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エヌグランデ西長瀬

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,320万 〜 2,430万円
6階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,320万円 〜 2,430万円6階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴26件2023年10月04日更新
家賃相場13万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％6階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.94

668人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区西長瀬1203-9
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩13分
築年月
2006年11月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エヌグランデ西長瀬の基本情報

エヌグランデ西長瀬は、2006年11月に竣工された総戸数40戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約86㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,991万～2,952万円、参考相場単価は29万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エヌグランデニシナガセ管理会社合人社計画研究所
住所岡山県 岡山市北区 西長瀬1203-9管理形態委託
郵便番号〒700-0965管理員日勤
築年月2006年11月管理費1㎡あたり91円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり82円
階建11階建間取り3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「北長瀬駅」徒歩13分
  • ＪＲ山陽本線（岡山-下関）「庭瀬駅」徒歩30分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区西長瀬に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（岡山-下関）の北長瀬駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。庭瀬駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山西長瀬店内出張所(ATM) (112 m)
    • ファミリーマート岡山田中 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
    • JA岡山白石支所 (437 m)
    • セブン銀行 ミスターマックス 岡山西店 共同出張所 (552 m)
    • 広島銀行岡山西支店 (577 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山北長瀬店内出張所(ATM) (660 m)
    • ファミリーマート岡山田中 共同出張所(イーネットATM) (718 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山御南店内出張所(ATM) (741 m)
    • ファミリーマート岡山辰巳 共同出張所(イーネットATM) (823 m)
    • セブン銀行 ゆめマート 久米 共同出張所 (868 m)
  • コンビニ8件
    • ファミリーマート 岡山西長瀬店 (109 m)
    • セブンイレブン 岡山市民病院店 (649 m)
    • ファミリーマート 岡山北長瀬店 (660 m)
    • セブンイレブン 岡山田中店 (711 m)
    • ファミリーマート 岡山御南店 (728 m)
    • ファミリーマート 岡山田中店 (734 m)
    • セブンイレブン 岡山中仙道1丁目店 (762 m)
    • ファミリーマート 岡山問屋町店 (980 m)
  • スーパー3件
    • ニシナフードバスケット 中仙道店 (588 m)
    • ゆめマート 久米 (804 m)
    • 天満屋ハピーズ 北長瀬店 (870 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 岡山市立西小学校 (811 m)
    • 岡山市立 西小学校 おかやまにしっこクラブ (888 m)
    • 岡山県立岡山大安寺中等教育学校 (912 m)
    • 岡山市立御南小学校 (974 m)
    • 学童保育リピート岡山西校 (991 m)
    • クレア・クラ 岡山教室 (999 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 岡山西警察署 中仙道交番 (385 m)
    • 岡山市役所 保健福祉局保健福祉部 医療政策推進課 地域ケア総合推進セン (682 m)
    • 岡山市立 御南西公民館 (772 m)
    • 国際技術交流事業団(一般財団法人) (849 m)
  • 病院/医療10件
    • 露野医院 (226 m)
    • 末広耳鼻咽喉科医院 (381 m)
    • 尾上内科・循環器内科医院 (396 m)
    • 尾上整形外科医院 (400 m)
    • 槇本内科小児科医院 (406 m)
    • プリード歯科 (406 m)
    • 多田歯科医院 (454 m)
    • さくだ整骨院 (577 m)
    • 寺見内科医院 (607 m)
    • グランエリプス北長瀬 (652 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • クレイン保育園 (28 m)
    • きらきら保育園 (307 m)
    • 中仙道幼稚園 (553 m)
    • 御南まんまるこども園 (735 m)
    • 宝島保育園 (842 m)
    • くんぺる BRANCH岡山北長瀬店 (870 m)
    • ならの木保育園 (918 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エヌグランデ西長瀬の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エヌグランデ西長瀬の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,991万～2,952万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 34万円
坪単価
96万円 〜 113万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より8.3% 高い↑
岡山県の平均より17.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,320万 〜 2,430万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 191位
岡山市北区
317棟中 133位
西長瀬
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エヌグランデ西長瀬の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.7万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

売買価格相場の未来予想

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エヌグランデ西長瀬の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,320万〜2,440万円対前年同月比↓2,320万〜2,430万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エヌグランデ西長瀬の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,840万円です。専有面積は約68㎡〜約86㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,630万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約101万円)南-
2023年9月2,630万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約101万円)南-
2023年8月2,800万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年8月2,630万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約101万円)南-
2023年7月2,630万円6〜104LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約101万円)南-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.18％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エヌグランデ西長瀬の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡5件2,060万円（30.2万円）
71〜80㎡12件2,409.2万円（31.6万円）
81〜90㎡17件2,692.4万円（31.3万円）

エヌグランデ西長瀬の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,692.4万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

エヌグランデ西長瀬の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,420.7万円30.9万円
4階〜5階2,554万円31.7万円
6階〜7階2,022.5万円29.2万円
8階〜9階2,616.4万円30.8万円
10階〜11階2,306.7万円31万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,298.1万円30.7万円
4LDK/4SLDK等2,624.1万円31万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,436.8万円30.8万円

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エヌグランデ西長瀬の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃6階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 12.8万 〜 15.7万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 15.8万〜16.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年3月13.0万円3LDK68.47㎡39.0万円13.0万円1〜5南
2018年2月13.0万円3LDK68.47㎡39.0万円13.0万円1〜5南
2018年1月13.0万円3LDK68.47㎡39.0万円13.0万円1〜5南
2017年12月13.0万円3LDK68.47㎡39.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エヌグランデ西長瀬の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
68.47㎡ / 南
2階15.3万〜16.1万円
86.07㎡ / -		15.3万〜16.1万円
86.07㎡ / -
3階14.3万〜15万円
78.18㎡ / 南		14.3万〜15万円
78.18㎡ / 南
4階13.3万〜14万円
72.37㎡ / 南		16.6万〜17.5万円
86.07㎡ / 南
5階
6階12.4万〜13万円
68.2㎡ / -
7階12.7万〜13.4万円
68.2㎡ / 南
8階
9階13.6万〜14.3万円
72.37㎡ / 南		17万〜17.9万円
86.07㎡ / 南
10階14.8万〜15.6万円
78.18㎡ / 南
11階13.8万〜14.5万円
72.37㎡ / 南

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