ダイアパレスヒルズ山手森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,130万 〜 1,180万円
6階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,130万円 〜 1,180万円 | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 217件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 7.9％ 〜 9.7％ | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.42
541人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市青葉区山手町22-20
- 交通
- ＪＲ仙山線「北山駅」徒歩9分
- 築年月
- 1990年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレスヒルズ山手森の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスヒルズヤマテモリ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市青葉区 山手町22-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒981-0967 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年7月 | 管理費 | 1㎡あたり117円 |
| 総戸数 | 143戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市青葉区山手町に位置する分譲マンションで、総戸数143戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ仙山線の北山駅で徒歩9分、アクセス良好です。北仙台駅から徒歩23分、東北福祉大前駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- セブン銀行 ヨークベニマル 新荒巻店 共同出張所 (169 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ヨークベニマル新荒巻店内出張所(ATM) (180 m)
- 七十七銀行 荒巻支店 (296 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート仙台荒巻神明店内出張所(ATM) (702 m)
- 公園10件
- 山手町2号公園 (144 m)
- 山手町3号公園 (351 m)
- 北山霊園 (373 m)
- 荒巻本沢緑地 (391 m)
- 荒巻公園 (401 m)
- 山手町4号公園 (415 m)
- たきみち公園 (466 m)
- 古海道東下公園 (522 m)
- 荒巻中央1号公園 (524 m)
- 荒巻本沢一丁目南公園 (542 m)
- コンビニ9件
- ローソン 仙台荒巻本沢三丁目店 (195 m)
- ミニストップ 荒巻ワンダープラザ店 (342 m)
- セブンイレブン 仙台荒巻神明町店 (350 m)
- セブンイレブン 仙台荒巻本沢店 (556 m)
- コンビニエンス・ストア・さとう (561 m)
- ファミリーマート 仙台荒巻神明店 (700 m)
- セブンイレブン 仙台三条町店 (781 m)
- ファミリーマート 川平一丁目店 (831 m)
- ローソン 仙台中山一丁目店 (916 m)
- スーパー3件
- ヨークベニマル新荒巻店 (154 m)
- サトー商会荒巻店 (430 m)
- COOP MIYAGI(みやぎ生協) 桜ヶ丘店 (981 m)
- 学校/教育施設9件
- 仙台市立荒巻小学校 (267 m)
- 仙台市 荒巻マイスクール児童館 (271 m)
- 仙台市立中山小学校 (591 m)
- みやぎ・せんだい子どもの丘(NPO法人) (767 m)
- 宮城教育大学 女子学生寄宿舎 (791 m)
- 東北大学 国際交流会館 三条第二会館 (804 m)
- おひさまの丘宮城シュタイナー学園(NPO法人) (870 m)
- 仙台市立三条中学校 (884 m)
- 仙台市立北仙台中学校 (987 m)
- 公共施設/機関3件
- 警察 仙台北警察署 荒巻交番 (102 m)
- 仙台北警察署 荒巻交番 (104 m)
- 仙台市役所 青葉区 コミュニティ・センター 荒巻コミュニティ・センター (642 m)
- 病院/医療10件
- 歯科ソレイユ (122 m)
- 荒巻なべ胃腸科・内科クリニック (176 m)
- さいとう伸整形外科クリニック (228 m)
- 佐藤眼科医院 (315 m)
- 佐々木接骨院 (328 m)
- MJG接骨院 仙台荒巻神明院 (340 m)
- ジョイリハ仙台 (345 m)
- 千田内科 (357 m)
- 駒形歯科医院 (374 m)
- あらまき歯科医院 (391 m)
- 幼稚園/保育園8件
- ぷりえーる保育園あらまき (293 m)
- ココカラ荒巻 (496 m)
- 中山保育所 (517 m)
- あらまき幼稚園 (527 m)
- 仙台市荒巻保育所 (550 m)
- 中山とびのこ保育園 (731 m)
- 幼保連携型認定こども園泉ヶ丘幼稚園・アルル保育園 (930 m)
- 病児保育杉の子ルーム (986 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレスヒルズ山手森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレスヒルズ山手森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 832万～2,412万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 仙台市青葉区の平均より32.9% 低い↓ 宮城県の平均より29.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 1,130万 〜 1,180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレスヒルズ山手森の相場
- ㎡単価
- 18.9万円
- 坪単価
- 62.5万円
仙台市青葉区の相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 93.1万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレスヒルズ山手森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,130万〜1,190万円対前年同月比↓ | 1,130万〜1,180万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレスヒルズ山手森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜2,280万円です。専有面積は約44㎡〜約98㎡です。全部で217件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約19万円 (約64万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1,780万円 | 6〜10 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約20万円 (約68万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で217件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.5万円となっております。
2011年〜2015年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。以前の期間と比較して-17.25％下落しています。
2016年〜2020年では、195件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。以前の期間と比較して-4.0％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレスヒルズ山手森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 12件 | 1,072.5万円（24.3万円） |
| 51〜60㎡ | 56件 | 1,324.8万円（23.2万円） |
| 61〜70㎡ | 133件 | 1,369.8万円（21.9万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 1,912.5万円（25.1万円） |
| 81〜90㎡ | 28件 | 1,831.8万円（21.2万円） |
ダイアパレスヒルズ山手森の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,369.8万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ダイアパレスヒルズ山手森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,363.4万円 | 21.6万円 |
| 4階〜5階 | 1,324.1万円 | 22万円 |
| 6階〜7階 | 1,343.8万円 | 22.2万円 |
| 8階〜9階 | 1,756.6万円 | 22.3万円 |
| 10階〜11階 | 1,480万円 | 16万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,467.5万円 | 25.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,247.8万円 | 21.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,443.7万円 | 22.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,683.6万円 | 20.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,446.7万円 | 22.6万円 |
ダイアパレスヒルズ山手森の売却のご相談
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ダイアパレスヒルズ山手森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：7.9％ 〜 9.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 14.0万円 | 5LDK | 97.66㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 14.0万円 | 5LDK | 97.66㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年4月 | 5.5万円 | 2DK | 39.89㎡ | 5.5万円 | 5.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 14.0万円 | 5LDK | 97.66㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年3月 | 5.5万円 | 2DK | 39.89㎡ | 5.5万円 | 5.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレスヒルズ山手森の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8万円 57.06㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 85.34㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.9万〜9.3万円 64.44㎡ / 南 | 8.9万〜9.3万円 64.23㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 74.16㎡ / 南 | |
| 3階 | 8.7万〜9.1万円 64.44㎡ / - | 8.7万〜9.1万円 64.23㎡ / - | 11.5万〜12.1万円 85.34㎡ / - | |
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 39.89㎡ / - | 8.7万〜9.2万円 64.44㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 85.33㎡ / 南 | |
| 5階 | 8万〜8.4万円 57.06㎡ / 南 | 8.2万〜8.7万円 60.49㎡ / - | 9.8万〜10.2万円 71.47㎡ / - | |
| 6階 | 8万〜8.4万円 57.06㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 60.49㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 71.47㎡ / - | |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 44.1㎡ / 南 | 8.5万〜9万円 60.49㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 57.06㎡ / 南 | 8.2万〜8.7万円 58.08㎡ / 南 | 12.3万〜13万円 86.79㎡ / 南 | 12.9万〜13.5万円 86.39㎡ / 南 |
| 9階 | 5.6万〜5.9万円 39.59㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 86.79㎡ / 南 | ||
| 10階 | 13万〜13.6万円 92.52㎡ / - | |||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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