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ポレスター松山フォレストシティ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,620万円
8階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,620万円8階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴23件2024年01月17日更新
家賃相場12万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％8階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.17

644人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市藤原2丁目4-13
交通
  • 伊予鉄道郡中線「土橋駅」徒歩7分
築年月
2010年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター松山フォレストシティの基本情報

ポレスター松山フォレストシティは、マリモによって2010年02月に竣工された総戸数138戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約100㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,222万～3,233万円、参考相場単価は31万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターマツヤマフォレストシティ管理会社マリモコミュニティ
住所愛媛県 松山市 藤原2丁目4-13管理形態委託
郵便番号〒790-0035管理員常駐
築年月2010年2月管理費1㎡あたり148円
総戸数138戸修繕積立金1㎡あたり132円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市藤原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数138戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道郡中線の土橋駅で徒歩7分、アクセス良好です。松山市駅から徒歩14分、松山市駅前駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛銀行雄郡支店 (101 m)
    • 愛媛信用金庫雄郡支店 (198 m)
    • JA松山市東雄郡支所 (290 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山小栗六丁目店内出張所(ATM) (324 m)
    • 伊予銀行小栗支店 (345 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山竹原店内出張所(ATM) (478 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート愛媛県立中央病院店内出張所(ATM) (743 m)
    • 愛媛銀行県立中央病院支店 (748 m)
    • 愛媛信用金庫土居田支店 (909 m)
    • ファミリーマート古川北一丁目 共同出張所(イーネットATM) (927 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松山小栗店 (180 m)
    • ファミリーマート 松山小栗六丁目店 (292 m)
    • ローソンサテライト 松山小栗三丁目店 (296 m)
    • セブンイレブン 松山土橋町店 (404 m)
    • ファミリーマート 松山竹原店 (477 m)
    • ローソン 松山湊町七丁目店 (642 m)
    • セブンイレブン 松山竹原町店 (730 m)
    • ファミリーマート 愛媛県立中央病院店 (743 m)
    • ローソン 松山千舟町七丁目店 (781 m)
    • セブンイレブン 松山永代町店 (788 m)
  • スーパー6件
    • フジ藤原店 (127 m)
    • ファミリー食品大西 (433 m)
    • 末広マート本店 (735 m)
    • A-プライス 松山店 (770 m)
    • MEIDI-YA STORE松山ストアー (865 m)
    • マルナカ 土居田店 (866 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 松山市立雄郡小学校 (223 m)
    • 愛媛県美容専門学校 (391 m)
    • 愛媛県立松山工業高校 (541 m)
    • 聖ドミニコ宣教修道女会松山修道院 (565 m)
    • 私立聖カタリナ学園高校 (567 m)
    • 松山市立雄新中学校 (600 m)
    • 愛媛県立松山南高校 (676 m)
    • 私立済美高校 (713 m)
    • 聖カタリナ大学 聖カタリナ大学 松山市駅キャンパス (763 m)
    • 松山市立双葉小学校 (821 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 松山市役所 環境部 環境モデル都市推進課 まつやまRe・再来館 (632 m)
    • 松山市立中央図書館 (673 m)
    • 松山市役所 教育委員会 保健体育課 新玉共同調理場 (778 m)
    • 市民サービスセンターいよてつ高島屋 (820 m)
    • 松山東警察署 市駅前交番 (853 m)
    • 新玉公民館 (897 m)
    • 中央公民館 (897 m)
    • 松山市役所 公民館 中央公民館 (897 m)
    • 松山市役所 市民部 市民参画まちづくり課 NPOサポートセンター (981 m)
  • 病院/医療10件
    • 松山市医師会健診センター (93 m)
    • 三木歯科医院 (226 m)
    • 芝内科消化器科医院 (228 m)
    • 喜多岡整形外科クリニック (293 m)
    • 土橋共立病院 (333 m)
    • 大野医院 (351 m)
    • 福本外科クリニック (353 m)
    • くりた鍼灸整骨院 竹原院 (382 m)
    • あおぞら歯科小児歯科 (383 m)
    • 梅岡レディースクリニック (398 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 幼保連携型認定こども園ゆめの森こども園 (118 m)
    • 認定こども園アイドル園 (436 m)
    • 和泉保育園 (617 m)
    • ロザリオ幼稚園 (665 m)
    • 幼保連携型認定こども園法龍寺こども園 (901 m)
    • 松山中央乳児保育園 (991 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター松山フォレストシティの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター松山フォレストシティの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,222万～3,233万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 32万円
坪単価
103万円 〜 106万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より36.4% 高い↑
愛媛県の平均より43.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,620万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 56位
松山市
329棟中 56位
藤原
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスター松山フォレストシティの相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.4万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスター松山フォレストシティの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,470万〜2,600万円対前年同月比↑2,490万〜2,620万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター松山フォレストシティの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,080万円です。専有面積は約71㎡〜約100㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(23件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,250万円6〜102LDK約80㎡ (約24坪)約28万円 (約92万円)西-
2024年1月2,980万円11〜153LDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南-
2023年12月2,980万円11〜153LDK約80㎡ (約24坪)約37万円 (約123万円)南-
2020年7月2,700万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約30万円 (約101万円)南-
2019年7月2,980万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約35万円 (約117万円)--

会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.2万円となっております。以前の期間と比較して-4.52％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。以前の期間と比較して＋14.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター松山フォレストシティの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡24件2,302.9万円（29.7万円）
81〜90㎡3件2,786.7万円（32.3万円）
91〜100㎡1件3,080万円（30.9万円）

ポレスター松山フォレストシティの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,302.9万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター松山フォレストシティの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,112.2万円26.4万円
4階〜6階2,383.3万円27.5万円
7階〜9階2,465万円29.8万円
10階〜12階2,980万円37.5万円
13階〜15階2,541万円33.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,094.5万円26.2万円
3LDK/3SLDK等2,558.2万円32.3万円
4LDK/4SLDK等3,080万円30.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,742.9万円33.3万円
東2,180万円27.3万円
西2,200万円27.6万円

ポレスター松山フォレストシティの売却のご相談

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ポレスター松山フォレストシティの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.6万〜12.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円
  • 4K〜4LDK平均 14.9万〜15.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円2SLDK75.2㎡24.0万円12.0万円11〜15南
2023年5月12.0万円2SLDK75.2㎡24.0万円12.0万円11〜15南
2023年4月12.0万円2SLDK75.2㎡24.0万円12.0万円11〜15南
2023年3月12.0万円2SLDK75.2㎡24.0万円12.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター松山フォレストシティの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.4万〜11.9万円
79.87㎡ / 東		11.7万〜12.3万円
79.87㎡ / -
3階
4階15.2万〜15.9万円
100.0㎡ / 南
5階
6階11.6万〜12.2万円
79.87㎡ / 西		14.9万〜15.7万円
99.82㎡ / -
7階
8階13.3万〜13.9万円
85.72㎡ / 南
9階11.7万〜12.3万円
79.52㎡ / 西
10階
11階
12階11.8万〜12.4万円
75.2㎡ / 南		12.5万〜13.2万円
79.52㎡ / 南
13階13.1万〜13.7万円
84.48㎡ / -
14階14.1万〜14.8万円
88.55㎡ / 南
15階11.1万〜11.7万円
71.22㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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