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ヴァレーレ県庁前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,060万 〜 1,120万円
7階、1LDK、約32㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,060万円 〜 1,120万円7階, 1LDK, 約32㎡の例
売買履歴45件2023年12月04日更新
家賃相場5.8万 〜 13万円
表面利回り8.1％ 〜 9.9％7階, 1LDK, 約32㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.22

786人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市二番町4丁目2-5
交通
  • 伊予鉄道３系統「県庁前駅」徒歩5分
築年月
2006年10月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴァレーレ県庁前の基本情報

ヴァレーレ県庁前は、2006年10月に竣工された総戸数65戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約29㎡～約41㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は946万～1,735万円、参考相場単価は32万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴァレーレケンチョウマエ管理会社住宅情報館
住所愛媛県 松山市 二番町4丁目2-5管理形態自主管理
郵便番号〒790-0002管理員なし
築年月2006年10月管理費1㎡あたり170円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建14階建間取り1R、1LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域無指定駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市二番町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の県庁前駅で徒歩5分、伊予鉄道３系統、伊予鉄道５系統も利用可能でアクセス良好です。市役所前駅から徒歩6分、大街道駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛信用金庫本店 (24 m)
    • 伊予銀行 キャッシュサービスをお持ちの方の残高照会 (50 m)
    • セブン銀行 大和証券 松山支店 共同出張所 (71 m)
    • 三井住友信託銀行松山支店 (96 m)
    • 四国銀行松山支店 (106 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行松山支店 (111 m)
    • 阿波銀行松山支店 (151 m)
    • 山口銀行松山支店 (161 m)
    • 伊予銀行 松山保養所 (165 m)
    • 四国労働金庫 愛媛支店 (169 m)
  • 公園2件
    • 城山公園・堀之内地区 (652 m)
    • 石手川緑地 西立花地区 (849 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 二番町三丁目店 (58 m)
    • セブンイレブン 松山中央郵便局前店 (154 m)
    • ファミリーマート 松山二番町三丁目店 (196 m)
    • ローソン 松山大街道二丁目店 (214 m)
    • ファミリーマート 愛媛県庁前店 (227 m)
    • ファミリーマート 松山日銀前店 (254 m)
    • セブンイレブン 松山大街道2丁目店 (275 m)
    • セブンイレブン 松山大街道1丁目店 (279 m)
    • セブンイレブン 松山銀天街店 (359 m)
    • ファミリーマート 松山銀天街店 (380 m)
  • スーパー3件
    • フレッシュバリュー 銀天街店 (366 m)
    • MEIDI-YA STORE松山ストアー (546 m)
    • 末広マート本店 (701 m)
  • 学校/教育施設10件
    • フリースクール松山東林館・楓 (202 m)
    • ジャパンセラピストスクール (287 m)
    • KTCおおぞら高等学院 松山キャンパス (317 m)
    • 大栄教育システム松山校 (322 m)
    • 今治精華高等学校通信制課程 松山校 (347 m)
    • 河原パティシエ・医療・観光専門学校 (398 m)
    • 資格・就職サポートセンター松山教室 (433 m)
    • 山本女学院専門学校 (483 m)
    • 専門学校松山ビジネスカレッジ クリエイティブ校 一番町校舎 (484 m)
    • 河原医療福祉専門学校 (524 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 番町公民館 (76 m)
    • 松山市役所 公営企業局 企画総務課 企画担当 (122 m)
    • 愛媛県火薬類保安協会(一般社団法人) (128 m)
    • 松山東警察署 潮見駐在所 (190 m)
    • 松山西警察署 西中島駐在所 (190 m)
    • 松山東警察署 湯山駐在所 (190 m)
    • 松山南警察署 久谷駐在所 (190 m)
    • 松山東警察署 素鵞交番 (190 m)
    • 松山西警察署 堀江駐在所 (190 m)
    • 松山東警察署 伊台駐在所 (190 m)
  • 病院/医療10件
    • 大井歯科クリニック (76 m)
    • 向井内科クリニック (108 m)
    • 田窪歯科医院 (126 m)
    • 浪瀧歯科医院 (164 m)
    • 福岡内科クリニック (182 m)
    • ベテル三番町クリニック 居宅介護支援事業所 (192 m)
    • ベテル三番町クリニックデイケアセンター (192 m)
    • うめおか神経クリニック (195 m)
    • まり子レディースクリニック (197 m)
    • ベテル三番町クリニック (209 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 親愛幼稚園 (203 m)
    • 託児ルーム・アイミー(Aimiy) (277 m)
    • すまいる保育園 (311 m)
    • 愛光幼児教育研究所 (344 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛媛幼稚園 (363 m)
    • マザークリス託児所 (456 m)
    • チャイルド園 (518 m)
    • 幼保連携型認定こども園法龍寺こども園 (528 m)
    • まちっこ保育園 (551 m)
    • たまのいし保育園 (699 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴァレーレ県庁前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴァレーレ県庁前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格946万～1,735万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 42万円
坪単価
107万円 〜 139万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より42.2% 高い↑
愛媛県の平均より49.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、1LDK、約32㎡のお部屋の場合
1,060万 〜 1,120万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 46位
松山市
329棟中 46位
二番町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ヴァレーレ県庁前の相場

    ㎡単価
    32.6万円
    坪単価
    107.8万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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ヴァレーレ県庁前の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、1LDK、32㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,060万〜1,110万円対前年同月比↑1,060万〜1,120万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴァレーレ県庁前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,580万円です。専有面積は約29㎡〜約41㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(45件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,380万円6〜101LDK約32㎡ (約10坪)約43万円 (約142万円)南-
2023年7月1,200万円1〜51LDK約32㎡ (約10坪)約37万円 (約123万円)南-
2023年7月1,240万円1〜51LDK約32㎡ (約10坪)約38万円 (約128万円)南-
2023年6月1,240万円1〜51LDK約32㎡ (約10坪)約38万円 (約128万円)南-
2023年6月1,240万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約29万円 (約97万円)南-

会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.08％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴァレーレ県庁前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡19件1,207.4万円（41万円）
31〜40㎡30件1,240万円（37.2万円）
41〜50㎡1件1,240万円（30.2万円）

ヴァレーレ県庁前の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,240万円（㎡単価37.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

ヴァレーレ県庁前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,107.7万円32.7万円
4階〜6階1,183.8万円35.4万円
7階〜9階1,216.1万円40.5万円
10階〜12階1,326.7万円39.8万円
13階〜14階1,485万円44.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,207.4万円41万円
1LDK/1SLDK等1,221.3万円38.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,220.6万円36.9万円

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ヴァレーレ県庁前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円
物件の参考家賃7階、1LDK、約32㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で223件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.9万円1LDK34.99㎡19.8万円9.9万円11〜15-
2024年4月6.3万円1LDK32.05㎡12.6万円6.3万円11〜15-
2024年4月7.5万円1LDK33.99㎡15.0万円7.5万円11〜15-
2024年4月7.0万円1LDK33.99㎡21.0万円-6〜10-
2024年4月6.9万円1LDK33.99㎡13.8万円6.9万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴァレーレ県庁前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階7.7万〜8.1万円
32.05㎡ / 南
2階8.8万〜9.2万円
33.99㎡ / 南
3階8.2万〜8.6万円
33.99㎡ / -
4階8.5万〜8.9万円
33.99㎡ / 南
5階7.8万〜8.2万円
32.05㎡ / -
6階8.1万〜8.5万円
32.05㎡ / 南
7階7.2万〜7.6万円
29.46㎡ / -
8階8.4万〜8.8万円
33.99㎡ / -
9階8.5万〜8.9万円
33.99㎡ / -
10階8万〜8.4万円
32.05㎡ / -
11階8.1万〜8.5万円
32.05㎡ / -
12階8.8万〜9.2万円
33.99㎡ / 南
13階10.1万〜10.6万円
39.77㎡ / -
14階8.9万〜9.3万円
33.99㎡ / 南

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