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アルファステイツ八代城址

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,900万 〜 1,990万円
7階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,900万円 〜 1,990万円7階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴16件2023年11月15日更新
家賃相場9.5万 〜 10万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％7階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [熊本県]★★★☆☆3.85

103人がこのエリアに興味を持っています

住所
熊本県八代市本町3丁目1-15
交通
  • 肥薩おれんじ鉄道線「八代駅」徒歩28分
築年月
2009年12月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ八代城址の基本情報

アルファステイツ八代城址は、穴吹興産によって2009年12月に竣工された総戸数65戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約86㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,562万～2,460万円、参考相場単価は25万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツヤツシロジョウシ管理会社-
住所熊本県 八代市 本町3丁目1-15管理形態委託
郵便番号〒866-0861管理員巡回
築年月2009年12月管理費1㎡あたり122円
総戸数65戸修繕積立金1㎡あたり101円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • 肥薩おれんじ鉄道線「八代駅」徒歩28分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

熊本県八代市本町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数65戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は肥薩おれんじ鉄道線の八代駅で徒歩28分、肥薩おれんじ鉄道線、ＪＲ肥薩線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 肥後銀行 八代支店 (37 m)
    • 南日本銀行八代支店 (54 m)
    • 熊本中央信用金庫八代支店 (159 m)
    • 熊本県信用組合八代支店 (201 m)
    • 熊本第一信用金庫八代支店 (230 m)
    • エブリワン八代千反町 共同出張所(イーネットATM) (448 m)
    • 肥後銀行中支店 (545 m)
    • 株式会社肥後銀行 八代支店 (706 m)
    • 肥後銀行 八代支店 (711 m)
    • 熊本中央信用金庫通町支店 (767 m)
  • 公園1件
    • 本町緑地 (335 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 八代迎町二丁目店 (575 m)
    • ローソン 八代袋町店 (621 m)
    • ファミリーマート 八代袋町店 (773 m)
    • セブンイレブン 八代八幡町店 (945 m)
    • ファミリーマート 八代千反町店 (955 m)
  • スーパー3件
    • マックスバリュ 八代店 (75 m)
    • マルショク 八代店 (432 m)
    • 迎町ストアー (610 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 八代市立代陽小学校 (600 m)
    • 八代市立第一中学校 (642 m)
    • 八代市立麦島小学校 (700 m)
    • 八代実業専門学校 (765 m)
    • 熊本県立八代東高校 (791 m)
    • ひかり児童館 (851 m)
    • 八代市立八代小学校 (906 m)
  • 公共施設/機関10件
    • こどもプラザすくすく (68 m)
    • 代陽校区住民自治推進協議会 (323 m)
    • 八代市 代陽公民館 (325 m)
    • 八代警察署 川岳駐在所 (401 m)
    • 熊本家庭裁判所八代支部 (431 m)
    • 熊本地方裁判所八代支部・八代簡易裁判所 民事・刑事係 (439 m)
    • 熊本地方裁判所八代支部 (439 m)
    • 八代簡易裁判所 (446 m)
    • 熊本地方法務局八代支局 (478 m)
    • 熊本地方検察庁八代支部 (482 m)
  • 病院/医療10件
    • 上田歯科医院 (48 m)
    • 上野耳鼻咽喉科医院 (158 m)
    • ケアハウスキャッスル八代 (166 m)
    • 岩崎歯科医院 (188 m)
    • 片岡レディスクリニック (222 m)
    • 竹田歯科医院 (231 m)
    • うえの内科・胃腸内科 (244 m)
    • 増田歯科医院 (268 m)
    • 熊本総合病院 健康管理センター (272 m)
    • 社会福祉法人グリーンコープ ふくしサービスセンターそよ風 (284 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 白鷺保育園 (139 m)
    • 八代市立代陽幼稚園 (342 m)
    • キューピー保育園 (541 m)
    • ゆかり乳児保育園 (561 m)
    • 八代市立麦島幼稚園 (628 m)
    • 聖愛幼稚園 (648 m)
    • 保育所型認定こども園八代ひかり保育園 (856 m)
    • ひかり夜間保育園 (896 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ八代城址の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ八代城址の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,562万～2,460万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 28万円
坪単価
83万円 〜 94万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較八代市の平均より50.2% 高い↑
熊本県の平均より20.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
1,900万 〜 1,990万円
坪単価によるランキング
熊本県
689棟中 183位
八代市
8棟中 1位
本町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ八代城址の相場

    ㎡単価
    25.1万円
    坪単価
    83.2万円

  • 八代市の相場

    ㎡単価
    16.7万円
    坪単価
    55.4万円

  • 熊本県の相場

    ㎡単価
    20.8万円
    坪単価
    68.8万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ八代城址の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,900万〜2,000万円対前年同月比↓1,900万〜1,990万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ八代城址の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜2,190万円です。専有面積は約62㎡〜約86㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(16件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,100万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約24万円 (約80万円)南-
2023年10月2,100万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約24万円 (約80万円)南-
2020年9月2,190万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約97万円)南-
2020年8月2,190万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約97万円)南-
2020年7月2,190万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約29万円 (約97万円)南-

会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.7％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ八代城址の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡4件1,400万円（22.5万円）
71〜80㎡12件1,975.8万円（26.9万円）
81〜90㎡2件2,100万円（24.4万円）

アルファステイツ八代城址の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,975.8万円（㎡単価26.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルファステイツ八代城址の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,648.9万円23.5万円
4階〜6階1,765万円23.7万円
7階〜9階2,095万円28万円
10階〜12階2,190万円29.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,400万円22.5万円
3LDK/3SLDK等1,975.8万円26.9万円
4LDK/4SLDK等2,100万円24.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,074万円27.5万円

アルファステイツ八代城址の売却のご相談

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アルファステイツ八代城址の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年11月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.4万円
  • 4K〜4LDK平均 10.8万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年11月10.0万円3LDK74.58㎡10.0万円10.0万円11〜15南
2015年9月9.5万円3LDK74.58㎡9.5万円9.5万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ八代城址の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.2万〜8.6万円
70.61㎡ / -
3階7.2万〜7.6万円
62.15㎡ / -		10.8万〜11.4万円
86.08㎡ / 南
4階
5階
6階8.8万〜9.3万円
74.58㎡ / -
7階8.8万〜9.3万円
72.32㎡ / 南
8階9.3万〜9.8万円
77.4㎡ / 南西
9階
10階
11階9.3万〜9.8万円
74.58㎡ / 南
12階9.3万〜9.7万円
74.07㎡ / 南
13階
14階

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