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グランディア四ノ宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,270万 〜 1,340万円
3階、2LDK、約77㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,270万円 〜 1,340万円3階, 2LDK, 約77㎡の例
売買履歴17件2022年05月27日更新
家賃相場9万円
表面利回り8.8％ 〜 10.8％3階, 2LDK, 約77㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★☆☆3.25

380人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市横木2丁目22-18
交通
  • 京阪京津線「四宮駅」徒歩9分
築年月
1995年9月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランディア四ノ宮の基本情報

グランディア四ノ宮は、1995年09月に竣工された総戸数32戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約77㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,120万～1,491万円、参考相場単価は16万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランディアシノミヤ管理会社和光建物総合管理
住所滋賀県 大津市 横木2丁目22-18管理形態委託
郵便番号〒520-0063管理員日勤
築年月1995年9月管理費1㎡あたり105円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建6階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市横木2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪京津線の四宮駅で徒歩9分、アクセス良好です。追分駅から徒歩14分、山科駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • 滋賀銀行 四ノ宮支店 (543 m)
  • 公園1件
    • 東山自然緑地 (842 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京阪四宮駅東店 (422 m)
    • ローソン 音羽病院店 (588 m)
    • ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店 (617 m)
    • セブンイレブン 京都山科小山店 (621 m)
    • ローソンサテライト 音羽記念病院店 (658 m)
    • ローソン 山科四ノ宮店 (698 m)
    • ファミリーマート 京都東インター店 (722 m)
    • ローソン 藤尾小金塚店 (772 m)
    • ローソンサテライト 音羽リハビリテーション病院店 (787 m)
    • ローソン 山科音羽前田町店 (848 m)
  • スーパー1件
    • FRESCO(フレスコ) 四ノ宮店 (152 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大津市立藤尾小学校 (345 m)
    • 私立一燈園高校 (357 m)
    • 私立一燈園中学校 (357 m)
    • 私立一燈園小学校 (357 m)
    • 大津市立 藤尾児童クラブ (397 m)
    • 洛和会京都厚生学校 (600 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 (714 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (832 m)
    • 京都市立音羽小学校 (881 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 大津市消防局 藤尾分団詰所 (315 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (608 m)
    • 大津警察署 藤尾交番 (989 m)
  • 病院/医療10件
    • 高歯科医院 (140 m)
    • 竹内医院 (172 m)
    • 緑ヶ丘クリニック (219 m)
    • 和田カズト歯科医院 (296 m)
    • チャーム京都音羽 (410 m)
    • 洛和ヘルパーステーション山科 (437 m)
    • ホリイ歯科医院 (515 m)
    • 堺医院 (531 m)
    • 山羽医院 (565 m)
    • さど耳鼻咽喉科クリニック (567 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 永興藤尾こども園 (146 m)
    • いずみ幼稚園 (286 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランディア四ノ宮の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランディア四ノ宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,120万～1,491万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 19万円
坪単価
56万円 〜 64万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大津市の平均より35.3% 低い↓
滋賀県の平均より37.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,270万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 361位
大津市
239棟中 175位
横木
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランディア四ノ宮の相場

    ㎡単価
    16.9万円
    坪単価
    56.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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グランディア四ノ宮の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,270万〜1,340万円対前年同月比↑1,270万〜1,340万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランディア四ノ宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,480万円です。専有面積は約66㎡〜約77㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年4月1,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約62万円)南東-
2022年3月1,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約62万円)南東-
2022年2月1,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約62万円)南東-
2022年1月1,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約62万円)南東-
2021年12月1,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約62万円)南東-

会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.6万円となっております。以前の期間と比較して-18.18％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.12％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランディア四ノ宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡7件1,137.1万円（17万円）
71〜80㎡14件1,312.9万円（17万円）

グランディア四ノ宮の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,312.9万円（㎡単価17万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

グランディア四ノ宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,100万円16.3万円
3階1,280万円19.1万円
4階1,321.5万円17.5万円
5階985万円14.7万円
6階1,100万円14.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,253.9万円16.7万円
3LDK/3SLDK等1,148万円17.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,276.7万円17.6万円
東1,213.3万円18.2万円

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グランディア四ノ宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月9.0万円2LDK65.0㎡9.0万円9.0万円1〜5東
2015年12月9.0万円2LDK65.0㎡9.0万円9.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランディア四ノ宮の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階8.8万〜9.3万円
67.33㎡ / -
3階8.6万〜9万円
66.85㎡ / 東
4階10.2万〜10.7万円
77.2㎡ / -		9.1万〜9.5万円
66.85㎡ / 南
5階9万〜9.5万円
67.33㎡ / 南西		8.7万〜9.1万円
66.85㎡ / 東
6階10.3万〜10.9万円
77.2㎡ / -

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