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フォルム熊大前3

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

220万 〜 230万円
4階、1K、約21㎡の場合

参考相場単価10万円/㎡ 〜 11万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格220万円 〜 230万円4階, 1K, 約21㎡の例
売買履歴482024年01月17日更新
家賃相場2.4万 〜 3.5万円
表面利回り14.4% 〜 17.64階, 1K, 約21㎡の例

資産評価 [熊本県]★★☆☆☆2.97

583人このエリアに興味を持っています

住所
熊本県熊本市中央区黒髪3丁目9-12
交通
  • 熊本電気鉄道菊池線「坪井川公園駅」徒歩9分
築年月
1991年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルム熊大前3の基本情報

フォルム熊大前3は、コスモスイニシアによって1991年06月に竣工された総戸数42戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡~約21㎡、間取りが1K(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年05月現在の参考相場価格は209万~233万円、参考相場単価は10万円/㎡~11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムクマダイマエサン管理会社アスクメンテナンス
住所熊本県 熊本市中央区 黒髪3丁目9-12管理形態委託
郵便番号〒860-0862管理員巡回
築年月1991年6月管理費1㎡あたり190円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり276円
階建7階建間取り1R、1K、2R
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県熊本市中央区黒髪3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は熊本電気鉄道菊池線の坪井川公園駅で徒歩9分、アクセス良好です。黒髪町駅から徒歩11分、北熊本駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行7件
    • 熊本銀行 清水支店 (530 m)
    • 熊本銀行浄行寺支店 (615 m)
    • 熊本銀行 子飼橋支店 (799 m)
    • 肥後銀行 清水支店 (824 m)
    • ファミリーマート新屋敷二丁目 共同出張所(イーネットATM) (841 m)
    • 肥後銀行 子飼橋支店 (842 m)
    • 熊本信用金庫子飼支店 (898 m)
  • 公園6件
    • 坪井中央公園 (405 m)
    • 坪井川遊水公園 (445 m)
    • 坪井川緑地 (522 m)
    • 下立田立田邸緑地 (678 m)
    • 小峯墓地 (692 m)
    • 白川大江新屋敷緑地 (986 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 熊本済々黌高前店 (268 m)
    • コンビニエンスストア万石 (385 m)
    • セブンイレブン 熊本黒髪2丁目店 (431 m)
    • セブンイレブン 熊本坪井6丁目店 (507 m)
    • ファミリーマート 朝日野総合病院店 (624 m)
    • ポプラ 熊本大学前店 (740 m)
    • セブンイレブン 熊本黒髪5丁目店 (840 m)
  • スーパー2件
    • A-プライス 北熊本店 (793 m)
    • マルショク 子飼店 (968 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立ルーテル学院高校 (130 m)
    • ルーテル学院高等学校 中高男子寮 (143 m)
    • 九州ルーテル学院大学 (144 m)
    • 熊本県立済々黌高等学校 (305 m)
    • 熊本県高等学校野球連盟 (393 m)
    • 熊本市立黒髪小学校 (606 m)
    • 熊本大学 マーケティング推進部 国際戦略課 (625 m)
    • 熊本大学 学生支援部 国際教育課 国際学生交流チーム (625 m)
    • 熊本市立竜南中学校 (660 m)
    • 国立熊本大学 (661 m)
  • 公共施設/機関6件
    • サンライフ熊本 (122 m)
    • 九州ルーテル学院大学図書館 (136 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 男女共同参画センターはあも (170 m)
    • 熊本市役所 市民生活局 市民生活部関係機関 黒髪地域コミュニティセンタ (674 m)
    • 熊本中央警察署 薬園町交番 (764 m)
    • 熊本大学附属図書館中央館 (827 m)
  • 病院/医療10件
    • 渡辺医院 (154 m)
    • こが歯科クリニック (284 m)
    • 森永上野胃・腸・肛門科 (354 m)
    • あさはら整形外科 (365 m)
    • 成城訪問看護ステーション (432 m)
    • くまもと成城病院 (438 m)
    • 竜山居宅介護支援事業所 (438 m)
    • 朝日野総合病院 (497 m)
    • デイサービスこころ坪井公園 (565 m)
    • 朝日野居宅介護支援センター (590 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ルーテル学院幼稚園 (271 m)
    • 黒髪幼愛園 (541 m)
    • 第一幼稚園 (593 m)
    • 九州ルーテル学院大学付属黒髪乳児保育園 (907 m)
    • 幼保連携型認定こども園寺原保育園 (927 m)
    • 寺原保育園 (928 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム熊大前3の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム熊大前3の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格209万~233万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
10万円 〜 11万円
坪単価
34万円 〜 36万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円/㎡下がっています︎
平均との比較熊本市中央区の平均より52.1% 低い↓
熊本県の平均より50.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合
220万 〜 230万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 620位
熊本市中央区
427棟中 382位
黒髪
5棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは?

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公開中

の売買価格相場

  • フォルム熊大前3の相場

    ㎡単価
    10.4万円
    坪単価
    34.4万円
  • 熊本市中央区の相場

    ㎡単価
    21.7万円
    坪単価
    71.9万円
  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    21.1万円
    坪単価
    69.7万円

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フォルム熊大前3の売買参考価格と将来の予想価格

4階、1K、21㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
220万〜230万円対前年同月比220万〜230万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム熊大前3の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、180万〜270万円です。専有面積は約20㎡〜約21㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(48件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月238万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約35万円)-
2024年1月220万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約33万円)南西-
2024年1月220万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約33万円)南西-
2023年12月238万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約35万円)-
2023年12月220万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約10万円 (約33万円)南西-

会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.3万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.45%下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.7万円となっております。以前の期間と比較して+22.25%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.12%下落しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

フォルム熊大前3の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格(㎡単価)
21〜30㎡54件234万円(11.2万円)

フォルム熊大前3の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は234万円(㎡単価11.2万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

フォルム熊大前3の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

熊本市中央区の売買相場フォルム熊大前3のある熊本市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−66.48%下落(-806万円)前年比で−77.68%下落(-1,414.8万円)しています。

フォルム熊大前3の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階241.6万円11.6万円
3階〜4階211.5万円10.1万円
5階229.5万円10.9万円
6階〜7階230万円10.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等232.8万円11.2万円
1LDK/1SLDK等232.8万円11.2万円
2LDK/2SLDK等225万円10.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西228.1万円10.9万円
西270万円12.9万円

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フォルム熊大前3の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円
物件の参考家賃4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 2.6万 〜 3.2万円 (表面利回り:14.4% 〜 17.6%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 2.9万〜3万円
  • 2K〜2LDK平均 2.9万〜3.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で128件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月3.1万円ワンルーム21.03㎡--1〜5-
2024年9月3.0万円ワンルーム21.03㎡--1〜5-
2024年9月3.5万円ワンルーム21.03㎡--1〜5-
2024年8月3.1万円ワンルーム21.03㎡--1〜5-
2024年8月3.0万円ワンルーム21.03㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム熊大前3の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階2.8万〜3万円
21.03㎡ / 南西
3階2.8万〜3万円
21.03㎡ / -
2.9万〜3.1万円
21.03㎡ / 南
4階2.8万〜3万円
21.03㎡ / -
5階2.9万〜3.1万円
21.03㎡ / 南
6階2.9万〜3万円
21.03㎡ / -
7階2.9万〜3万円
21.03㎡ / -

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