北須磨団地F
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
460万 〜 480万円
3階、3、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 5万円/㎡ 〜 6万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 460万円 〜 480万円 | 3階, 3, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.2万円 | |
| 表面利回り | 11.8％ 〜 14.4％ | 3階, 3, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.68
390人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区友が丘9丁目2603-85
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「名谷駅」徒歩17分
- 築年月
- 1974年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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北須磨団地Fの基本情報
建物・設備
| 名称 | キタスマダンチエフ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 友が丘9丁目2603-85 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒654-0142 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1974年11月 | 管理費 | 1㎡あたり38円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり166円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区友が丘9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の名谷駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 近畿労働金庫長田支店北須磨出張所 (630 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行須磨店 (854 m)
- 三井住友銀行北須磨支店 (898 m)
- みなと銀行須磨ニュータウン支店 (912 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 須磨パティオ内出張所(ATM) (919 m)
- セブン銀行 須磨パティオ 共同出張所 (934 m)
- 公園7件
- 竜が丘公園 (424 m)
- 友が丘公園 (458 m)
- 北須磨公園 (676 m)
- 竜が台緑地 (750 m)
- 名谷周辺緑地 (812 m)
- 土池公園 (847 m)
- 多井畑東緑地 (983 m)
- コンビニ1件
- ローソン 名谷駅前店 (940 m)
- スーパー3件
- 生活協同組合コープこうべ コープ名谷 (471 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ北須磨 (633 m)
- スーパーマルハチ 名谷駅前店 (801 m)
- 学校/教育施設10件
- 兵庫県立北須磨高校 (255 m)
- 神戸市立多井畑小学校 (409 m)
- 神戸市立 竜が台中学校 そだちとこころの教室 (450 m)
- 神戸市立 竜が台学童保育コーナー (450 m)
- 神戸市立竜が台小学校 (450 m)
- 神戸市立 菅の台児童館 (524 m)
- 神戸市立竜が台中学校 (594 m)
- 神戸市立 北須磨児童館 (610 m)
- 神戸市立菅の台小学校 (637 m)
- 国立大学法人神戸大学名谷キャンパス (784 m)
- 公共施設/機関4件
- 須磨警察署 菅の台交番 (467 m)
- 神戸大学附属図書館保健科学図書室 (812 m)
- 北須磨支所 (914 m)
- 須磨消防署北須磨出張所 (923 m)
- 病院/医療10件
- きたすまあんしんすこやかセンター (128 m)
- 宮本医院 (347 m)
- 宮井歯科医院 (351 m)
- 山口歯科医院 (362 m)
- 内田歯科医院 (373 m)
- ながお内科クリニック (382 m)
- 寺内外科胃腸科 (402 m)
- 前田医院 (410 m)
- たおもと眼科医院 (422 m)
- 古閑耳鼻咽喉科 (442 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 幼保連携型認定こども園北須磨保育センター (464 m)
- 菅の台保育所 (547 m)
- 竜が台保育所 (722 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
北須磨団地Fの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
北須磨団地Fの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 457万～535万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より75.3% 低い↓ 兵庫県の平均より82.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3、約80㎡のお部屋の場合 460万 〜 480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
北須磨団地Fの相場
- ㎡単価
- 5.8万円
- 坪単価
- 19.3万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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北須磨団地Fの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 460万〜480万円対前年同月比↑ | 460万〜480万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
北須磨団地Fの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、350万〜740万円です。専有面積は約78㎡〜約80㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 440万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約5万円 (約18万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約6万円 (約19万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 620万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約7万円 (約25万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約6万円 (約19万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 440万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約5万円 (約18万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は21.3万円となっております。以前の期間と比較して-4.2％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
北須磨団地Fの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 18件 | 544.2万円（7万円） |
| 81〜90㎡ | 23件 | 508.3万円（6.3万円） |
北須磨団地Fの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は508.3万円（㎡単価6.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
北須磨団地Fの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 567.5万円 | 7万円 |
| 3階 | 564万円 | 7万円 |
| 4階 | 528万円 | 6.7万円 |
| 5階 | 430.7万円 | 5.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 524万円 | 6.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 523.2万円 | 6.6万円 |
北須磨団地Fの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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北須磨団地Fの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価500 〜 600円坪単価1,800 〜 2,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3、約80㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：11.8％ 〜 14.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5.2万円 | 3LDK | 78.11㎡ | - | 10.4万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
北須磨団地Fの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 5万〜5.3万円 80.9㎡ / 南 | |
| 3階 | 5万〜5.3万円 80.9㎡ / 南 | |
| 4階 | 4.8万〜5万円 78.11㎡ / 南西 | |
| 5階 | 4.9万〜5.2万円 78.11㎡ / 南 | |
| 6階 |
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