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ラフィーネ道後

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,440万 〜 2,560万円
5階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,440万円 〜 2,560万円5階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴50件2023年11月15日更新
家賃相場9.5万 〜 18万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％5階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.15

278人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市道後姫塚112-6
交通
  • 伊予鉄道５系統「道後温泉駅」徒歩9分
築年月
2014年3月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ラフィーネ道後の基本情報

ラフィーネ道後は、アーバンライフによって2014年03月に竣工された総戸数26戸の10階建マンションです。施工は多田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約112㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,983万～3,951万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラフィーネドウゴ管理会社コミュニティワン
住所愛媛県 松山市 道後姫塚112-6管理形態委託
郵便番号〒790-0858管理員日勤
築年月2014年3月管理費1㎡あたり137円
総戸数26戸修繕積立金1㎡あたり106円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社アーバンライフバイク置き場あり
施工会社多田建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市道後姫塚に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道５系統の道後温泉駅で徒歩9分、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセス良好です。道後公園駅から徒歩11分、南町駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山石手店内出張所(ATM) (383 m)
    • ファミリーマート石手寺前 共同出張所(イーネットATM) (444 m)
    • 伊予銀行 道後支店 (550 m)
    • 愛媛銀行 道後支店 (555 m)
    • 愛媛信用金庫道後支店 (562 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (609 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (722 m)
    • 日本銀行 松山支店 独身寮 (844 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 セブンスター石手内出張所(ATM) (873 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山ひがしの店内出張所(ATM) (900 m)
  • 公園3件
    • 湯月公園 (160 m)
    • 道後公園 (433 m)
    • 道後坊っちゃん広場 (595 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 松山石手店 (387 m)
    • ファミリーマート 松山石手2丁目店 (591 m)
    • ローソン 松山道後駅前店 (606 m)
    • ローソン 道後ハイカラ通店 (654 m)
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (783 m)
    • ファミリーマート 岩崎2丁目店 (791 m)
    • セブンイレブン 松山新石手店 (825 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (873 m)
    • ファミリーマート 松山ひがしの店 (903 m)
    • ローソン 松山石手一丁目店 (946 m)
  • スーパー3件
    • 業務スーパー 道後店 (833 m)
    • セブンスター 石手店 (890 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (948 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 松山市立道後中学校 (410 m)
    • 松山市立道後小学校 (434 m)
    • ウエルネス整体専門学院 (686 m)
    • 愛媛大学教育学部附属中学校 (975 m)
    • 愛媛大学 附属教育実践総合センター (975 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 松山市役所 産業経済部 松山観光コンベンション協会(公益財団法人) コ (573 m)
    • 松山東警察署 道後交番 (597 m)
    • 道後支所 (606 m)
    • 道後公民館 (632 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (693 m)
    • 東消防署 (753 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (828 m)
    • 祝谷東分館 (945 m)
  • 病院/医療10件
    • 道後温泉病院 (82 m)
    • クボタ齒科醫院 (503 m)
    • よこた内科 (534 m)
    • ふな歯科クリニック (553 m)
    • 柳井内科クリニック (571 m)
    • はやし歯科 (578 m)
    • 増田歯科医院 (585 m)
    • 浦岡胃腸クリニック (606 m)
    • 十亀皮膚科 (610 m)
    • 玉井歯科医院 (615 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 道後保育園 (205 m)
    • 認定こども園石手幼稚園 (296 m)
    • 財団法人愛媛県私立幼稚園協会 (934 m)
    • 愛媛大学教育学部附属幼稚園 (976 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ラフィーネ道後の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラフィーネ道後の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,983万～3,951万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 35万円
坪単価
102万円 〜 116万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より35.0% 高い↑
愛媛県の平均より41.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,440万 〜 2,560万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 57位
松山市
329棟中 57位
道後姫塚
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ラフィーネ道後の相場

    ㎡単価
    30.9万円
    坪単価
    102.4万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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ラフィーネ道後の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,440万〜2,560万円対前年同月比↓2,440万〜2,560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラフィーネ道後の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,980万円です。専有面積は約64㎡〜約112㎡です。全部で50件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(50件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,100万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約26万円 (約89万円)南-
2023年10月2,380万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年7月1,980万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約24万円 (約81万円)南-
2023年7月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2023年6月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-

会員登録すると、全部で50件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.5万円となっております。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.69％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.3万円となっております。以前の期間と比較して＋4.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフィーネ道後の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡21件1,939.9万円（30.1万円）
71〜80㎡29件2,375.2万円（30.2万円）
101㎡〜4件3,905万円（34.9万円）

ラフィーネ道後の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,375.2万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ラフィーネ道後の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,019.9万円29.9万円
3階〜4階2,396.8万円30.6万円
5階〜6階2,290万円29.3万円
7階〜8階2,480万円31.2万円
9階〜10階3,905万円34.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,939.9万円30.1万円
3LDK/3SLDK等2,428.7万円30.5万円
4LDK/4SLDK等3,880万円34.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,191.6万円30.3万円

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ラフィーネ道後の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.4万〜10.9万円
  • 3K〜3LDK平均 13.9万〜14.6万円
  • 4K〜4LDK平均 18.7万〜19.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.8万円3LDK78.14㎡-12.8万円1〜5南東
2023年5月12.8万円3LDK78.14㎡-12.8万円1〜5南東
2019年3月10.0万円2LDK64.36㎡20.0万円10.0万円1〜5南
2019年2月10.0万円2LDK64.36㎡20.0万円10.0万円1〜5南
2019年1月10.0万円2LDK64.36㎡20.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ラフィーネ道後の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.4万〜10.9万円
64.36㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
79.52㎡ / -
3階12.3万〜13万円
78.14㎡ / -
4階12.7万〜13.3万円
79.52㎡ / 南西
5階
6階12.8万〜13.5万円
78.14㎡ / 南
7階13.1万〜13.8万円
79.52㎡ / 南
8階
9階
10階19.9万〜20.9万円
112.83㎡ / 南		18.7万〜19.7万円
111.71㎡ / 南

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