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ネオグランデ広瀬川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,850万 〜 1,950万円
3階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,850万円 〜 1,950万円3階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴93件2024年04月04日更新
家賃相場12.6万 〜 14.3万円
表面利回り6.9％ 〜 8.5％3階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.7

840人がこのエリアに興味を持っています

住所
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3
交通
  • 仙台市営南北線「愛宕橋駅」徒歩6分
築年月
1999年9月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオグランデ広瀬川の基本情報

ネオグランデ広瀬川は、大和団地によって1999年09月に竣工された総戸数27戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約121㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,649万～4,207万円、参考相場単価は23万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオグランデヒロセガワ管理会社大和ライフネクスト
住所宮城県 仙台市青葉区 土樋1丁目9-3管理形態委託
郵便番号〒980-0065管理員日勤
築年月1999年9月管理費1㎡あたり134円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり172円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は仙台市営南北線の愛宕橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。五橋駅から徒歩8分、河原町駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 東北学院大学土樋キャンパス内出張所(ATM) (190 m)
    • 七十七銀行 荒町支店 (422 m)
    • 仙南信用金庫愛宕橋支店 (538 m)
    • みずほ銀行 イオンエクスプレス仙台五橋駅前店出張所 (607 m)
    • 東北労働金庫 本店営業部 (711 m)
    • 仙台銀行 荒町支店 (719 m)
    • みずほ銀行 イオンエクスプレス仙台北目町店出張所 (752 m)
    • ウリ信用組合東北支店 (811 m)
    • 杜の都信用金庫連坊小路支店 (842 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート仙台北目町通り店内出張所(ATM) (929 m)
  • 公園7件
    • 土樋緑地 (165 m)
    • 広瀬川緑地 (426 m)
    • 向山公園 (523 m)
    • 向山三丁目公園 (739 m)
    • 五橋公園 (805 m)
    • 片平公園 (829 m)
    • 大年寺山公園 (949 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 仙台向山四丁目店 (526 m)
    • セブンイレブン 仙台荒町店 (554 m)
    • ファミリーマート 五橋二丁目店 (584 m)
    • セブンイレブン 仙台土樋店 (627 m)
    • セブンイレブン 仙台米ケ袋1丁目店 (706 m)
    • セブンイレブン 仙台五橋駅前店 (719 m)
    • ローソン 仙台向山店 (785 m)
    • ローソン・ツルハドラッグ仙台五橋店 (785 m)
    • ローソン 仙台北目町通店 (798 m)
    • セブンイレブン 仙台北目町店 (831 m)
  • スーパー5件
    • 西友 五橋店 (318 m)
    • サンマリ 向山店 (543 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 仙台五橋駅前店 (607 m)
    • AEON EXPRESS(イオンエクスプレス) 仙台北目町店 (752 m)
    • COOP MIYAGI(みやぎ生協) 新寺店 (946 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東北学院大学 土樋キャンパス (190 m)
    • 私立東北学院大学 (193 m)
    • 仙台市立荒町小学校 (387 m)
    • 仙台市 荒町児童館 (468 m)
    • 仙台市立五橋中学校 (495 m)
    • 東北歯科技工専門学校 (522 m)
    • 東北外語観光専門学校 (591 m)
    • 宮城県第二工業高校 (601 m)
    • 宮城県工業高校 (613 m)
    • フリースクールコルネット (631 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東北学院大学ヨーロッパ文化研究所図書館 (276 m)
    • 東北学院大学中央図書館 (277 m)
    • 仙台市 荒町市民センター (468 m)
    • 東北大学大学院生命科学研究科図書室 (633 m)
    • 仙台中央警察署 五橋交番 (666 m)
    • 警察 仙台中央警察署 五橋交番 (694 m)
    • 東北大学大学院法学研究科法政実務図書室 (727 m)
    • 仙台中央警察署 (748 m)
    • 仙台市役所 太白区 コミュニティ・センター 向山コミュニティ・センター (897 m)
    • 宮城産業保健推進センター (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 医療法人清風会 (314 m)
    • めぐみ整骨院 (375 m)
    • 五橋デンタルクリニック (386 m)
    • 社団法人仙台歯科医師会 在宅訪問・障害者・休日夜間歯科診療所 (409 m)
    • アースサポート仙台 (474 m)
    • ハート&ドリーム (477 m)
    • やおいた歯科 (492 m)
    • あらまち内科クリニック (494 m)
    • みみ・はな・のどクリニックもも (509 m)
    • 小野よしあき内科クリニック (520 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 聖愛幼稚園 (83 m)
    • ファニーハート保育園 (157 m)
    • 進学プラザグループ保育事業部 (348 m)
    • かたひら保育園 (461 m)
    • 仙台市向山保育所 (516 m)
    • ココカラ五橋 (576 m)
    • ますみ幼稚園 (632 m)
    • ますみ保育園 (632 m)
    • 愛隣こども園 (666 m)
    • わくわくモリモリ保育所 (710 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオグランデ広瀬川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオグランデ広瀬川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,649万～4,207万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 34万円
坪単価
79万円 〜 114万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較仙台市青葉区の平均より15.1% 低い↓
宮城県の平均より10.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,850万 〜 1,950万円
坪単価によるランキング
宮城県
1510棟中 813位
仙台市青葉区
615棟中 332位
土樋
15棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオグランデ広瀬川の相場

    ㎡単価
    23.9万円
    坪単価
    79万円

  • 仙台市青葉区の相場

    ㎡単価
    28.1万円
    坪単価
    93.1万円

  • 宮城県の相場

    ㎡単価
    26.6万円
    坪単価
    88.2万円

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ネオグランデ広瀬川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,850万〜1,950万円対前年同月比↓1,850万〜1,950万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオグランデ広瀬川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,300万円です。専有面積は約69㎡〜約121㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(93件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年3月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年2月2,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年1月2,380万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約31万円 (約103万円)南-
2024年1月2,680万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約34万円 (約113万円)南-

会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.42％上昇しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。以前の期間と比較して-2.61％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオグランデ広瀬川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡15件2,564万円（36.9万円）
71〜80㎡54件2,715.7万円（35.1万円）
81〜90㎡16件2,575.6万円（30.7万円）
91〜100㎡7件3,365.7万円（34.5万円）
101㎡〜6件3,255万円（26.8万円）

ネオグランデ広瀬川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,715.7万円（㎡単価35.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ネオグランデ広瀬川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,689.6万円34.8万円
3階2,498万円31.4万円
4階〜5階3,365.7万円34.5万円
6階3,497.5万円28.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,711.1万円34.4万円
4LDK/4SLDK等3,418万円29.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,754万円33.9万円

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ネオグランデ広瀬川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 16万〜16.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年3月12.6万円3LDK76.78㎡25.2万円12.6万円1〜5南
2018年5月13.0万円3LDK82.15㎡13.0万円13.0万円1〜5南
2016年4月14.3万円4LDK97.53㎡28.6万円14.3万円1〜5-
2016年3月14.3万円4LDK97.53㎡28.6万円14.3万円1〜5-
2016年2月14.3万円4LDK97.53㎡28.6万円14.3万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオグランデ広瀬川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
69.55㎡ / -
2階11.9万〜12.5万円
77.71㎡ / 南		14.6万〜15.3万円
97.53㎡ / -
3階12万〜12.6万円
77.71㎡ / 南		14.7万〜15.4万円
97.53㎡ / -
4階11.7万〜12.3万円
77.71㎡ / -
5階14.9万〜15.6万円
97.53㎡ / 南東
6階18.6万〜19.5万円
121.6㎡ / -

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