
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
740万 〜 770万円
7階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ 〜 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 740万円 〜 770万円 | 7階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 6.2万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 11.5％ 〜 14.1％ | 7階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.04
499人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目4-16
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「湊川公園駅」徒歩2分
- 築年月
- 1971年3月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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湊川公園ビルの基本情報
建物・設備
| 名称 | ミナトガワビル | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 新開地1丁目4-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0811 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1971年3月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 81戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 普通賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の湊川公園駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。湊川駅から徒歩2分、新開地駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 湊川駅前店 (131 m)
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- セブンイレブン 神鉄新開地駅店 (283 m)
- セブンイレブン 神戸下沢通3丁目店 (304 m)
- ファミリーマート 神戸新開地店 (308 m)
- ローソン 新開地二丁目店 (315 m)
- スーパー10件
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- サンディ 湊川店 (286 m)
- ダイエー 湊川店 (309 m)
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- 病院/医療10件
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- まつだ内科 (123 m)
- 清風神経クリニック (124 m)
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- 鬼塚医院 (151 m)
- 徳丸歯科医院 (153 m)
- みなと整形外科クリニック (159 m)
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- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (686 m)
- 認定こども園みなと幼稚園 (695 m)
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
湊川公園ビルの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
湊川公園ビルの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 731万～1,073万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より56.6% 低い↓ 兵庫県の平均より56.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 740万 〜 770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
湊川公園ビルの相場
- ㎡単価
- 14.3万円
- 坪単価
- 47.3万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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湊川公園ビルの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 740万〜770万円対前年同月比↓ | 740万〜770万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
湊川公園ビルの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、550万〜1,180万円です。専有面積は約51㎡〜約54㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,080万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約20万円 (約68万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,080万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | 済 |
| 2023年12月 | 1,130万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約21万円 (約71万円) | 西 | 済 |
| 2023年11月 | 1,130万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約21万円 (約71万円) | 西 | 済 |
| 2023年10月 | 1,130万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約21万円 (約71万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
湊川公園ビルの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 78件 | 935.9万円（17.5万円） |
湊川公園ビルの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は935.9万円（㎡単価17.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
湊川公園ビルの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,180万円 | 21.6万円 |
| 4階〜6階 | 907.3万円 | 17.1万円 |
| 7階〜9階 | 926.6万円 | 17.2万円 |
| 10階〜11階 | 1,056.3万円 | 20.1万円 |
| 12階〜13階 | 809万円 | 14.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,011.1万円 | 19.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 917.4万円 | 17.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 853.5万円 | 15.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 806万円 | 15.2万円 |
| 東 | 917.9万円 | 17万円 |
| 西 | 1,125.8万円 | 21.5万円 |
| 北/北東/北西 | 880.7万円 | 16.3万円 |
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湊川公園ビルの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：11.5％ 〜 14.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7.9万円 | 3DK | 51.66㎡ | - | 11.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年9月 | 7.5万円 | 3DK | 51.66㎡ | - | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年8月 | 9.0万円 | 2LDK | 50.66㎡ | - | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 6.2万円 | 2LDK | 54.67㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年6月 | 6.5万円 | 1LDK | 54.67㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
湊川公園ビルの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.5万〜7.9万円 54.67㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | |||
| 5階 | 7.7万〜8万円 54.67㎡ / 西 | 8.1万〜8.5万円 54.67㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 54.67㎡ / 北東 | ||
| 7階 | 8.1万〜8.5万円 54.67㎡ / 南 | ||
| 8階 | 7万〜7.3万円 51.66㎡ / 北 | ||
| 9階 | 7.4万〜7.8万円 54.67㎡ / 北 | 7.8万〜8.2万円 54.67㎡ / 東 | |
| 10階 | 7.4万〜7.8万円 51.66㎡ / 西 | 7.5万〜7.8万円 54.67㎡ / 北 | |
| 11階 | 7.9万〜8.3万円 54.67㎡ / 東 | ||
| 12階 | 7.9万〜8.3万円 54.67㎡ / 東 | 7.7万〜8.1万円 54.67㎡ / 北東 | |
| 13階 | 7.8万〜8.2万円 54.67㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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