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アルファステイツ道後

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,710万 〜 2,850万円
7階、5SLDK、約86㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,710万円 〜 2,850万円7階, 5SLDK, 約86㎡の例
売買履歴6件2017年03月06日更新
家賃相場9.8万 〜 13万円
表面利回り5.6％ 〜 6.9％7階, 5SLDK, 約86㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.09

539人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市道後北代3-3
交通
  • 伊予鉄道１・２系統「平和通一丁目駅」徒歩8分
築年月
2010年4月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ道後の基本情報

アルファステイツ道後は、穴吹興産によって2010年04月に竣工された総戸数61戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約86㎡、間取りが2LDK、3LDK、5LDK、5SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,912万～2,784万円、参考相場単価は30万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツドウゴ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 道後北代3-3管理形態委託
郵便番号〒790-0846管理員日勤
築年月2010年4月管理費-
総戸数61戸修繕積立金-
階建13階建間取り2LDK、3LDK、5LDK、5SLDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市道後北代に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道１・２系統の平和通一丁目駅で徒歩8分、アクセス良好です。上一万駅から徒歩8分、南町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛銀行 湯築支店 (104 m)
    • ファミリーマート松山持田町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 四国郵政研修センター内出張所(ATM) (349 m)
    • 伊予銀行 緑台支店 (351 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 愛媛大学内出張所(ATM) (365 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (573 m)
    • 伊予銀行一万支店 (590 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 フジ道後店内出張所(ATM) (754 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (773 m)
    • 愛媛信用金庫道後支店 (813 m)
  • 公園3件
    • 城北公園 (649 m)
    • 道後坊っちゃん広場 (859 m)
    • 道後公園 (993 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 道後北代店 (48 m)
    • セブンイレブン 松山道後今市店 (115 m)
    • ローソン 松山赤十字病院店 (450 m)
    • ローソン 松山道後樋又通店 (450 m)
    • ファミリーマート 祝谷店 (458 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (537 m)
    • セブンイレブン 松山平和通1丁目店 (623 m)
    • ローソン 松山道後樋又店 (630 m)
    • セブンイレブン 松山大学前店 (648 m)
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (649 m)
  • スーパー4件
    • サニーTSUBAKI 道後店 (114 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (591 m)
    • 業務スーパー 道後店 (595 m)
    • 松山大学生活協同組合 (866 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 湯築児童クラブ (231 m)
    • 松山市立湯築小学校 (249 m)
    • 愛媛大学 基金室 (255 m)
    • 愛媛大学 理学部事務課総務チーム (301 m)
    • 松山市立東中学校 (310 m)
    • 松山市立東雲小学校 (327 m)
    • 東雲児童クラブ 第2 (336 m)
    • 東雲児童クラブ 第1 (376 m)
    • 放送大学 愛媛学習センター (426 m)
    • 国立愛媛大学 (524 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 愛媛大学図書館 (460 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (612 m)
    • 東消防署 (679 m)
    • 中予保健所 (684 m)
    • 中予地方局 (684 m)
    • 松山保健所 (692 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (756 m)
    • 祝谷分館 (768 m)
    • 道後公民館 (772 m)
    • 松山東警察署 (778 m)
  • 病院/医療10件
    • おかだ整形外科 (32 m)
    • 桑折皮膚科・内科 (71 m)
    • 井笹歯科医院 (83 m)
    • 田渕内科医院 (240 m)
    • 橋本歯科医院 (241 m)
    • きらきら歯科クリニック (267 m)
    • 三好歯科 (290 m)
    • 山崎歯科医院 (354 m)
    • 道後一万クリニック (367 m)
    • 太陽接骨院 (403 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 道後聖母幼稚園 (340 m)
    • 東雲保育園 (658 m)
    • 財団法人愛媛県私立幼稚園協会 (873 m)
    • 持田幼稚園 (908 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ道後の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ道後の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,912万～2,784万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 32万円
坪単価
101万円 〜 107万円
前月との比較2024年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より34.2% 高い↑
愛媛県の平均より40.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、5SLDK、約86㎡のお部屋の場合
2,710万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 58位
松山市
329棟中 58位
道後北代
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アルファステイツ道後の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.9万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.9万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ道後の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、5SLDK、86㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,810万〜2,950万円対前年同月比↑2,710万〜2,850万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ道後の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,810万〜2,800万円です。専有面積は約62㎡〜約86㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(6件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2017年2月2,800万円1〜55SLDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約107万円)南-
2017年1月2,800万円1〜55SLDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約107万円)--
2016年12月2,800万円1〜55SLDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約107万円)--
2016年11月2,800万円1〜55SLDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約107万円)南-
2016年6月1,810万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約29万円 (約96万円)南-

会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.1万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.5万円となっております。以前の期間と比較して-6.53％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ道後の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件1,810万円（29.1万円）
81〜90㎡6件2,776.7万円（32.4万円）

アルファステイツ道後の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,776.7万円（㎡単価32.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ道後の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

松山市の売買相場アルファステイツ道後のある松山市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.96%上昇（＋40.6万円）、前年比で＋0.73%上昇（＋10.2万円）しています。

アルファステイツ道後の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,788万円32.2万円
4階〜6階2,282.5万円31.2万円
7階〜11階1,810万円29.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,810万円29.1万円
3LDK/3SLDK等2,720万円33.2万円
5LDK/5SLDK等2,788.3万円32.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,410万円31.4万円

アルファステイツ道後の売却のご相談

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アルファステイツ道後の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃7階、5SLDK、約86㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.6万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 12.3万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月12.0万円3LDK68.67㎡24.0万円24.0万円11〜15南
2023年5月12.0万円3LDK68.67㎡24.0万円24.0万円11〜15南
2023年4月12.0万円3LDK68.67㎡24.0万円24.0万円11〜15南
2023年3月12.0万円3LDK68.67㎡24.0万円24.0万円11〜15南
2017年6月12.3万円3LDK68.67㎡36.9万円12.3万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ道後の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階
4階10万〜10.5万円
62.21㎡ / -
5階13.6万〜14.3万円
81.84㎡ / 南
6階10.1万〜10.6万円
62.21㎡ / -
7階
8階
9階11.6万〜12.2万円
68.67㎡ / 南
10階10.6万〜11.1万円
62.21㎡ / 南
11階
12階11.8万〜12.4万円
68.67㎡ / 南
13階

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