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サーパス近江八幡の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,320万円
7階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 39万円/㎡更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,320万円7階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴58件更新
家賃相場11万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％7階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.83

151人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県近江八幡市中村町661-4
交通
  • ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩7分
築年月
2002年9月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

サーパス近江八幡の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

サーパス近江八幡の基本情報

サーパス近江八幡は、2002年09月に竣工された総戸数66戸の14階建マンションです。施工は穴吹工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は2,086万～3,630万円、参考相場単価は29万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスオウミハチマン管理会社穴吹コミュニティ
住所滋賀県 近江八幡市 中村町661-4管理形態委託
郵便番号〒523-0894管理員巡回
築年月2002年9月管理費1㎡あたり151円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり185円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社穴吹工務店立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県近江八幡市中村町に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の近江八幡駅で徒歩7分、近江鉄道八日市線も利用可能でアクセス良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 滋賀県信用組合八幡支店 (42 m)
    • 京都銀行 近江八幡支店 (250 m)
    • 滋賀銀行 八幡駅前支店 (380 m)
    • 関西みらい銀行 八幡駅前支店 (418 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン近江八幡店内出張所(ATM) (566 m)
    • 滋賀中央信用金庫八幡駅前支店 (778 m)
    • イオン銀行ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (780 m)
    • 滋賀銀行ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (780 m)
    • 滋賀中央信用金庫ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (780 m)
    • JAグリーン近江ATM イオン近江八幡ショッピングセンター店 (780 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 近江八幡鷹飼町店 (335 m)
    • ファミリーマート 近江八幡中村町店 (340 m)
    • セブンイレブン 近江八幡桜宮町店 (382 m)
    • ファミリーマート 近江八幡駅前店 (464 m)
    • セブンイレブン ハートインJR近江八幡駅北口店 (499 m)
    • セブンイレブン 近江八幡白鳥町店 (550 m)
    • ローソン 近江八幡駅南店 (631 m)
    • セブンイレブン 近江八幡駅東店 (637 m)
    • セブンイレブン KOYO近江八幡総合医療センタ店 (951 m)
    • セブンイレブン 近江八幡駅南店 (981 m)
  • スーパー7件
    • フレンドマート八幡鷹飼店 (466 m)
    • イオン 近江八幡店 (575 m)
    • アル・プラザ近江八幡 (578 m)
    • 丸善近江八幡店 (623 m)
    • 業務スーパー 近江八幡店 (718 m)
    • イオン近江八幡ショッピングセンター (740 m)
    • AQUA21 (808 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 滋賀県建築組合八幡支部 (495 m)
    • 滋賀県立八幡高校 (585 m)
    • 八幡簿記経理学院 (857 m)
    • 近江八幡市立桐原東小学校 (997 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 近江八幡市役所 水道事業所 (269 m)
    • ハローワークプラザ近江八幡 (316 m)
    • 近江八幡市役所 総合政策部 市庁舎整備推進室 (333 m)
    • 近江八幡税務署 (333 m)
    • 近江八幡市役所 (341 m)
    • 近江八幡市役所 子ども健康部 健康推進課市民保健センター (372 m)
    • 近江八幡警察署 近江八幡駅前交番 (420 m)
    • 近江八幡警察署 (444 m)
    • 近江八幡市役所 福祉保険部 援護課 総合福祉センターひまわり館 (515 m)
    • 近江八幡市役所 福祉子ども部 地域福祉課 総合福祉センター (520 m)
  • 病院/医療10件
    • たに整形外科 (54 m)
    • おうみリウマチ膠原病・内科クリニック (98 m)
    • 水原眼科 (124 m)
    • こだま耳鼻咽喉科医院 (146 m)
    • 久我内科医院 (153 m)
    • クラウド歯科 (192 m)
    • 松原皮膚科医院 (211 m)
    • 鶴崎産婦人科医院 (256 m)
    • 松橋歯科医院 (257 m)
    • サンロード黒岩歯科 (264 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • ニチイキッズ近江八幡保育園 (315 m)
    • 近江八幡サンフレンズ保育園 (583 m)
    • あいアイランド保育所(NPO法人) (616 m)
    • ファミリーホームさくら (639 m)
    • さくらっこ保育園 (776 m)
    • 保育所アイアイランド イオン近江八幡ショッピングセンター店 (780 m)
    • ひむれ乳児保育所 (816 m)
    • 近江八幡市立八幡幼稚園 (960 m)
    • ピングーズ(Pingu’s)English 近江八幡 (995 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス近江八幡の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス近江八幡の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,086万～3,630万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 39万円
坪単価
98万円 〜 129万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年6月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較近江八幡市の平均より15.5% 高い↑
滋賀県の平均より6.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,320万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 198位
近江八幡市
17棟中 5位
中村町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • サーパス近江八幡の相場

    ㎡単価
    29.7万円
    坪単価
    98.4万円

  • 近江八幡市の相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.2万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    28万円
    坪単価
    92.8万円

売買価格相場の未来予想

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サーパス近江八幡の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、72㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
2,210万〜2,320万円対前年同月比↓2,200万〜2,320万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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サーパス近江八幡の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,625万〜3,680万円です。専有面積は約70㎡〜約93㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月2,180万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南西-
2025年2月2,180万円-4〜03LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南西-
2025年2月2,199万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南西-
2025年1月2,180万円-4〜03LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南西-
2025年1月2,199万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南西-

会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス近江八幡の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡55件2,224.7万円（30.9万円）
91〜100㎡5件3,383万円（36.2万円）

サーパス近江八幡の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,224.7万円（㎡単価30.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サーパス近江八幡の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,916.1万円26.9万円
4階〜6階2,270万円31.4万円
7階〜9階1,917.5万円26.7万円
10階〜12階2,260万円31.2万円
13階〜14階2,582.1万円34万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,208.6万円30.7万円
4LDK/4SLDK等3,383万円36.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,335.5万円31.6万円

サーパス近江八幡の売却のご相談

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サーパス近江八幡の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年8月11.0万円3LDK70.7㎡22.0万円22.0万円1〜5南
2017年6月11.0万円3LDK70.7㎡22.0万円22.0万円11〜15南西
2017年6月11.0万円3LDK70.7㎡22.0万円22.0万円1〜5南
2017年5月11.0万円3LDK70.7㎡22.0万円22.0万円11〜15-
2017年4月11.0万円3LDK70.7㎡22.0万円22.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス近江八幡の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10万〜10.5万円
70.7㎡ / 南
2階10.3万〜10.8万円
70.7㎡ / 南
3階
4階
5階10.5万〜11.1万円
72.72㎡ / 南西
6階10.6万〜11.1万円
72.72㎡ / 南西
7階10.3万〜10.9万円
70.7㎡ / 南西
8階
9階10.7万〜11.2万円
72.72㎡ / -
10階
11階10.6万〜11.1万円
70.7㎡ / 南西
12階11.1万〜11.7万円
72.72㎡ / 南
13階11万〜11.5万円
72.72㎡ / 南西		14.1万〜14.8万円
93.4㎡ / 南西
14階10.7万〜11.3万円
70.7㎡ / 南西

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サーパス近江八幡へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

サーパス近江八幡周辺の中古マンション

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エスリード近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩5分
近江八幡市鷹飼町

2,080万〜3,080万円

66㎡〜87㎡
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ポレスター近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩10分
近江八幡市中村町

2,180万〜2,750万円

81㎡〜91㎡
NO IMAGE

プラウド近江八幡

近江鉄道八日市線「近江八幡駅」徒歩3分
近江八幡市鷹飼町

3,580万〜7,300万円

70㎡〜91㎡
NO IMAGE

OHプラザアウル

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩4分
近江八幡市鷹飼町

730万〜2,580万円

35㎡〜84㎡
NO IMAGE

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩6分
近江八幡市鷹飼町

1,880万〜2,780万円

66㎡〜93㎡
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ヴィア夢木香近江八幡1

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩3分
近江八幡市鷹飼町

1,300万〜3,380万円

69㎡〜86㎡

サーパス近江八幡周辺の相場が近い中古マンション

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エスリード近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩5分
近江八幡市鷹飼町

2,080万〜3,080万円

66㎡〜87㎡
NO IMAGE

ヴィア夢木香近江八幡1

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩3分
近江八幡市鷹飼町

1,300万〜3,380万円

69㎡〜86㎡
NO IMAGE

サーパス近江八幡

ＪＲ東海道本線「近江八幡駅」徒歩7分
近江八幡市中村町

1,625万〜3,680万円

70㎡〜93㎡
NO IMAGE

サーパス能登川駅前

ＪＲ東海道本線「能登川駅」徒歩3分
東近江市垣見町

1,880万〜2,530万円

66㎡〜85㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。