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サーパスシティ西古松公園1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,370万 〜 2,490万円
7階、3、約75㎡の場合

参考相場単価31万円/㎡ 〜 32万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,370万円 〜 2,490万円7階, 3, 約75㎡の例
売買履歴81件2024年01月17日更新
家賃相場11万 〜 13.5万円
表面利回り6.4％ 〜 7.9％7階, 3, 約75㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.01

319人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松西町1-10
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩11分
築年月
2003年9月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパスシティ西古松公園1番館の基本情報

サーパスシティ西古松公園1番館は、2003年09月に竣工された総戸数105戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約92㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,705万～2,992万円、参考相場単価は31万円/㎡～32万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスシティニシフルマツコウエンイチバンカン管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 西古松西町1-10管理形態委託
郵便番号〒700-0926管理員日勤
築年月2003年9月管理費1㎡あたり105円
総戸数105戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建14階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松西町に位置する分譲マンションで、総戸数105戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。備前西市駅から徒歩27分、北長瀬駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 岡山商銀 (162 m)
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (164 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (226 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (245 m)
    • 百十四銀行大元支店 (337 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (464 m)
    • 中国銀行 大元支店 (477 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (484 m)
    • トマト銀行野田支店 (602 m)
    • 香川銀行 今村支店 (626 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (382 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (211 m)
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (288 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (324 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (521 m)
    • ローソン 岡山野田西店 (540 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (633 m)
    • セブンイレブン 岡山野田4丁目店 (690 m)
    • セブンイレブン 岡山大元2丁目店 (714 m)
    • セブンイレブン 岡山今2丁目店 (715 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (774 m)
  • スーパー5件
    • A-プライス 岡山店 (333 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (627 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (782 m)
    • 業務スーパー エブリイ下中野店 (944 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (949 m)
  • 学校/教育施設7件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (269 m)
    • スコラこども塾 (378 m)
    • 岡山市立大元小学校 (451 m)
    • ソフトプレビュー (556 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (749 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (844 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (941 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 岡山市立 大元公民館 (394 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (558 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (563 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (575 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (616 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (659 m)
    • ハローワーク岡山 (659 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (666 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (951 m)
  • 病院/医療10件
    • 内田歯科医院 (44 m)
    • 柳本外科 (138 m)
    • 小坂耳鼻咽喉科医院 (211 m)
    • さとう接骨院 (242 m)
    • ケアフルこうなん指定居宅介護支援事業所 (259 m)
    • ももたろう往診クリニック (260 m)
    • おおもと病院 (260 m)
    • ピーチおかやま訪問看護ステーション (278 m)
    • 野上歯科医院 (310 m)
    • 鈴木歯科医院 (327 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 岡山市立大元幼稚園 (398 m)
    • こじかこども園 (705 m)
    • たちばな上中野保育園 (713 m)
    • 橘今保育園 (863 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (870 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (947 m)
    • くんぺるこどものへや (958 m)
    • ふぁみりえんのたくじ (977 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパスシティ西古松公園1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパスシティ西古松公園1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,705万～2,992万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
31万円 〜 32万円
坪単価
102万円 〜 107万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より14.7% 高い↑
岡山県の平均より24.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3、約75㎡のお部屋の場合
2,370万 〜 2,490万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 150位
岡山市北区
317棟中 109位
西古松西町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サーパスシティ西古松公園1番館の相場

    ㎡単価
    31万円
    坪単価
    102.4万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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サーパスシティ西古松公園1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,370万〜2,490万円対前年同月比↑2,370万〜2,490万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパスシティ西古松公園1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜3,250万円です。専有面積は約55㎡〜約92㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,780万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)南-
2023年12月2,780万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)南-
2023年11月2,780万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)南-
2023年10月2,780万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)南-
2023年9月2,780万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約127万円)南-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して＋0.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.38％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパスシティ西古松公園1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件1,329.6万円（23.7万円）
61〜70㎡7件2,047.1万円（30万円）
71〜80㎡50件2,310.6万円（31.2万円）
81〜90㎡9件1,948.8万円（23.5万円）
91〜100㎡24件2,969.2万円（32万円）

サーパスシティ西古松公園1番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,310.6万円（㎡単価31.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サーパスシティ西古松公園1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,145.3万円28.2万円
4階〜6階1,923万円26.9万円
7階〜9階2,558.5万円30.9万円
10階〜12階2,100万円27.2万円
13階〜14階2,559.5万円34.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,674.6万円26.7万円
3LDK/3SLDK等2,312.4万円30.7万円
4LDK/4SLDK等2,581.2万円29万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,405.1万円30.3万円
西1,976.8万円28万円
北/北東/北西3,000万円32.4万円

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サーパスシティ西古松公園1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円
物件の参考家賃7階、3、約75㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.6万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.5万〜12.1万円
  • 3K〜3LDK平均 14.4万〜15.2万円
  • 4K〜4LDK平均 17.1万〜18万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月13.5万円3LDK75.05㎡27.0万円13.5万円11〜15-
2023年4月13.5万円3LDK73.13㎡40.5万円13.5万円6〜10西
2017年3月12.5万円3LDK71.83㎡25.0万円12.5万円11〜15南
2017年3月12.0万円3LDK71.83㎡24.0万円12.0万円11〜15-
2017年2月12.0万円3LDK71.83㎡24.0万円12.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパスシティ西古松公園1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階17.4万〜18.3万円
92.69㎡ / 南
3階12.5万〜13.2万円
68.16㎡ / -		13.2万〜13.9万円
71.83㎡ / -		15.1万〜15.9万円
80.11㎡ / 南
4階10.2万〜10.7万円
56.7㎡ / 西		14.3万〜15万円
79.13㎡ / 西		16.8万〜17.6万円
88.22㎡ / 南
5階
6階12.7万〜13.4万円
68.16㎡ / -		13.3万〜14万円
73.13㎡ / 西
7階13.5万〜14.2万円
71.83㎡ / -
8階14.6万〜15.3万円
79.13㎡ / 西		17.5万〜18.4万円
92.69㎡ / -
9階14.6万〜15.3万円
75.05㎡ / 南
10階14.7万〜15.5万円
79.13㎡ / 西		18.1万〜19万円
88.22㎡ / 南
11階10.9万〜11.5万円
55.75㎡ / 南		14.1万〜14.8万円
72.0㎡ / 南		17.3万〜18.2万円
88.22㎡ / 南
12階
13階11万〜11.6万円
55.75㎡ / 南		14.2万〜15万円
71.83㎡ / 南		18万〜18.9万円
92.69㎡ / -
14階15万〜15.7万円
75.05㎡ / 南

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