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アルファステイツ湊町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,000万 〜 2,100万円
5階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,000万円 〜 2,100万円5階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴29件2023年02月01日更新
家賃相場11.5万 〜 13万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％5階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★★☆4.03

667人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市湊町3丁目5-42
交通
  • 伊予鉄道横河原線「石手川公園駅」徒歩9分
築年月
2005年5月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ湊町の基本情報

アルファステイツ湊町は、穴吹興産によって2005年05月に竣工された総戸数46戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約86㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,935万～2,497万円、参考相場単価は28万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツミナトマチ管理会社あなぶきハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 湊町3丁目5-42管理形態自主管理
郵便番号〒790-0012管理員なし
築年月2005年5月管理費1㎡あたり102円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり126円
階建10階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市湊町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道横河原線の石手川公園駅で徒歩9分、アクセス良好です。松山市駅から徒歩9分、大街道駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 百十四銀行松山支店 (142 m)
    • みずほ銀行松山支店 (161 m)
    • 伊予銀行 松山保養所 (244 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行松山支店 (299 m)
    • 山口銀行松山支店 (319 m)
    • 四国銀行松山支店 (331 m)
    • セブン銀行 大和証券 松山支店 共同出張所 (341 m)
    • 伊予銀行 キャッシュサービスをお持ちの方の残高照会 (359 m)
    • 愛媛信用金庫湊町支店 (379 m)
    • ファミリーマート中村3丁目 共同出張所(イーネットATM) (393 m)
  • 公園1件
    • 石手川緑地 西立花地区 (476 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 松山銀天街店 (28 m)
    • ローソン 松山湊町三丁目店 (108 m)
    • ローソン 松山河原町店 (159 m)
    • セブンイレブン 松山大街道1丁目店 (231 m)
    • セブンイレブン 松山千舟町2丁目店 (244 m)
    • セブンイレブン 松山中央郵便局前店 (255 m)
    • ファミリーマート 河原町店 (263 m)
    • ファミリーマート 湊町四丁目店 (271 m)
    • セブンイレブン 松山柳井町2丁目店 (275 m)
    • セブンイレブン 松山銀天街店 (360 m)
  • スーパー4件
    • フレッシュバリュー 銀天街店 (89 m)
    • 末広マート本店 (580 m)
    • MEIDI-YA STORE松山ストアー (582 m)
    • フジ立花店 (727 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 河原パティシエ・医療・観光専門学校 (30 m)
    • 今治精華高等学校通信制課程 松山校 (115 m)
    • 河原医療福祉専門学校 (308 m)
    • 松山看護専門学校 (334 m)
    • 松山看護専門学校 医療専門課程第1看護学科 (344 m)
    • 河原電子ビジネス専門学校 (358 m)
    • KTCおおぞら高等学院 松山キャンパス (425 m)
    • 大栄教育システム松山校 (453 m)
    • フリースクール松山東林館・楓 (488 m)
    • ジャパンセラピストスクール (520 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 愛媛 新卒応援ハローワーク (84 m)
    • 松山公共職業安定所 ハローワークプラザ松山 総合案内 (86 m)
    • 愛work (86 m)
    • 松山東警察署 大街道交番 (114 m)
    • 東消防署城東支署 (131 m)
    • 松山市役所 都市整備部 都市・交通計画課 大街道駐輪場 (195 m)
    • 松山市役所 公民館 八坂公民館 (347 m)
    • 八坂公民館 (347 m)
    • 番町公民館 (481 m)
    • 松山市役所 市民部 市民課 市民サービスセンター 松山三越 (516 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉田歯科医院 (107 m)
    • 竹尾クリニック (108 m)
    • ほこいし医院 (136 m)
    • 福井クリニック (138 m)
    • 山本内科医院 (156 m)
    • デイサービス柳井町 (181 m)
    • 森野内科クリニック (184 m)
    • 眼科にしむら医院 (194 m)
    • 石崎歯科医院 (201 m)
    • ベテル三番町クリニック (203 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • すまいる保育園 (196 m)
    • 愛光幼児教育研究所 (259 m)
    • 託児ルーム・アイミー(Aimiy) (296 m)
    • まちっこ保育園 (304 m)
    • チャイルド園 (330 m)
    • 幼保連携型認定こども園愛媛幼稚園 (394 m)
    • 幼保連携型認定こども園法龍寺こども園 (439 m)
    • 親愛幼稚園 (570 m)
    • マザークリス託児所 (613 m)
    • たまのいし保育園 (678 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ湊町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ湊町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,935万～2,497万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 29万円
坪単価
92万円 〜 95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より22.2% 高い↑
愛媛県の平均より28.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,000万 〜 2,100万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 86位
松山市
329棟中 85位
湊町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アルファステイツ湊町の相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.7万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ湊町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,000万〜2,100万円対前年同月比↓2,000万〜2,100万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ湊町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,530万〜2,480万円です。専有面積は約69㎡〜約86㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,080万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約29万円 (約98万円)南済
2022年12月2,280万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南-
2022年12月2,080万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約29万円 (約98万円)南済
2022年11月2,080万円6〜102LDK約70㎡ (約21坪)約29万円 (約98万円)南-
2022年11月2,280万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約30万円 (約101万円)南-

会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92万円となっております。以前の期間と比較して＋10.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.43％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ湊町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡10件1,971万円（28.5万円）
71〜80㎡17件2,320.6万円（31.8万円）
81〜90㎡1件2,450万円（28.2万円）

アルファステイツ湊町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,320.6万円（㎡単価31.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ湊町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,882.5万円26.8万円
3階〜4階1,843.3万円25.8万円
5階〜8階2,035万円28.9万円
9階〜10階2,330万円32万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,152.6万円30.5万円
3LDK/3SLDK等2,224万円29.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,154.8万円29.9万円

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アルファステイツ湊町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃5階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.5万円3LDK81.26㎡23.0万円11.5万円6〜10南
2023年5月11.5万円3LDK81.26㎡23.0万円11.5万円6〜10南
2023年4月11.5万円3LDK81.26㎡23.0万円11.5万円6〜10南
2016年9月12.5万円2LDK69.12㎡25.0万円25.0万円6〜10南
2016年8月12.5万円2LDK69.12㎡25.0万円25.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ湊町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.3万〜9.7万円
69.12㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
73.92㎡ / 南
3階9.3万〜9.8万円
69.12㎡ / 南
4階9.8万〜10.3万円
72.43㎡ / 南
5階
6階
7階9.5万〜10万円
69.12㎡ / 南
8階10.2万〜10.7万円
73.92㎡ / 南
9階9.4万〜9.8万円
69.12㎡ / -		10.3万〜10.8万円
73.92㎡ / 南
10階10.1万〜10.6万円
72.43㎡ / 南		11.4万〜11.9万円
81.26㎡ / 南

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