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サーパス鶴ヶ岡

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,080万 〜 2,190万円
5階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,080万円 〜 2,190万円5階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴4件2017年07月11日更新
家賃相場11.5万 〜 11.8万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％5階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [山形県]★★★★☆4.21

住所
山形県鶴岡市本町2丁目2-7
交通
  • ＪＲ羽越本線「鶴岡駅」徒歩24分
築年月
2004年7月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス鶴ヶ岡の基本情報

サーパス鶴ヶ岡は、穴吹工務店によって2004年07月に竣工された総戸数45戸の10階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,792万～2,421万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスツルガオカ管理会社穴吹コミュニティ
住所山形県 鶴岡市 本町2丁目2-7管理形態委託
郵便番号〒997-0034管理員日勤
築年月2004年7月管理費1㎡あたり155円
総戸数45戸修繕積立金1㎡あたり167円
階建10階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社穴吹工務店バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境-
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

山形県鶴岡市本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ羽越本線の鶴岡駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 荘内銀行三瀬支店 (149 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 荘内銀行本店内出張所(ATM) (175 m)
    • きらやか銀行美原町支店鶴岡西出張所 (176 m)
    • きらやか銀行美原町支店 (176 m)
    • きらやか銀行鶴岡支店 (181 m)
    • きらやか銀行鶴岡中央支店 (181 m)
    • きらやか銀行鶴岡駅前支店 (181 m)
    • きらやか銀行新斎町支店 (181 m)
    • 荘内銀行鶴岡市役所出張所 (341 m)
    • 鶴岡信用金庫本店 (346 m)
  • 公園2件
    • 内川河川緑地 (542 m)
    • 鶴岡公園(鶴ケ岡城址) (604 m)
  • コンビニ5件
    • ローソン 鶴岡千石店 (686 m)
    • ローソン 鶴岡若葉町店 (712 m)
    • ファミリーマート 鶴岡市立荘内病院店 (733 m)
    • セブンイレブン 鶴岡鳥居町店 (788 m)
    • セブンイレブン 鶴岡家中新町店 (998 m)
  • スーパー4件
    • SUPER MARKET SHUFUNO MISE(スーパーマーケット主婦の店) 銀座店 (310 m)
    • 生活協同組合共立社 千石センター (726 m)
    • SUPER MARKET SHUFUNO MISE(スーパーマーケット主婦の店) mina店 (864 m)
    • 主婦の店鶴岡mina店 (865 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 鶴岡准看護学院 (429 m)
    • 鶴岡市立荘内看護専門学校 (463 m)
    • こどもサポート教室クラ・ゼミ鶴岡校 (602 m)
    • 東北公益文科大学大学院 (653 m)
    • 慶応義塾大学先端生命科学研究所 (653 m)
    • 山形県立鶴岡南高校 (780 m)
    • 鶴岡市 中央児童館 (805 m)
    • 山形県立 鶴岡北高等学校 職員室 (833 m)
    • 鶴岡市立朝暘第一小学校 (864 m)
    • 山形県立鶴岡工業高校 (880 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 鶴岡Dada (279 m)
    • 鶴岡市役所 (329 m)
    • 鶴岡警察署 鼠ケ関駐在所 (329 m)
    • 鶴岡警察署 三川駐在所 (329 m)
    • 鶴岡簡易裁判所 (388 m)
    • 鶴岡検察審査会 (388 m)
    • 山形地方裁判所鶴岡支部執行官室 (388 m)
    • 鶴岡市 第二学区コミュニティ防災センター (417 m)
    • 鶴岡市 第三学区コミュニティセンター (537 m)
    • 鶴岡市役所 鶴岡市総合保健福祉センターにこ・ふる健康課 (537 m)
  • 病院/医療10件
    • 福原医院 (121 m)
    • 斎藤胃腸クリニック (122 m)
    • 島眼科医院 (179 m)
    • 小林歯科医院 (206 m)
    • 荻原歯科診療所 (224 m)
    • 木根淵医院 (258 m)
    • 斎藤内科医院 (260 m)
    • 渡部泌尿器科内科医院 (277 m)
    • 伊藤耳鼻咽喉科医院 (279 m)
    • フレンド歯科クリニック (283 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 企業内保育施設キッズワールドあゆみ (151 m)
    • 認定こども園マリア幼稚園 (235 m)
    • 常念寺保育園 (327 m)
    • 杉の子保育所 (378 m)
    • 常念寺保育園 子育て支援センター・るんびにー園 (405 m)
    • 荘内教会保育園 (480 m)
    • 認定こども園鶴岡幼稚園 (499 m)
    • 認定こども園幼稚園型若葉幼稚園 (691 m)
    • かたばみ保育園 (957 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス鶴ヶ岡の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス鶴ヶ岡の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,792万～2,421万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
85万円 〜 89万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較鶴岡市の平均より85.1% 高い↑
山形県の平均より34.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合
2,080万 〜 2,190万円
坪単価によるランキング
山形県
104棟中 21位
鶴岡市
7棟中 2位
本町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サーパス鶴ヶ岡の相場

    ㎡単価
    25.9万円
    坪単価
    85.8万円

  • 鶴岡市の相場

    ㎡単価
    14万円
    坪単価
    46.3万円

  • 山形県の相場

    ㎡単価
    19.3万円
    坪単価
    63.9万円

売買価格相場の未来予想

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サーパス鶴ヶ岡の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,090万〜2,190万円対前年同月比↑2,080万〜2,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス鶴ヶ岡の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,180万円です。専有面積は約69㎡〜約89㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2017年6月2,180万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約24万円 (約80万円)南-
2017年5月2,180万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約24万円 (約80万円)--
2016年6月1,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)南-
2016年5月1,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約23万円 (約77万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.86％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.19％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス鶴ヶ岡の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件1,880万円（26.9万円）
71〜80㎡4件1,832.5万円（25.1万円）
81〜90㎡4件2,055万円（23.4万円）

サーパス鶴ヶ岡の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,055万円（㎡単価23.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サーパス鶴ヶ岡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,780万円23.6万円
3階〜4階2,055万円23.4万円
5階〜6階1,720万円21.1万円
7階〜8階1,856.7万円23.1万円
9階〜10階1,885万円26.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,880万円26.8万円
3LDK/3SLDK等1,786.7万円23万円
4LDK/4SLDK等2,090万円23.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,948.3万円24.8万円

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サーパス鶴ヶ岡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年9月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.7万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 13.6万〜14.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年9月11.8万円3LDK75.4㎡11.8万円-1〜5-
2016年4月11.8万円3LDK75.4㎡11.8万円-1〜5-
2016年4月11.5万円3LDK75.4㎡23.0万円11.5万円1〜5-
2016年3月11.5万円3LDK75.4㎡23.0万円11.5万円1〜5-
2016年3月11.8万円3LDK75.4㎡11.8万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス鶴ヶ岡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11万〜11.5万円
75.4㎡ / -
3階11万〜11.6万円
75.4㎡ / -
4階13.6万〜14.2万円
89.97㎡ / 南
5階12.1万〜12.7万円
81.69㎡ / -
6階
7階12.2万〜12.8万円
81.69㎡ / -
8階10.7万〜11.3万円
69.78㎡ / 南		13.5万〜14.2万円
89.97㎡ / -
9階
10階10.7万〜11.2万円
70.35㎡ / -		10.9万〜11.5万円
70.35㎡ / 南

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