フォルム熊大前3
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
210万 〜 220万円
4階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ 〜 11万円/㎡ | 2025年1月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 210万円 〜 220万円 | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2025年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 2.4万 〜 3.5万円 | |
| 表面利回り | 15.8％ 〜 19.4％ | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.02
909人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12
- 交通
- 熊本電気鉄道菊池線「坪井川公園駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
フォルム熊大前3の販売中の中古物件
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フォルム熊大前3の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
フォルム熊大前3の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムクマダイマエサン | 管理会社 | アスクメンテナンス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 黒髪3丁目9-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0862 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年6月 | 管理費 | 1㎡あたり190円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり276円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、2R |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区黒髪3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本電気鉄道菊池線の坪井川公園駅で徒歩9分、アクセス良好です。黒髪町駅から徒歩11分、北熊本駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- 熊本銀行 清水支店 (530 m)
- 熊本銀行浄行寺支店 (615 m)
- 熊本銀行 子飼橋支店 (799 m)
- 肥後銀行 清水支店 (824 m)
- ファミリーマート新屋敷二丁目 共同出張所(イーネットATM) (841 m)
- 肥後銀行 子飼橋支店 (842 m)
- 熊本信用金庫子飼支店 (898 m)
- 公園6件
- 坪井中央公園 (405 m)
- 坪井川遊水公園 (445 m)
- 坪井川緑地 (522 m)
- 下立田立田邸緑地 (678 m)
- 小峯墓地 (692 m)
- 白川大江新屋敷緑地 (986 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 熊本済々黌高前店 (268 m)
- コンビニエンスストア万石 (385 m)
- セブンイレブン 熊本黒髪2丁目店 (431 m)
- セブンイレブン 熊本坪井6丁目店 (507 m)
- ファミリーマート 朝日野総合病院店 (624 m)
- ポプラ 熊本大学前店 (740 m)
- セブンイレブン 熊本黒髪5丁目店 (840 m)
- スーパー2件
- A-プライス 北熊本店 (793 m)
- マルショク 子飼店 (968 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立ルーテル学院高校 (130 m)
- ルーテル学院高等学校 中高男子寮 (143 m)
- 九州ルーテル学院大学 (144 m)
- 熊本県立済々黌高等学校 (305 m)
- 熊本県高等学校野球連盟 (393 m)
- 熊本市立黒髪小学校 (606 m)
- 熊本大学 マーケティング推進部 国際戦略課 (625 m)
- 熊本大学 学生支援部 国際教育課 国際学生交流チーム (625 m)
- 熊本市立竜南中学校 (660 m)
- 国立熊本大学 (661 m)
- 公共施設/機関6件
- サンライフ熊本 (122 m)
- 九州ルーテル学院大学図書館 (136 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 男女共同参画センターはあも (170 m)
- 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 黒髪地域コミュニティセンタ (674 m)
- 熊本中央警察署 薬園町交番 (764 m)
- 熊本大学附属図書館中央館 (827 m)
- 病院/医療10件
- 渡辺医院 (154 m)
- こが歯科クリニック (284 m)
- 森永上野胃・腸・肛門科 (354 m)
- あさはら整形外科 (365 m)
- 成城訪問看護ステーション (432 m)
- くまもと成城病院 (438 m)
- 竜山居宅介護支援事業所 (438 m)
- 朝日野総合病院 (497 m)
- デイサービスこころ坪井公園 (565 m)
- 朝日野居宅介護支援センター (590 m)
- 幼稚園/保育園6件
- ルーテル学院幼稚園 (271 m)
- 黒髪幼愛園 (541 m)
- 第一幼稚園 (593 m)
- 九州ルーテル学院大学付属黒髪乳児保育園 (907 m)
- 幼保連携型認定こども園寺原保育園 (927 m)
- 寺原保育園 (928 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム熊大前3の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム熊大前3の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 200万～233万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年12月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より54.7% 低い↓ 熊本県の平均より53.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 210万 〜 220万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォルム熊大前3の相場
- ㎡単価
- 10万円
- 坪単価
- 33.1万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 22.1万円
- 坪単価
- 73.1万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.9万円
売買価格相場の未来予想
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フォルム熊大前3の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 | 2025年2月の参考価格 | 2025年3月の参考価格 | 2025年4月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 210万〜220万円対前年同月比↑ | 210万〜220万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム熊大前3の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、180万〜1,750万円です。専有面積は約20㎡〜約21㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1,750万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約22㎡ (約7坪) | 約79万円 (約262万円) | - | - |
| 2025年2月 | 200万円 | -4〜0 | 1ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約11万円 (約36万円) | - | - |
| 2025年2月 | 220万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約11万円 (約36万円) | 北 | - |
| 2025年2月 | 200万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約11万円 (約36万円) | - | - |
| 2025年2月 | 220万円 | -4〜0 | 1ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約11万円 (約36万円) | 北 | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.45％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.12％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム熊大前3の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 54件 | 234万円（11.2万円） |
フォルム熊大前3の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は234万円（㎡単価11.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
フォルム熊大前3の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 241.6万円 | 11.6万円 |
| 3階〜4階 | 211.5万円 | 10.1万円 |
| 5階 | 229.5万円 | 10.9万円 |
| 6階〜7階 | 230万円 | 10.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 232.8万円 | 11.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 232.8万円 | 11.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 225万円 | 10.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 228.1万円 | 10.9万円 |
| 西 | 270万円 | 12.9万円 |
フォルム熊大前3の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フォルム熊大前3の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年1月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 2.7万 〜 3.4万円 (表面利回り：15.8％ 〜 19.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で130件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3.1万円 | ワンルーム | 21.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年11月 | 3.0万円 | ワンルーム | 21.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 3.1万円 | ワンルーム | 21.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 3.0万円 | ワンルーム | 21.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 3.5万円 | ワンルーム | 21.03㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム熊大前3の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 3万〜3.1万円 21.03㎡ / 南西 | |
| 3階 | 3万〜3.1万円 21.03㎡ / - | 3万〜3.2万円 21.03㎡ / 南 |
| 4階 | 3万〜3.1万円 21.03㎡ / - | |
| 5階 | 3.1万〜3.2万円 21.03㎡ / 南 | |
| 6階 | 3万〜3.2万円 21.03㎡ / - | |
| 7階 | 3万〜3.2万円 21.03㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム熊大前3へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
フォルム熊大前3周辺の中古マンション
フォルム熊大前3周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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