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ポレスター西古松

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,880万 〜 3,020万円
8階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,880万円 〜 3,020万円8階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴63件2024年03月04日更新
家賃相場12.5万 〜 13.5万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％8階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.24

539人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西古松西町2
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩13分
築年月
2012年4月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ポレスター西古松の基本情報

ポレスター西古松は、マリモによって2012年04月に竣工された総戸数42戸の15階建マンションです。施工は中国建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約86㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,496万～3,549万円、参考相場単価は36万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ポレスターニシフルマツ管理会社マリモコミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 西古松西町2管理形態委託
郵便番号〒700-0926管理員日勤
築年月2012年4月管理費1㎡あたり94円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩13分
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩26分
  • 岡山電軌清輝橋線「清輝橋駅」徒歩28分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモバイク置き場あり
施工会社中国建設工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドポレスター

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西古松西町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。北長瀬駅から徒歩26分、清輝橋駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 横浜幸銀信用組合岡山支店 (55 m)
    • 岡山商銀 (61 m)
    • 中国労働金庫 岡山西支店 (200 m)
    • おかやま信用金庫大元支店 (321 m)
    • 百十四銀行大元支店 (405 m)
    • ファミリーマート岡山大元二丁目 共同出張所(イーネットATM) (442 m)
    • トマト銀行野田支店 (483 m)
    • 百十四銀行 岡山コンサルティングプラザ (508 m)
    • 中国銀行 大元支店 (592 m)
    • 香川銀行 今村支店 (647 m)
  • 公園1件
    • 大元中央公園 (395 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 野田一丁目店 (196 m)
    • ら・むーマート 岡山野田店 (215 m)
    • セブンイレブン 岡山西古松西町店 (282 m)
    • ローソン 岡山野田西店 (474 m)
    • セブンイレブン 岡山野田4丁目店 (573 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (610 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (657 m)
    • セブンイレブン 岡山今2丁目店 (663 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (790 m)
    • ファミリーマート 岡山新屋敷店 (804 m)
  • スーパー4件
    • A-プライス 岡山店 (277 m)
    • 山陽マルナカ 大元店 (725 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (756 m)
    • もりむらミニスーパー (1000 m)
  • 学校/教育施設7件
    • スコラこども塾 (269 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (287 m)
    • 岡山市立大元小学校 (414 m)
    • ソフトプレビュー (586 m)
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (776 m)
    • 岡山県理容美容専門学校 (950 m)
    • 放課後等デイサービスびーふらっと (983 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山市立 大元公民館 (396 m)
    • ハローワーク岡山・岡山公共職業安定所 (557 m)
    • ハローワーク岡山 (558 m)
    • 岡山西警察署 上中野交番 (667 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (667 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (672 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (729 m)
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (757 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (918 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (990 m)
  • 病院/医療10件
    • 内田歯科医院 (138 m)
    • 小坂耳鼻咽喉科医院 (205 m)
    • 鈴木歯科医院 (217 m)
    • さとう接骨院 (230 m)
    • 柳本外科 (255 m)
    • アイル 岡山別館 (295 m)
    • ピーチおかやま訪問看護ステーション (317 m)
    • くりもと鍼灸整骨院 (324 m)
    • ももたろう往診クリニック (356 m)
    • おおもと病院 (373 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 岡山市立大元幼稚園 (380 m)
    • こじかこども園 (700 m)
    • たちばな上中野保育園 (801 m)
    • 橘今保育園 (826 m)
    • 岡山市鹿田保育園 (881 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (950 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ポレスター西古松の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ポレスター西古松の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,496万～3,549万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 41万円
坪単価
121万円 〜 136万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より35.8% 高い↑
岡山県の平均より46.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
2,880万 〜 3,020万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 74位
岡山市北区
317棟中 61位
西古松西町
6棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ポレスター西古松の相場

    ㎡単価
    36.7万円
    坪単価
    121.3万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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ポレスター西古松の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,880万〜3,030万円対前年同月比↓2,880万〜3,020万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ポレスター西古松の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜3,980万円です。専有面積は約68㎡〜約86㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月3,580万円11〜152LDK約80㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2024年2月3,580万円11〜152LDK約80㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2024年1月3,580万円11〜152LDK約80㎡ (約24坪)約44万円 (約147万円)南-
2024年1月3,680万円11〜152LDK約84㎡ (約25坪)約43万円 (約144万円)南-
2024年1月3,480万円11〜153LDK約86㎡ (約26坪)約40万円 (約133万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.9万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.1万円となっております。以前の期間と比較して＋27.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ポレスター西古松の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡13件2,815.4万円（41.1万円）
71〜80㎡33件2,971.2万円（39.6万円）
81〜90㎡26件3,588.1万円（42.9万円）

ポレスター西古松の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,971.2万円（㎡単価39.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ポレスター西古松の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,160万円38万円
4階〜6階3,057.5万円39.9万円
7階〜9階3,085.7万円41.5万円
10階〜12階2,884.4万円37.8万円
13階〜15階3,392.1万円43.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,382万円43.6万円
3LDK/3SLDK等3,012.7万円39.6万円
4LDK/4SLDK等3,390万円39.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,203万円41.3万円

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ポレスター西古松の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃8階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13万〜13.6万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 15.7万〜16.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年10月12.5万円2SLDK67.46㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年10月12.5万円2SLDK70.73㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年9月12.5万円2SLDK70.73㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年8月12.5万円2SLDK70.73㎡25.0万円12.5万円1〜5南
2020年7月12.5万円2SLDK70.73㎡25.0万円12.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ポレスター西古松の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.2万〜12.8万円
70.73㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
70.73㎡ / 南
3階14.4万〜15.1万円
83.16㎡ / 南
4階13.3万〜14万円
76.68㎡ / 南
5階13.4万〜14.1万円
76.68㎡ / 南
6階
7階11.8万〜12.4万円
68.57㎡ / -
8階
9階13.6万〜14.3万円
76.68㎡ / 南
10階12.6万〜13.3万円
70.73㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
75.11㎡ / 南
11階13.5万〜14.2万円
75.11㎡ / 南
12階12.5万〜13.1万円
70.73㎡ / -		16.3万〜17.1万円
86.25㎡ / 南
13階15.8万〜16.6万円
83.16㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
68.57㎡ / 南
14階15.7万〜16.5万円
86.25㎡ / 南
15階

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