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アルファスマート西古松西公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,660万 〜 2,790万円
6階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,660万円 〜 2,790万円6階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴14件2024年01月17日更新
家賃相場13.5万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％6階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.17

535人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松西町1-35
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩11分
築年月
2014年11月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファスマート西古松西公園の基本情報

アルファスマート西古松西公園は、穴吹興産によって2014年11月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。施工は小竹興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,458万～2,879万円、参考相場単価は35万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファスマートニシフルマツニシコウエン管理会社穴吹ハウジングサービス
住所岡山県 岡山市北区 西古松西町1-35管理形態委託
郵便番号〒700-0926管理員-
築年月2014年11月管理費1㎡あたり62円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建11階建間取り3LDK
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩11分
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩26分
  • 岡山電軌清輝橋線「清輝橋駅」徒歩27分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社小竹興業立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松西町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。北長瀬駅から徒歩26分、清輝橋駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 岡山商銀 (57 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (59 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (230 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (330 m)
    • 百十四銀行大元支店 (417 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (476 m)
    • トマト銀行野田支店 (498 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (528 m)
    • 中国銀行 大元支店 (583 m)
    • 笠岡信用組合 岡山支店 (668 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (421 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (187 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (219 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (292 m)
    • ローソン 岡山野田西店 (510 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (576 m)
    • セブンイレブン 岡山野田4丁目店 (599 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (622 m)
    • セブンイレブン 岡山今2丁目店 (699 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (756 m)
    • ファミリーマート 岡山新屋敷店 (789 m)
  • スーパー4件
    • A-プライス 岡山店 (312 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (694 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (729 m)
    • もりむらミニスーパー (974 m)
  • 学校/教育施設6件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (251 m)
    • スコラこども塾 (301 m)
    • 岡山市立大元小学校 (448 m)
    • ソフトプレビュー (609 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (741 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (948 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市立 大元公民館 (424 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (556 m)
    • ハローワーク岡山 (556 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (638 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (643 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (671 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (703 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (723 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (892 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (967 m)
  • 病院/医療10件
    • 内田歯科医院 (114 m)
    • 鈴木歯科医院 (222 m)
    • 小坂耳鼻咽喉科医院 (232 m)
    • 柳本外科 (233 m)
    • さとう接骨院 (258 m)
    • ピーチおかやま訪問看護ステーション (281 m)
    • くりもと鍼灸整骨院 (324 m)
    • アイル 岡山別館 (326 m)
    • ももたろう往診クリニック (357 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (362 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 岡山市立大元幼稚園 (411 m)
    • こじかこども園 (668 m)
    • たちばな上中野保育園 (807 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (848 m)
    • 橘今保育園 (860 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (918 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファスマート西古松西公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファスマート西古松西公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,458万～2,879万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 36万円
坪単価
116万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より29.9% 高い↑
岡山県の平均より40.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,660万 〜 2,790万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 89位
岡山市北区
317棟中 71位
西古松西町
6棟中 2位
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の売買価格相場

  • アルファスマート西古松西公園の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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アルファスマート西古松西公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,660万〜2,790万円対前年同月比↓2,660万〜2,790万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファスマート西古松西公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,080万円です。専有面積は約70㎡〜約78㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,880万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)東-
2023年12月2,880万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)東-
2023年11月2,880万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)東-
2023年11月3,080万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約133万円)東-
2023年10月3,080万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約133万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.44％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファスマート西古松西公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡16件2,817.5万円（36.4万円）

アルファスマート西古松西公園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,817.5万円（㎡単価36.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファスマート西古松西公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,400万円30.5万円
4階〜7階2,960万円38.7万円
8階〜9階2,758.3万円35.7万円
10階〜11階2,832.5万円36万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,817.5万円36.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東2,845.3万円36.8万円

アルファスマート西古松西公園の売却のご相談

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アルファスマート西古松西公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃6階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.3万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.5万円3LDK70.92㎡40.5万円13.5万円11〜15東
2023年5月13.5万円3LDK70.92㎡40.5万円13.5万円11〜15東
2023年4月13.5万円3LDK70.92㎡40.5万円13.5万円11〜15東
2023年3月13.5万円3LDK70.92㎡40.5万円13.5万円11〜15東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファスマート西古松西公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階14.6万〜15.3万円
78.62㎡ / -
4階
5階
6階14.6万〜15.3万円
76.42㎡ / 東
7階
8階14.6万〜15.3万円
78.62㎡ / 東
9階
10階
11階13.3万〜14万円
70.92㎡ / 東

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