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フローレンス中山下グランドアーク

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,960万 〜 3,110万円
8階、2SLDK、約90㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,960万円 〜 3,110万円8階, 2SLDK, 約90㎡の例
売買履歴152件2024年03月04日更新
家賃相場14万 〜 20万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％8階, 2SLDK, 約90㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★★☆4.09

496人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区中山下2丁目8-55
交通
  • 岡山電軌清輝橋線「田町駅」徒歩2分
築年月
2008年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フローレンス中山下グランドアークの基本情報

フローレンス中山下グランドアークは、章栄不動産によって2008年02月に竣工された総戸数112戸の15階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約86㎡～約120㎡、間取りが2LDK＋S、2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,829万～4,735万円、参考相場単価は32万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フローレンスナカサンゲグランドアーク管理会社章栄管理
住所岡山県 岡山市北区 中山下2丁目8-55管理形態委託
郵便番号〒700-0821管理員日勤
築年月2008年2月管理費1㎡あたり79円
総戸数112戸修繕積立金1㎡あたり40円
階建15階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社章栄不動産バイク置き場あり
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドフローレンス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区中山下2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は岡山電軌清輝橋線の田町駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新西大寺町筋駅から徒歩2分、郵便局前駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 愛媛銀行岡山支店 (69 m)
    • 香川銀行 岡山支店 (85 m)
    • 伊予銀行岡山支店 (151 m)
    • 山陰合同銀行岡山支店 (240 m)
    • みずほ信託銀行株式会社岡山支店 (288 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋岡山店内出張所(ATM) (293 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート表町二丁目店内出張所(ATM) (293 m)
    • セブン銀行 クレド岡山 共同出張所 (324 m)
    • 百十四銀行岡山支店 (325 m)
    • もみじ銀行岡山支店 (335 m)
  • 公園5件
    • 西川緑道公園・枝川緑道公園 (342 m)
    • 西川緑道公園 (361 m)
    • 枝川緑道公園 (705 m)
    • 旭川第1緑地 (825 m)
    • 烏城公園 (987 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 川崎医大医療センター店 (89 m)
    • ローソン 岡山中央店 (182 m)
    • セブンイレブン 岡山田町店 (266 m)
    • セブンイレブン 天満屋DPバスステーション店 (268 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下店 (277 m)
    • ファミリーマート 表町二丁目店 (290 m)
    • ローソンサテライト 岡山磨屋町店 (356 m)
    • セブンイレブン 岡山内山下1丁目店 (380 m)
    • ファミリーマート 岡山中山下北店 (433 m)
    • ファミリーマート 岡山天瀬店 (450 m)
  • スーパー10件
    • フレッシュ・マルシェ 三丁目店 (179 m)
    • AVANCE(アバンセ) 岡山天満屋店 (303 m)
    • 九州屋 天満屋岡山本店 (307 m)
    • ら・む-マート表町三丁目店 (389 m)
    • わたなべ生鮮館 柳川いちば店 (481 m)
    • ら・むーマート 桃太郎通り店 (682 m)
    • 天満屋ハピーズ岡山駅前店 (828 m)
    • MEIDI-YA STORE岡山ストアー (832 m)
    • ら・むーマート 岡山駅前店 (844 m)
    • イオンモール岡山 (846 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構 岡山障害者職業センター (317 m)
    • 専門学校岡山ビジネスカレッジ 田町キャンパス (380 m)
    • 松陰高等学校岡山中央校 (442 m)
    • 精華学園高等学校岡山校 (476 m)
    • 岡山情報ITクリエイター専門学校 (596 m)
    • 大原ビジネス公務員専門学校岡山校 (596 m)
    • トータルビューティーカレッジ 岡山校 (600 m)
    • ヒューマンキャンパス高等学校岡山学習センター (606 m)
    • 公立鳥取環境大学岡山オフィス (616 m)
    • 環太平洋大学 岡山駅前グローバルキャンパス (722 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山中央警察署 田町交番 (195 m)
    • 岡山中央警察署 下之町交番 (307 m)
    • 岡山市役所 環境局環境部 粗大ごみ受付センター (367 m)
    • 岡山中央警察署 千日前交番 (412 m)
    • 岡山市立幸町図書館 (448 m)
    • 岡山市役所 教育委員会事務局生涯学習部 生涯学習課 公民館振興室 (448 m)
    • 岡山県庁 産業労働部 産業企画課 事業者復興支援室 (501 m)
    • 岡山中央警察署 西川橋交番 (653 m)
    • 岡山県庁 環境文化部 スポーツ振興課 おかやまマラソン実行委員会事務局 (676 m)
    • 岡山中央警察署 柳川交番 (685 m)
  • 病院/医療10件
    • 子宮筋腫岡山UAEセンター (45 m)
    • 堀産婦人科医院 (53 m)
    • 飛岡内科医院 (59 m)
    • 川崎医科大学総合医療センター (95 m)
    • 高原小児科医院 (117 m)
    • 河合内科 (143 m)
    • 小田歯科医院 (153 m)
    • 笠井医院 (156 m)
    • 笠井医院・歯科 (156 m)
    • 黒住歯科医院 (187 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 深柢保育園 (45 m)
    • 蓮昌寺保育園 (254 m)
    • わいわい保育園 中山下園 (442 m)
    • 共生保育園 (460 m)
    • わいわい保育園 駅前園 (713 m)
    • 内山下幼稚園 (791 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (799 m)
    • 岡山聖園マリア幼稚園 (900 m)
    • ポストメイト保育園 ホテルグランヴィア岡山 (947 m)
    • 岡山博愛会保育園 (951 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フローレンス中山下グランドアークの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フローレンス中山下グランドアークの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,829万～4,735万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 39万円
坪単価
108万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より21.7% 高い↑
岡山県の平均より31.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2SLDK、約90㎡のお部屋の場合
2,960万 〜 3,110万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 123位
岡山市北区
317棟中 94位
中山下
9棟中 6位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フローレンス中山下グランドアークの相場

    ㎡単価
    32.8万円
    坪単価
    108.7万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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フローレンス中山下グランドアークの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2SLDK、90㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,960万〜3,110万円対前年同月比↑2,960万〜3,110万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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フローレンス中山下グランドアークの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜5,900万円です。専有面積は約86㎡〜約120㎡です。全部で152件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(152件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月3,280万円11〜152LDK＋S約86㎡ (約26坪)約38万円 (約126万円)東-
2024年2月3,280万円11〜152LDK＋S約86㎡ (約26坪)約38万円 (約126万円)東-
2024年1月3,280万円11〜152LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約38万円 (約126万円)東-
2024年1月3,280万円11〜152LDK＋S約86㎡ (約26坪)約38万円 (約126万円)東-
2023年12月3,280万円11〜152LDK+S（納戸）約86㎡ (約26坪)約38万円 (約126万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.8万円となっております。
2016年〜2020年では、99件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129万円となっております。以前の期間と比較して＋10.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フローレンス中山下グランドアークの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡65件3,370.2万円（38.6万円）
91〜100㎡94件3,279.5万円（35万円）
101㎡〜5件4,628万円（38.8万円）

フローレンス中山下グランドアークの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,279.5万円（㎡単価35万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

フローレンス中山下グランドアークの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,023.1万円33.4万円
4階〜6階3,338.1万円35.6万円
7階〜9階2,985.7万円33.2万円
10階〜12階3,572.4万円36.4万円
13階〜15階3,482万円39.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,872万円33.2万円
2LDK/2SLDK等3,221.3万円36.2万円
3LDK/3SLDK等3,494.8万円37.6万円
4LDK/4SLDK等3,507.9万円35.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,945万円47.2万円
東3,329.4万円36.2万円

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フローレンス中山下グランドアークの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、2SLDK、約90㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.8万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 15.6万〜16.4万円
  • 2K〜2LDK平均 16.3万〜17.1万円
  • 3K〜3LDK平均 16.6万〜17.4万円
  • 4K〜4LDK平均 17.3万〜18.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月15.0万円3LDK86.44㎡45.0万円15.0万円1〜5東
2020年6月15.0万円3LDK86.44㎡45.0万円15.0万円1〜5東
2020年5月15.0万円3LDK86.44㎡45.0万円15.0万円1〜5東
2018年10月14.0万円2SLDK86.44㎡28.0万円14.0万円1〜5東
2018年9月14.0万円2SLDK86.44㎡28.0万円14.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フローレンス中山下グランドアークの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.3万〜15万円
86.44㎡ / 東		14.3万〜15万円
86.44㎡ / 東
2階15.5万〜16.2万円
91.28㎡ / 東
3階15.4万〜16.1万円
90.15㎡ / 東		16.2万〜17万円
92.74㎡ / -
4階15.2万〜15.9万円
88.58㎡ / 東		19.4万〜20.3万円
113.08㎡ / 東
5階14.9万〜15.6万円
86.44㎡ / 東		15.2万〜16万円
88.58㎡ / 東		17万〜17.8万円
98.54㎡ / 東
6階15.6万〜16.4万円
90.15㎡ / 東
7階
8階15.8万〜16.6万円
90.15㎡ / 東		17.2万〜18.1万円
98.54㎡ / 東
9階15.6万〜16.4万円
86.44㎡ / -		17.3万〜18.2万円
98.54㎡ / 東
10階17.4万〜18.3万円
98.54㎡ / 東
11階22.6万〜23.7万円
120.88㎡ / 南		21.5万〜22.6万円
120.88㎡ / 東		17.5万〜18.4万円
98.54㎡ / 東
12階16.6万〜17.4万円
92.74㎡ / 東		16.3万〜17.1万円
91.28㎡ / 東
13階15.9万〜16.7万円
86.44㎡ / -		17.7万〜18.6万円
98.54㎡ / 東
14階15.6万〜16.4万円
86.44㎡ / 東
15階16万〜16.8万円
88.58㎡ / 東

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