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オーフォート十日町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,290万 〜 2,410万円
7階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,290万円 〜 2,410万円7階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴15件2022年12月22日更新
家賃相場14万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％7階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [山形県]★★★★☆4.23

320人がこのエリアに興味を持っています

住所
山形県山形市十日町4丁目7-4
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩12分
築年月
2003年9月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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オーフォート十日町の基本情報

オーフォート十日町は、2003年09月に竣工された総戸数62戸の14階建マンションです。施工は大木建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,003万～2,780万円、参考相場単価は26万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オーフォートトウカマチ管理会社ジャパンメンテナンス
住所山形県 山形市 十日町4丁目7-4管理形態委託
郵便番号〒990-0031管理員日勤
築年月2003年9月管理費1㎡あたり130円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり119円
階建14階建間取り3LDK
交通
  • ＪＲ奥羽本線（福島-横手）「山形駅」徒歩12分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社大木建設立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県山形市十日町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（福島-横手）の山形駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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    • きらやか銀行香澄町支店 (348 m)
    • きらやか銀行 山形駅前支店 (353 m)
    • きらやか銀行 十日町支店 (353 m)
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    • セブン銀行 エスパル山形 共同出張所 (704 m)
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    • ファミリーマート 山形駅前通り店 (385 m)
    • セブンイレブン 山形香澄町2丁目店 (454 m)
    • ファミリーマート 山形駅東口店 (556 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 山形2号店 (678 m)
    • セブンイレブン 山形諏訪町1丁目店 (687 m)
    • NEWDAYS(ニューデイズ) 山形エスパル店 (706 m)
    • ローソン 山形市立図書館前店 (746 m)
    • ローソン 山形諏訪町店 (844 m)
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    • 生活協同組合共立社 コープひがしはら (922 m)
    • マックスバリュ 山形駅西口店 (974 m)
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    • 山形警察署 駅前交番 (726 m)
    • 山形県警察本部 山形警察署 駅前交番 (727 m)
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    • 片桐皮膚科医院 (319 m)
    • 高柳整形外科クリニックケアプランセンター (340 m)
    • 高柳整形外科クリニック通所リハビリテーションセンター (340 m)
  • 幼稚園/保育園10件
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    • ドレミワールド・ベビーホーム (560 m)
    • ニチイキッズ山形みっかまち保育園 (591 m)
    • ニチイキッズ山形 わかば保育園 (646 m)
    • 星幼育園 (706 m)
    • セントポールベビーセンター (707 m)
    • 聖マリア幼稚園 (730 m)
    • セロン南保育園 (730 m)
    • 学校法人諏訪学園認定こども園諏訪の杜保育園 (733 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オーフォート十日町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オーフォート十日町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,003万～2,780万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 31万円
坪単価
88万円 〜 103万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較山形市の平均より35.0% 高い↑
山形県の平均より37.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
2,290万 〜 2,410万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 18位
山形市
82棟中 14位
十日町
11棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • オーフォート十日町の相場

    ㎡単価
    26.7万円
    坪単価
    88.2万円

  • 山形市の相場

    ㎡単価
    19.7万円
    坪単価
    65.3万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    64万円

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オーフォート十日町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,290万〜2,410万円対前年同月比↓2,290万〜2,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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オーフォート十日町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,700万円です。専有面積は約75㎡〜約89㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,600万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約30万円 (約99万円)--
2022年6月2,080万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)--
2022年4月2,080万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)南-
2022年3月2,180万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約28万円 (約94万円)南-
2021年11月2,380万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約31万円 (約103万円)南-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.6万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.15％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。以前の期間と比較して＋3.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オーフォート十日町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡7件2,308.6万円（30.7万円）
81〜90㎡9件2,634.4万円（29.7万円）

オーフォート十日町の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,634.4万円（㎡単価29.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

オーフォート十日町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,582.9万円29.4万円
4階〜9階2,352.5万円28.2万円
10階〜14階2,308.6万円30.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,425万円29.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,500.8万円30.1万円

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オーフォート十日町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 13万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年8月14.0万円3LDK96.35㎡14.0万円14.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オーフォート十日町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.4万〜13.1万円
89.95㎡ / 南
3階13.1万〜13.8万円
96.35㎡ / 南東
4階
5階
6階
7階
8階12万〜12.6万円
85.97㎡ / -
9階12.1万〜12.7万円
85.97㎡ / 南東
10階
11階
12階
13階
14階11万〜11.6万円
75.28㎡ / 南

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