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ロイヤル道後

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

740万 〜 770万円
6階、3DK、約64㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格740万円 〜 770万円6階, 3DK, 約64㎡の例
売買履歴43件2022年04月14日更新
家賃相場3.5万 〜 8.5万円
表面利回り10.9％ 〜 13.3％6階, 3DK, 約64㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.13

536人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市道後湯之町4-12
交通
  • 伊予鉄道５系統「道後温泉駅」徒歩2分
築年月
1982年3月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ロイヤル道後の基本情報

ロイヤル道後は、1982年03月に竣工された総戸数65戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約98㎡、間取りが2LDK、2SDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は628万～1,359万円、参考相場単価は11万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルドウゴ管理会社-
住所愛媛県 松山市 道後湯之町4-12管理形態委託
郵便番号〒790-0842管理員常駐
築年月1982年3月管理費1㎡あたり121円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり52円
階建12階建間取り2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域無指定駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市道後湯之町に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道５系統の道後温泉駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセスは抜群です。道後公園駅から徒歩5分、南町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛信用金庫道後支店 (113 m)
    • 愛媛銀行 道後支店 (130 m)
    • 伊予銀行 道後支店 (153 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (199 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (400 m)
    • ファミリーマート石手寺前 共同出張所(イーネットATM) (525 m)
    • 伊予銀行 緑台支店 (582 m)
    • 日本銀行 松山支店 独身寮 (624 m)
    • ファミリーマート松山持田町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (673 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山石手店内出張所(ATM) (840 m)
  • 公園3件
    • 道後坊っちゃん広場 (170 m)
    • 道後公園 (263 m)
    • 湯月公園 (360 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 松山道後駅前店 (136 m)
    • ローソン 道後ハイカラ通店 (199 m)
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (308 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (394 m)
    • ファミリーマート 岩崎2丁目店 (613 m)
    • ファミリーマート 祝谷店 (695 m)
    • ファミリーマート 松山石手店 (844 m)
    • ローソン 松山祝谷店 (879 m)
    • ファミリーマート 道後北代店 (946 m)
  • スーパー2件
    • 業務スーパー 道後店 (356 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (941 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ウエルネス整体専門学院 (207 m)
    • 松山市立道後中学校 (603 m)
    • 松山市立道後小学校 (777 m)
    • 愛媛大学教育学部附属中学校 (821 m)
    • 愛媛大学 附属教育実践総合センター (821 m)
    • 松山市立湯築小学校 (886 m)
    • 湯築児童クラブ (886 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属小学校 (920 m)
    • 国立愛媛大学教育学部附属中学校 (963 m)
    • 愛媛大学教育学部附属特別支援学校 (988 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 松山市役所 産業経済部 松山観光コンベンション協会(公益財団法人) コ (101 m)
    • 松山東警察署 道後交番 (164 m)
    • 道後支所 (228 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (234 m)
    • 道後公民館 (262 m)
    • 東消防署 (280 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (353 m)
    • 祝谷東分館 (841 m)
  • 病院/医療10件
    • クボタ齒科醫院 (36 m)
    • 柳井内科クリニック (126 m)
    • ふな歯科クリニック (177 m)
    • 増田歯科医院 (186 m)
    • 十亀皮膚科 (188 m)
    • 訪問看護ステーション愛媛 (433 m)
    • 玉井歯科医院 (451 m)
    • よこた内科 (463 m)
    • 奥島病院 (466 m)
    • 訪問看護ステーションデューン松山 (469 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 道後保育園 (279 m)
    • 財団法人愛媛県私立幼稚園協会 (567 m)
    • 道後聖母幼稚園 (579 m)
    • 認定こども園石手幼稚園 (754 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (822 m)
    • 持田幼稚園 (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル道後の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル道後の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格628万～1,359万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
11万円 〜 13万円
坪単価
38万円 〜 45万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較松山市の平均より49.4% 低い↓
愛媛県の平均より47.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約64㎡のお部屋の場合
740万 〜 770万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 362位
松山市
329棟中 299位
道後湯之町
5棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ロイヤル道後の相場

    ㎡単価
    11.6万円
    坪単価
    38.4万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.9万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル道後の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、64㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
740万〜770万円対前年同月比↓740万〜770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ロイヤル道後の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,450万円です。専有面積は約54㎡〜約98㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月1,280万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約13万円 (約43万円)南-
2021年12月1,280万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約13万円 (約43万円)南-
2021年11月1,280万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約13万円 (約43万円)南-
2021年9月1,450万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約53万円)南-
2021年8月1,450万円6〜104LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約53万円)--

会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.6万円となっております。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。以前の期間と比較して＋5.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.7万円となっております。以前の期間と比較して-18.96％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル道後の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡7件1,207.1万円（20.7万円）
61〜70㎡26件1,027.7万円（16.5万円）
91〜100㎡12件1,335.8万円（14.3万円）

ロイヤル道後の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,027.7万円（㎡単価16.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ロイヤル道後の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

松山市の売買相場ロイヤル道後のある松山市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.96%上昇（＋40.6万円）、前年比で＋0.73%上昇（＋10.2万円）しています。

ロイヤル道後の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,040万円17.3万円
4階〜6階1,220.9万円17.4万円
7階〜8階920万円14.3万円
9階〜10階1,131.7万円14.3万円
11階〜12階1,270万円21.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,212.5万円20.4万円
3LDK/3SLDK等1,055.6万円16.8万円
4LDK/4SLDK等1,331.8万円14.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,147.5万円16.3万円

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ロイヤル道後の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃6階、3DK、約64㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：10.9％ 〜 13.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 3.1万〜3.3万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で118件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月3.5万円1K28.16㎡--1〜5-
2024年9月3.6万円1K28.16㎡--1〜5-
2024年9月3.5万円1K28.16㎡--1〜5-
2024年8月3.5万円1K28.16㎡--1〜5-
2024年8月3.6万円1K28.16㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル道後の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階3万〜3.1万円
28.16㎡ / 東
2階3.1万〜3.3万円
28.16㎡ / -		6.9万〜7.3万円
60.02㎡ / 南		7.5万〜7.8万円
64.4㎡ / 南
3階3.1万〜3.2万円
28.16㎡ / 東		7万〜7.3万円
60.02㎡ / 南
4階3.2万〜3.3万円
28.16㎡ / -		7.5万〜7.9万円
64.4㎡ / 南
5階3.2万〜3.4万円
28.16㎡ / -		7.4万〜7.7万円
64.4㎡ / -
6階10.8万〜11.3万円
90.99㎡ / 南
7階7.6万〜8万円
64.4㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
98.48㎡ / 南
8階7.7万〜8.1万円
64.4㎡ / 南
9階11.5万〜12.1万円
98.48㎡ / -
10階7.6万〜7.9万円
64.4㎡ / -		11.5万〜12.1万円
90.99㎡ / 南
11階7.1万〜7.5万円
58.8㎡ / 南		7.1万〜7.5万円
58.8㎡ / 南
12階

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