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ダイアパレスつくば学園都市

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,260万 〜 3,420万円
7階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,260万円 〜 3,420万円7階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴160件2024年03月03日更新
家賃相場11万 〜 17.8万円
表面利回り4.9％ 〜 6.1％7階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [茨城県]★★★★☆4.32

204人がこのエリアに興味を持っています

住所
茨城県つくば市吾妻3丁目1-1
交通
  • つくばエクスプレス「つくば駅」徒歩8分
築年月
2003年9月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ダイアパレスつくば学園都市の基本情報

ダイアパレスつくば学園都市は、ダイア建設によって2003年09月に竣工された総戸数247戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約96㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,423万～4,121万円、参考相場単価は39万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスツクバガクエントシ管理会社日本ハウズイング
住所茨城県 つくば市 吾妻3丁目1-1管理形態委託
郵便番号〒305-0031管理員日勤
築年月2003年9月管理費1㎡あたり154円
総戸数247戸修繕積立金1㎡あたり158円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場あり
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

茨城県つくば市吾妻3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数247戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はつくばエクスプレスのつくば駅で徒歩8分、アクセス良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行さいたま支店筑波大学春日キャンパス内出張所 (124 m)
    • 三井住友銀行つくば支店 (579 m)
    • ミニストップつくば東新井 共同出張所(イーネットATM) (600 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 つくば出張所 無人ATM (608 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートつくばQ’t店内出張所(ATM) (622 m)
    • 茨城県信用組合 つくば中央支店 (685 m)
    • 常陽銀行 BiViつくば出張所(ATM) (696 m)
    • 筑波銀行 BiViつくば出張所(ATM) (696 m)
    • 常陽銀行研究学園都市支店 (752 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行つくば店 (801 m)
  • 公園6件
    • 中央公園 (346 m)
    • 松見公園 (466 m)
    • 吾妻公園 (606 m)
    • 大清水公園 (911 m)
    • 東新井緑地 (922 m)
    • かつらぎ公園 (994 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート TXつくば駅店 (518 m)
    • ファミリーマート 筑波メディカルセンター病院店 (586 m)
    • セブンイレブン つくば吾妻3丁目店 (624 m)
    • ファミリーマート つくばQ’t店 (638 m)
    • ローソン つくば駅バスターミナル店 (703 m)
    • ローソン つくば苅間店 (706 m)
    • セブンイレブン つくば北大通り店 (716 m)
    • ローソン 新つくば妻木店 (773 m)
    • セブンイレブン つくば松見公園店 (811 m)
    • ファミリーマート つくば天久保一丁目店 (840 m)
  • スーパー2件
    • わくわく広場 つくばクレオスクエアキュート店 (683 m)
    • KASUMI(カスミ) プルシェつくばキュート店 (683 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 筑波学院大学 (186 m)
    • 私立筑波学院大学 (188 m)
    • 筑波大学 附属図書館 図書館情報学図書館受付 (204 m)
    • つくば市立 吾妻西児童館 (226 m)
    • つくば市立吾妻小学校 (248 m)
    • 茨城県立つくば看護専門学校 (366 m)
    • 筑波大学サテライトオフィス (696 m)
    • つくば市立吾妻中学校 (706 m)
    • つくば市立 吾妻東児童館 (815 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 筑波学院大学附属図書館 (138 m)
    • つくば市立中央図書館 (436 m)
    • つくば中央警察署 つくば駅前交番 (508 m)
    • 茨城県警察本部 つくば中央警察署 つくば駅前交番 (510 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) UR賃貸ショップ つくば駅前 (705 m)
    • つくば市消防本部 消防本部 (714 m)
    • 水戸地方法務局つくば出張所 (724 m)
    • つくば市 吾妻交流センター (760 m)
    • つくば市立 吾妻交流センター (803 m)
    • つくば市 春日交流センター (859 m)
  • 病院/医療10件
    • 佳正ファミリー整骨院 (308 m)
    • misakiストレートカイロプラクティック (494 m)
    • つくば毛利矯正歯科 (509 m)
    • いしい形成クリニック (520 m)
    • つくばシティアすえひろ眼科 (522 m)
    • つくばシティアビル整形外科 (527 m)
    • つくばシティア内科クリニック (527 m)
    • つくばシティアビル皮フ科 (527 m)
    • つくばシティアビル歯科 (531 m)
    • つくば国際ブレストクリニック (531 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • つくば市立吾妻保育所 (226 m)
    • つくば市立吾妻幼稚園 (650 m)
    • つくば駅前保育園 (695 m)
    • バンビーノ.館 (760 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレスつくば学園都市の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレスつくば学園都市の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,423万～4,121万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 42万円
坪単価
131万円 〜 141万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較つくば市の平均より22.6% 高い↑
茨城県の平均より85.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
3,260万 〜 3,420万円
坪単価によるランキング
茨城県
468棟中 29位
つくば市
73棟中 15位
吾妻
11棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ダイアパレスつくば学園都市の相場

    ㎡単価
    39.7万円
    坪単価
    131.3万円

  • つくば市の相場

    ㎡単価
    32.3万円
    坪単価
    107万円

  • 茨城県の相場

    ㎡単価
    21.4万円
    坪単価
    70.7万円

売買価格相場の未来予想

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ダイアパレスつくば学園都市の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,260万〜3,420万円対前年同月比↑3,260万〜3,420万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレスつくば学園都市の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,295万〜4,100万円です。専有面積は約61㎡〜約96㎡です。全部で160件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(160件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月3,480万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約39万円 (約130万円)南西-
2023年5月2,750万円11〜152LDK約66㎡ (約20坪)約41万円 (約137万円)南西-
2023年4月2,750万円11〜152LDK約66㎡ (約20坪)約41万円 (約137万円)南西-
2022年12月3,280万円11〜153LDK約78㎡ (約24坪)約42万円 (約139万円)南-
2022年8月3,200万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約40万円 (約132万円)南西-

会員登録すると、全部で160件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.59％下落しています。
2016年〜2020年では、125件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.4万円となっております。以前の期間と比較して＋10.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136万円となっております。以前の期間と比較して＋3.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレスつくば学園都市の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡50件2,655.3万円（41.1万円）
71〜80㎡30件2,975.7万円（40.1万円）
81〜90㎡91件3,199.3万円（38.9万円）
91〜100㎡8件4,037.5万円（41.9万円）

ダイアパレスつくば学園都市の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,199.3万円（㎡単価38.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ダイアパレスつくば学園都市の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,699.2万円40万円
4階〜6階3,104.5万円38.9万円
7階〜9階3,085.3万円40.2万円
10階〜12階3,133.1万円38.6万円
13階〜14階3,063.3万円41.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,882.1万円41万円
3LDK/3SLDK等3,088.7万円39.3万円
4LDK/4SLDK等3,361.3万円39万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,068.4万円39.7万円
西3,380万円44.9万円

ダイアパレスつくば学園都市の売却のご相談

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ダイアパレスつくば学園都市の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13万〜13.7万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 4K〜4LDK平均 17万〜17.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月15.0万円3LDK80.5㎡30.0万円15.0万円1〜5-
2023年12月15.0万円3LDK80.5㎡30.0万円15.0万円1〜5-
2019年6月14.5万円3LDK72.5㎡14.5万円14.5万円6〜10南
2019年5月14.5万円3LDK72.5㎡14.5万円14.5万円6〜10南
2019年4月14.5万円3LDK72.5㎡14.5万円14.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレスつくば学園都市の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.9万〜12.5万円
66.95㎡ / 南西		14.4万〜15.1万円
80.58㎡ / 南東
2階12万〜12.6万円
65.65㎡ / -
3階12万〜12.6万円
65.65㎡ / -		13万〜13.7万円
70.88㎡ / 南西
4階
5階11.6万〜12.2万円
61.16㎡ / 南		15万〜15.7万円
80.5㎡ / 南西
6階13.8万〜14.5万円
72.5㎡ / 南		16.1万〜16.9万円
86.0㎡ / 南東
7階14.4万〜15.1万円
75.2㎡ / 南
8階14.7万〜15.4万円
78.09㎡ / -		17.6万〜18.5万円
87.0㎡ / 南西
9階13.7万〜14.4万円
70.88㎡ / 南
10階13.5万〜14.2万円
70.88㎡ / 南西		16.4万〜17.2万円
86.0㎡ / 南東
11階12.5万〜13.1万円
65.13㎡ / 南西
12階15.6万〜16.4万円
80.85㎡ / 南西
13階18.7万〜19.6万円
96.4㎡ / 南東		15.1万〜15.9万円
78.09㎡ / 南西
14階12.6万〜13.2万円
65.13㎡ / -		15.2万〜15.9万円
78.09㎡ / 南西		18万〜18.9万円
92.49㎡ / 南西

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