エクセレント小松島(1号館･2号館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
550万 〜 580万円
2階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 10万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 550万円 〜 580万円 | 2階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 90件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万円 | |
| 表面利回り | 14.4％ 〜 17.6％ | 2階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★☆☆☆2.87
510人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13
- 交通
- 仙台市営南北線「台原駅」徒歩16分
- 築年月
- 1984年7月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレント小松島(1号館･2号館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントコマツシマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市青葉区 小松島4丁目13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒981-0905 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1984年7月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 12戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり297円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市青葉区小松島4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は仙台市営南北線の台原駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。旭ヶ丘駅から徒歩17分、東照宮駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 七十七銀行小松島支店 (503 m)
- 七十七銀行旭ケ丘支店 (853 m)
- ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート小松島二丁目店内出張所(ATM) (864 m)
- セブン銀行 仙台市地下鉄 南北線 旭ヶ丘駅 共同出張所 (879 m)
- 宮城第一信用金庫小松島支店 (880 m)
- みずほ銀行 ミニストップ仙台高松2丁目店出張所 (996 m)
- 公園10件
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- 南光台一丁目南公園 (316 m)
- 小松島公園 (338 m)
- 小松島四丁目2号公園 (432 m)
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- 南光台三丁目公園 (484 m)
- 南光台一丁目公園 (504 m)
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- 小松島緑地 (622 m)
- 安養寺一丁目3号公園 (645 m)
- コンビニ7件
- ローソン 仙台南光台一丁目店 (277 m)
- ローソン 仙台小松島店 (351 m)
- ファミリーマート ウッディ南光台店 (408 m)
- セブンイレブン 仙台旭ケ丘2丁目店 (487 m)
- ファミリーマート 小松島店 (557 m)
- セブンイレブン 仙台南光台3丁目店 (795 m)
- ファミリーマート 小松島二丁目店 (867 m)
- スーパー3件
- フレッシュクロダ小松島店 (673 m)
- ウィンマート小松島店 (680 m)
- FRESH FOOD MORIYA(フレッシュフードモリヤ) 旭ヶ丘店 (861 m)
- 学校/教育施設10件
- 南光学園 (364 m)
- 私立東北高校 (442 m)
- 東北医科薬科大学 (544 m)
- 東北医科薬科大学 東北医科薬科大学 小松島キャンパス (548 m)
- 放課後等デイサービス・NICO小松島 (605 m)
- 宮城県立小松島支援学校 (692 m)
- コスモスクラブぽかぽかの家 (721 m)
- 仙台市立台原中学校 (784 m)
- 仙台市立台原小学校 (838 m)
- 仙台市立小松島小学校 (862 m)
- 公共施設/機関10件
- 仙台市青葉消防署小松島出張所 (270 m)
- 警察 仙台北警察署 小松島交番 (281 m)
- 仙台北警察署 小松島交番 (283 m)
- 東北医科薬科大学図書館 (469 m)
- 仙台市 旭ケ丘市民センター (886 m)
- 仙台市役所 青葉区 コミュニティ・センター 台原コミュニティ・センター (905 m)
- 宮城県庁 宮城県地方公所 経済商工観光部 宮城障害者職業能力開発校 (915 m)
- 仙台森林管理署 (954 m)
- 仙台市役所 市民局・文化スポーツ部 青年文化センター (963 m)
- 仙台市役所 各種案内・相談 児童相談所相談専用電話 (995 m)
- 病院/医療10件
- 旭ヶ丘佐藤歯科 (95 m)
- ゆかりの杜 (159 m)
- 大竹整形外科医院 (193 m)
- 仙台歯科クリニック (197 m)
- 旭ケ丘診療所 (198 m)
- さがら内科クリニック (233 m)
- くまさか整骨院 (247 m)
- 小松島歯科医院 (270 m)
- 池田クリニック (407 m)
- ふるた歯科クリニック (485 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 南光幼稚園 (212 m)
- 食と森の保育園小松島 (474 m)
- 旭ケ丘幼稚園 (588 m)
- 南光台保育園 (746 m)
- 聖クリストファ幼稚園 (758 m)
- ふれあい保育園 (849 m)
- あさひの森保育園 (882 m)
- カール高松ナーサリー (964 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレント小松島(1号館･2号館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレント小松島(1号館･2号館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 439万～726万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 仙台市青葉区の平均より66.9% 低い↓ 宮城県の平均より65.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 550万 〜 580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
エクセレント小松島(1号館･2号館)の相場
- ㎡単価
- 9.3万円
- 坪単価
- 30.8万円
仙台市青葉区の相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 93.1万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセレント小松島(1号館･2号館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 570万〜600万円対前年同月比↓ | 550万〜580万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレント小松島(1号館･2号館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,590万円です。専有面積は約47㎡〜約72㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約8万円 (約26万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約8万円 (約26万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 590万円 | 1〜5 | 2DK | 約62㎡ (約19坪) | 約9万円 (約31万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 590万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約10万円 (約33万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約8万円 (約26万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で90件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.2万円となっております。以前の期間と比較して-27.17％下落しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレント小松島(1号館･2号館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 12件 | 1,230万円（26.1万円） |
| 51〜60㎡ | 31件 | 662.6万円（11.8万円） |
| 61〜70㎡ | 48件 | 924.4万円（14.8万円） |
エクセレント小松島(1号館･2号館)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は924.4万円（㎡単価14.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
エクセレント小松島(1号館･2号館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 705万円 | 12.1万円 |
| 2階 | 1,198.3万円 | 18.8万円 |
| 3階 | 848.2万円 | 14.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 910.5万円 | 16.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 825.9万円 | 13.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 836.1万円 | 14.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,590万円 | 24.9万円 |
エクセレント小松島(1号館･2号館)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセレント小松島(1号館･2号館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8万円 (表面利回り：14.4％ 〜 17.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 6.8万円 | 2LDK | 55.81㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年12月 | 6.8万円 | 2LDK | 55.81㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 6.8万円 | 2LDK | 55.81㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年10月 | 6.8万円 | 2LDK | 55.81㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 6.8万円 | 2LDK | 55.81㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレント小松島(1号館･2号館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 55.81㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 60.13㎡ / 南 |
| 2階 | 7.6万〜8万円 63.79㎡ / 南東 | 7.6万〜8万円 62.7㎡ / 南 |
| 3階 | 6.5万〜6.8万円 54.96㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 62.07㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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