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サーパス東古松第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,410万 〜 2,530万円
7階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,410万円 〜 2,530万円7階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴34件2023年04月04日更新
家賃相場9.9万 〜 14.8万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％7階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.98

688人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10
交通
  • ＪＲ瀬戸大橋線「大元駅」徒歩6分
築年月
2000年1月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパス東古松第2の基本情報

サーパス東古松第2は、2000年01月に竣工された総戸数91戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,990万～3,393万円、参考相場単価は30万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスヒガシフルマツダイニ管理会社穴吹コミュニティ
住所岡山県 岡山市北区 東古松2丁目11-10管理形態委託
郵便番号〒700-0921管理員日勤
築年月2000年1月管理費1㎡あたり105円
総戸数91戸修繕積立金1㎡あたり121円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区東古松2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ瀬戸大橋線の大元駅で徒歩6分、アクセス良好です。清輝橋駅から徒歩21分、東中央町駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山鹿田店内出張所(ATM) (423 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山東古松店内出張所(ATM) (434 m)
    • 中国銀行 東古松支店 (486 m)
    • JA岡山本所 (544 m)
    • ポプラ岡山岡南町 共同出張所(イーネットATM) (757 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 ファミリーマート岡山奥田店内出張所(ATM) (865 m)
    • 中国銀行岡山市役所出張所 (868 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 岡山市役所内出張所(ATM) (876 m)
    • 岡山商銀 (901 m)
    • 中国銀行 大元支店 (911 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 岡山東古松2丁目店 (76 m)
    • セブンイレブン 岡山大元駅北店 (351 m)
    • ローソン 岡山大供本町店 (352 m)
    • ローソン 岡山大元駅前店 (392 m)
    • ファミリーマート 岡山鹿田店 (420 m)
    • ファミリーマート 岡山東古松店 (435 m)
    • セブンイレブン 岡山東古松南店 (440 m)
    • ファミリーマート 岡山大供本町店 (537 m)
    • ファミリーマート 岡山大供二丁目店 (694 m)
    • ローソン 岡大病院店 (707 m)
  • スーパー7件
    • 山陽マルナカ 大元店 (401 m)
    • 山陽マルナカ 東古松店 (415 m)
    • ザ・大黒天東古松店 (432 m)
    • 新鮮市場きむら 岡山大供店 (622 m)
    • 天満屋ハピーズ 岡輝店 (742 m)
    • もりむらミニスーパー (748 m)
    • フレッシュ・マルシェ 医大前店 (808 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 資格・就職サポートセンター大元教室 (279 m)
    • 岡山市立鹿田小学校 (547 m)
    • 私立吉備国際大学岡山キャンパス (610 m)
    • 吉備国際大学 吉備国際大学 岡山キャンパス (611 m)
    • 岡山大学 保育所 (620 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 大元 (646 m)
    • 専門学校岡山ファッションスクール (756 m)
    • 岡山大学 鹿田キャンパス (766 m)
    • 岡山市立岡輝中学校 (834 m)
    • 西日本調理製菓専門学校 (910 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 岡山西警察署 大元駅前交番 (314 m)
    • 岡山市北消防署 (510 m)
    • 岡山地方法務局岡山西出張所 (515 m)
    • 中国四国農政局 岡山県拠点 (523 m)
    • 岡山県視覚障害者センター図書館 (581 m)
    • 岡山労働基準監督署 監督業務、相談・支援業務 (647 m)
    • 岡山大学附属図書館鹿田分館 (649 m)
    • 岡山県精神保健福祉センター (724 m)
    • 岡山市保健所 (759 m)
    • 日本貿易振興機構岡山貿易情報センター (864 m)
  • 病院/医療10件
    • ここち大元 (76 m)
    • 藤原内科 (89 m)
    • 小松歯科医院 (96 m)
    • 杉山歯科医院 (164 m)
    • 杉山歯科 (165 m)
    • かわだファミリークリニック (174 m)
    • デイサービスセンターほっと館 (217 m)
    • ヘルパーステーションほっと健 (217 m)
    • 幸町記念病院 (247 m)
    • 東古松サンクト診療所 (267 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 岡山市鹿田保育園 (391 m)
    • 岡山市立鹿田幼稚園 (465 m)
    • こじかこども園 (491 m)
    • からたち保育園 (910 m)
    • 岡山聖園幼稚園 (924 m)
    • ちゅうりっぷ保育園 (949 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス東古松第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス東古松第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,990万～3,393万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 35万円
坪単価
99万円 〜 118万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較岡山市北区の平均より11.5% 高い↑
岡山県の平均より20.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
2,410万 〜 2,530万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 170位
岡山市北区
317棟中 120位
東古松
23棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーパス東古松第2の相場

    ㎡単価
    30.1万円
    坪単価
    99.6万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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サーパス東古松第2の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,410万〜2,530万円対前年同月比↑2,410万〜2,530万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス東古松第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜3,898万円です。専有面積は約66㎡〜約95㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月3,198万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約33万円 (約110万円)南済
2023年3月3,198万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約33万円 (約110万円)南済
2023年3月3,398万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約35万円 (約117万円)南済
2023年2月3,398万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約35万円 (約117万円)南済
2023年1月3,598万円11〜154LDK約96㎡ (約29坪)約37万円 (約123万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.6％上昇しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス東古松第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,080万円（16.2万円）
71〜80㎡30件2,010万円（25.7万円）
81〜90㎡2件2,539万円（31万円）
91〜100㎡20件3,111.8万円（32.8万円）

サーパス東古松第2の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,010万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サーパス東古松第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,790万円23万円
4階〜6階2,194.7万円25.9万円
7階〜9階1,867万円24.5万円
10階〜12階2,070.2万円25.6万円
13階〜14階3,210.4万円34.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,638.3万円23万円
3LDK/3SLDK等2,110.1万円25.8万円
4LDK/4SLDK等3,147.3万円33.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,355万円28万円

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サーパス東古松第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃7階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 14.6万〜15.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月11.5万円3LDK73.86㎡-11.5万円11〜15-
2023年9月11.5万円3LDK73.86㎡-11.5万円11〜15-
2023年5月12.5万円3LDK79.98㎡25.0万円12.5万円6〜10南
2023年4月12.5万円3LDK79.98㎡25.0万円12.5万円6〜10南
2023年3月12.5万円3LDK79.98㎡25.0万円12.5万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス東古松第2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.9万〜14.6万円
98.69㎡ / -
2階11.2万〜11.7万円
77.17㎡ / -
3階11.5万〜12.1万円
77.17㎡ / 南
4階12万〜12.6万円
79.98㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
94.22㎡ / 南
5階10万〜10.5万円
66.53㎡ / 南
6階14.3万〜15万円
94.22㎡ / 南
7階11.6万〜12.2万円
76.12㎡ / 南
8階11.7万〜12.2万円
76.12㎡ / 南
9階10.2万〜10.8万円
66.53㎡ / 南		12.3万〜12.9万円
79.98㎡ / 南
10階10.3万〜10.8万円
66.53㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
79.98㎡ / -		14.2万〜14.9万円
94.0㎡ / -
11階12.2万〜12.8万円
78.23㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
99.53㎡ / 南
12階12.8万〜13.4万円
81.92㎡ / 南
13階12.9万〜13.5万円
81.92㎡ / 南
14階11.6万〜12.2万円
73.86㎡ / 南		15万〜15.8万円
95.15㎡ / 南

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