コートヴィレッジ山下町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,460万 〜 2,590万円
4階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,460万円 〜 2,590万円 | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 128件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [沖縄県]★★★☆☆3.66
440人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 沖縄県那覇市山下町16-5
- 交通
- ゆいレール「奥武山公園駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年10月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コートヴィレッジ山下町の基本情報
建物・設備
| 名称 | コートヴィレッジヤマシタチョウ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 沖縄県 那覇市 山下町16-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒900-0027 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年10月 | 管理費 | 1㎡あたり178円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり108円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、6LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
沖縄県那覇市山下町に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はゆいレールの奥武山公園駅で徒歩9分、アクセス良好です。壺川駅から徒歩15分、小禄駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 琉球銀行金城支店 (554 m)
- 沖縄海邦銀行小禄支店 (578 m)
- ゆうちょ銀行 那覇支店 イオン那覇店内出張所(ATM) (637 m)
- JAおきなわ小禄支店 (777 m)
- JAおきなわ北小禄支店 (841 m)
- 琉球銀行 小禄支店 (904 m)
- 公園6件
- がじゃんびら公園 (298 m)
- 小禄金城公園 (505 m)
- 奥武山公園 (527 m)
- 田原公園 (629 m)
- 森口公園 (639 m)
- 赤嶺緑地 (970 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 那覇金城2丁目店 (301 m)
- 沖縄ファミリーマート那覇西高校前 (306 m)
- 沖縄ファミリーマート 小禄田原店 (399 m)
- コンビニエンスナカザ (588 m)
- ローソン 那覇西高校前店 (654 m)
- 沖縄ファミリーマート 奥武山店 (764 m)
- 沖縄ファミリーマート 奥武山公園駅前店 (765 m)
- ローソンサテライト 沖縄産業支援センター店 (805 m)
- ファミリーマート 奥武山公園駅前店 (823 m)
- 沖縄ファミリーマート 小禄団地前店 (966 m)
- スーパー5件
- イオン那覇ショッピングセンター (673 m)
- イオン 那覇店 (676 m)
- 有限会社ヤングおおはら田原店 (696 m)
- コープおきなわ コープおろく (928 m)
- サンエー V21食品館きょうはら店 (996 m)
- 学校/教育施設10件
- 垣花児童クラブ (141 m)
- 那覇市立垣花小学校 (161 m)
- 沖縄経理教室・宅建セミナー (352 m)
- すてっぷ金城 (442 m)
- 沖縄県立那覇西高校 (490 m)
- 那覇市立小禄小学校 (554 m)
- インターナショナルリゾートカレッジ (561 m)
- 金城児童クラブ (599 m)
- 那覇市立金城中学校 (693 m)
- らいおんキッズクラブ (789 m)
- 公共施設/機関7件
- 豊見城警察署 山下交番 (259 m)
- 沖縄県警友会 (352 m)
- 那覇市西消防署小禄出張所 (562 m)
- 日本貿易振興機構(独立行政法人)沖縄貿易情報センター (811 m)
- 労働福祉事業団沖縄産業保健推進センター (811 m)
- 沖縄観光コンベンションビューロー(一般財団法人) (811 m)
- 陸上自衛隊那覇駐屯地 (843 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスなかゆくい処小禄 (188 m)
- うみそらクリニック (205 m)
- セントペアレント石間 (231 m)
- デイサービスペリー (250 m)
- いらはクリニック (303 m)
- 仲里眼科 (303 m)
- ライフ金城整骨院 (316 m)
- にじいろ歯科クリニック (379 m)
- 天妃歓金城店 (414 m)
- たばる内科胃腸科 (430 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 千草保育園 (152 m)
- オレンジ第2保育園 (164 m)
- 那覇市立垣花幼稚園 (171 m)
- すがやま保育園 (245 m)
- オレンジ保育園 (288 m)
- ペリー保育園 (374 m)
- 小禄こども園 (507 m)
- サニーハート保育園 (575 m)
- 那覇市立小禄幼稚園 (620 m)
- 若草学園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コートヴィレッジ山下町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コートヴィレッジ山下町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,387万～2,876万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 那覇市の平均より12.4% 低い↓ 沖縄県の平均より11.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,460万 〜 2,590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コートヴィレッジ山下町の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
那覇市の相場
- ㎡単価
- 38.6万円
- 坪単価
- 127.6万円
沖縄県の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.7万円
売買価格相場の未来予想
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コートヴィレッジ山下町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↑ | 2,460万〜2,590万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コートヴィレッジ山下町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,490万〜3,480万円です。専有面積は約41㎡〜約85㎡です。全部で128件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,490万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約42㎡ (約13坪) | 約35万円 (約117万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 1,490万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約42㎡ (約13坪) | 約35万円 (約117万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 1,490万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約42㎡ (約13坪) | 約35万円 (約117万円) | 北西 | - |
| 2022年12月 | 2,090万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 北 | - |
| 2022年11月 | 2,090万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約29万円 (約95万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で128件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、114件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。以前の期間と比較して-6.51％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コートヴィレッジ山下町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 1,490万円（36万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 2,543.8万円（38.2万円） |
| 71〜80㎡ | 58件 | 2,469.9万円（33.6万円） |
| 81〜90㎡ | 51件 | 2,913.3万円（34.7万円） |
コートヴィレッジ山下町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,469.9万円（㎡単価33.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
コートヴィレッジ山下町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 那覇市の売買相場 | コートヴィレッジ山下町のある那覇市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.45%上昇（＋270.3万円）、前年比で＋9.42%上昇（＋298.6万円）しています。 |
|---|---|
| 奥武山公園駅の売買相場 | コートヴィレッジ山下町のある最寄りの奥武山公園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.73%上昇（＋178.4万円）、前年比で−7.42%下落（-226.7万円）しています。 |
コートヴィレッジ山下町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,244万円 | 29.3万円 |
| 3階〜4階 | 2,308.5万円 | 31.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,715.3万円 | 35.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,490万円 | 36万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,250万円 | 31.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,123.8万円 | 37.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,510.9万円 | 33.9万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2,722.9万円 | 33.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,575.6万円 | 34.4万円 |
| 西 | 2,518.6万円 | 36.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,831.1万円 | 35.5万円 |
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コートヴィレッジ山下町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年9月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.8万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 81.64㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2015年8月 | 9.0万円 | 3LDK | 81.64㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2015年7月 | 10.0万円 | 3LDK | 79.9㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2015年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 81.64㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コートヴィレッジ山下町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.3万円 76.63㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 7.6万〜8万円 85.3㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 7万〜7.4万円 74.44㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 6.5万〜6.9万円 71.04㎡ / 西 | ||
| 6階 | 6.8万〜7.2万円 71.81㎡ / - | 7.7万〜8.1万円 85.3㎡ / 北東 | 7.8万〜8.2万円 81.64㎡ / 南東 |
| 7階 | 7.6万〜8万円 79.9㎡ / - | ||
| 8階 |
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