コアマンションネクステージ下通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,310万 〜 2,430万円
8階、4LDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,310万円 〜 2,430万円 | 8階, 4LDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 68件 | 2023年06月06日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 6.4％ 〜 7.8％ | 8階, 4LDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.88
654人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 熊本県熊本市中央区中央街12-16
- 交通
- 熊本市電Ｂ系統「辛島町駅」徒歩7分
- 築年月
- 2001年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コアマンションネクステージ下通の基本情報
建物・設備
| 名称 | コアマンションネクステージシモトオリ | 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 熊本県 熊本市中央区 中央街12-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒860-0802 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年1月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり101円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、5K、5DK、5LK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ユニカ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 九州建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
熊本県熊本市中央区中央街に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は熊本市電Ｂ系統の辛島町駅で徒歩7分、熊本市電Ｂ系統も利用可能でアクセス良好です。水道町駅から徒歩8分、通町筋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 熊本南警察署 本荘交番 (536 m)
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- 熊本夜間保育園 (335 m)
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- 花畑保育園 (506 m)
- 双葉保育園 (535 m)
- ジェリービーンインターナショナルスクール (580 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コアマンションネクステージ下通の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コアマンションネクステージ下通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,921万～3,060万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 熊本市中央区の平均より26.2% 高い↑ 熊本県の平均より29.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 2,310万 〜 2,430万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コアマンションネクステージ下通の相場
- ㎡単価
- 27万円
- 坪単価
- 89.4万円
熊本市中央区の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.8万円
熊本県の相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コアマンションネクステージ下通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,310万〜2,430万円対前年同月比↑ | 2,310万〜2,430万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コアマンションネクステージ下通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,476万〜2,850万円です。専有面積は約71㎡〜約95㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2,790万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 2,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 2,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 2,850万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 2,790万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.4万円となっております。以前の期間と比較して-7.55％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.2万円となっております。以前の期間と比較して＋58.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.31％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コアマンションネクステージ下通の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 32件 | 2,305.4万円（32万円） |
| 81〜90㎡ | 33件 | 2,414.8万円（28.1万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 2,582万円（27.1万円） |
コアマンションネクステージ下通の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,414.8万円（㎡単価28.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コアマンションネクステージ下通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,245.6万円 | 26.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,368.6万円 | 26.3万円 |
| 10階〜12階 | 2,106.3万円 | 28.9万円 |
| 13階〜15階 | 2,367.5万円 | 32.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,298.4万円 | 29.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,337.9万円 | 26.7万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,446.7万円 | 18.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,395.9万円 | 29.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,665万円 | 19.4万円 |
コアマンションネクステージ下通の売却のご相談
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コアマンションネクステージ下通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、4LDK、約85㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：6.4％ 〜 7.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 11.0万円 | 3LDK | 76.0㎡ | - | 11.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2021年2月 | 11.0万円 | 3LDK | 71.96㎡ | - | 11.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2020年12月 | 13.5万円 | 3LDK | 71.96㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 13.5万円 | 3LDK | 71.96㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 13.5万円 | 3LDK | 71.96㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コアマンションネクステージ下通の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.2万〜11.8万円 71.96㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 13.5万〜14.2万円 85.62㎡ / - | 15万〜15.8万円 95.17㎡ / - | |
| 5階 | 14.6万〜15.3万円 85.62㎡ / 南東 | 14.6万〜15.3万円 85.62㎡ / 南東 | |
| 6階 | 11.5万〜12万円 72.0㎡ / - | 13万〜13.7万円 86.0㎡ / 北東 | |
| 7階 | 11.8万〜12.4万円 71.96㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 85.62㎡ / 南東 | |
| 8階 | 15.4万〜16.2万円 95.17㎡ / 南東 | 14.3万〜15万円 86.43㎡ / 南 | |
| 9階 | 15.5万〜16.3万円 95.17㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 11.7万〜12.3万円 71.96㎡ / - | ||
| 11階 | 15.6万〜16.4万円 95.17㎡ / 南東 | ||
| 12階 | 12.8万〜13.4万円 76.0㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 86.0㎡ / - | |
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 71.96㎡ / 南西 | ||
| 14階 | |||
| 15階 | 12.3万〜12.9万円 71.96㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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