ネオハイツ岡山東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
660万 〜 690万円
4階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 660万円 〜 690万円 | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.4万 〜 5.9万円 | |
| 表面利回り | 8.8％ 〜 10.7％ | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★☆☆☆2.95
144人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区神下470-3
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「東岡山駅」徒歩15分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ岡山東の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツオカヤマヒガシ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 神下470-3 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒703-8225 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり41円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり57円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区神下に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の東岡山駅で徒歩15分、ＪＲ赤穂線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- おかやま信用金庫東岡山支店 (172 m)
- JA岡山財田支所 (347 m)
- 中国銀行 東岡山支店 (746 m)
- コンビニ4件
- セブンイレブン 東岡山店 (113 m)
- ローソン 岡山長岡団地店 (319 m)
- ファミリーマート 東岡山駅前店 (902 m)
- ファミリーマート 岡山長岡店 (942 m)
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- ティオ東岡山店 (447 m)
- 山陽マルナカ 東岡山店 (496 m)
- 学校/教育施設1件
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- 公共施設/機関1件
- 岡山中央警察署 東岡山駅前交番 (938 m)
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- 市場歯科医院 (777 m)
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- 岡山市乙多見保育園 (482 m)
- 岡山市財田保育園 (742 m)
- 岡山市立財田幼稚園 (750 m)
- 朝日保育園 (782 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ岡山東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ岡山東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 639万～742万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より50.4% 低い↓ 岡山県の平均より54.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 660万 〜 690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ネオハイツ岡山東の相場
- ㎡単価
- 11.4万円
- 坪単価
- 37.7万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ岡山東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 660万〜690万円対前年同月比↓ | 660万〜690万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ岡山東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、400万〜990万円です。専有面積は約56㎡〜約65㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 990万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約15万円 (約52万円) | - | - |
| 2019年9月 | 600万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約10万円 (約33万円) | - | - |
| 2018年11月 | 620万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約9万円 (約31万円) | 西 | - |
| 2018年10月 | 620万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約9万円 (約31万円) | 西 | - |
| 2017年6月 | 680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約12万円 (約40万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.92％上昇しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35万円となっております。以前の期間と比較して＋53.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53万円となっております。以前の期間と比較して＋51.3％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ岡山東の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 6件 | 576.7万円（10万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 604万円（9.4万円） |
ネオハイツ岡山東の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は576.7万円（㎡単価10万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ネオハイツ岡山東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 439.2万円 | 7万円 |
| 3階〜4階 | 613.8万円 | 10.3万円 |
| 5階〜6階 | 600万円 | 10.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 537.5万円 | 9.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 546.7万円 | 8.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 536.7万円 | 8.8万円 |
ネオハイツ岡山東の売却のご相談
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ネオハイツ岡山東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 4.8万 〜 5.9万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5.2万円 | 3LDK | 56.49㎡ | - | 5.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 5.3万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 5.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 5.3万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 5.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 5.3万円 | 3LDK | 59.4㎡ | - | 5.3万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 5.9万円 | 2SLDK | 61.69㎡ | 5.9万円 | 5.9万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ岡山東の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.4万〜5.7万円 65.2㎡ / 西 | |
| 2階 | 5.2万〜5.5万円 59.4㎡ / - | 5万〜5.2万円 56.49㎡ / - |
| 3階 | 4.9万〜5.2万円 56.0㎡ / - | 4.8万〜5.1万円 56.49㎡ / 西 |
| 4階 | 5.5万〜5.7万円 61.69㎡ / - | 4.9万〜5.1万円 56.49㎡ / 西 |
| 5階 | 5.3万〜5.6万円 59.4㎡ / - | |
| 6階 | 5.3万〜5.6万円 59.4㎡ / - | |
| 7階 | 5.9万〜6.2万円 67.37㎡ / 西 |
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